Меринова Любовь Вениаминовна

Дело № 2-4117/2023УИД: 26RS0023-01-2023-005805-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при помощнике судьи Колесниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мериновой .............. к Ермиловой .............. об устранении препятствий в осуществлении права пользования путем признания права на межевание земельного участка и обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество без согласия правообладателя ? доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права пользования путем признания права на межевание земельного участка и обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество без согласия правообладателя ? доли, земельного участка с кадастровым номером 26:23:140726:70, расположенного по адресу .............. (14).

В обоснование искового заявления указала о том, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............. (14), с кадастровым номером 26:23:140726:70 и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), общей площадью 79.1 кв.м расположенный по адресу .............. (14) с кадастровым номером 26:23:140726:132. Сособственником данного земельного участка и жилого дома по сведениям Ленинского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа является ответчик ФИО2. ФИО1 за счёт своих средств, на своей 1/2 доле земельного участка и 1/2 доле домовладения сделала капитальную пристройку, которая не нарушает параметров, предусмотренных статьей 38 Правил Землепользования и застройки Минераловодского городского округа. Данную пристройку необходимо внести в технический план строения, но при этом объект недвижимого имущества невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в отношении него за ФИО1, ввиду отсутствия возможности получения отказа сособственника земельного участка, так как в соответствии с действующим законодательством, для постановки на кадастровый учет капитальной пристройки необходимы заявления от всех собственников земельного участка, на котором расположен построенный объект недвижимого имущества. Споров с ответчиком относительно сделанной пристройки на общем земельном участке жилого дома у неё нет, но по причине отсутствия ответчика по месту регистрации и отсутствия сведений о её местонахождении, она не имеет возможности воспользоваться своим правом на постановку на кадастр...

...овый учет, регистрацию права на пристройку к жилому дому в упрощенном порядке, что ущемляет её права и законные интересы. Кроме того, по указанной причине она лишена возможности провести межевание общего земельного участка и обратиться с заявлением об уточнении границ в связи с проведённым межеванием, чем нарушаются её права и законные интересы. Таким образом у истца возникла необходимость в судебном порядке устранить препятствия в осуществлении её прав, при согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу .............. (14), с кадастровым номером 26:23:140726:70, площадью 2600 кв.м., путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия правообладателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ указанного земельного участка без согласия правообладателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать за ней право на самостоятельное обращение в государственный орган кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на пристройку к жилому дому (жилой дом), расположенный по адресу .............. (14), без письменного согласия правообладателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

Представитель по доверенности ФИО5, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявление о рассмотрении дела без её участия суду не представила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 37 Федерального закона от .............. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от .............. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Исходя из положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 этого же Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии с частью 1 статьи 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу положений части 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об осуществлении кадастрового учета без одновременного проведения государственной регистрации прав вправе обратиться только собственник объекта недвижимости (при изменении основных характеристик объекта недвижимости).

Согласно статье 247 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации .............., Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения такого права со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............. (14), с кадастровым номером 26:23:140726:70 и ? доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), общей площадью 79.1 кв.м расположенный по адресу .............. (14) с кадастровым номером 26:23:140726:132.

Сособственником данного земельного участка и жилого дома по сведениям Ленинского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа является ответчик ФИО2, что также подтверждается сведениями из Росреестра по СК.

ФИО1 за счёт своих средств, на своей ? доле земельного участка и ? доле домовладения сделала капитальную пристройку, которая не нарушает параметров, предусмотренных статьей 38 Правил Землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

Данную пристройку необходимо внести в технический план строения, но при этом объект недвижимого имущества невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в отношении него за ФИО1, ввиду отсутствия возможности получения отказа сособственника земельного участка, так как в соответствии с действующим законодательством, для постановки на кадастровый учет капитальной пристройки необходимы заявления от всех собственников земельного участка, на котором расположен построенный объект недвижимого имущества.

Споров с ответчиком относительно сделанной пристройки на общем земельном участке жилого дома у истца не имеется, но по причине отсутствия ответчика по месту регистрации и отсутствия сведений о её местонахождении, она не имеет возможности воспользоваться своим правом на постановку на кадастровый учет в упрощенном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального Закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «До .............. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется... (часть 12 введена Федеральным законом от .............. № 267-ФЗ; в редакции Федерального закона от .............. № 404-ФЗ).

В соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от .............. .............. (редакция от ..............) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (зарегистрировано в Минюсте России .............. ..............) при постановке на кадастровый учет здания необходимы сведения из ЕГРН о земельном участке на котором он расположен (пункт 19) и необходимо заполнение декларации об объектах недвижимости, что невозможно, так как исходя из приложения 4 пункта 2 - Декларация о созданных объектах составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства».

Кроме того, по указанной причине истец лишен возможности провести межевание общего земельного участка и обратиться с заявлением об уточнении границ в связи с проведенным межеванием, чем нарушаются его права и законные интересы.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к мнению об удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В статье 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка, а также государственного кадастрового учета жилого дома с пристройкой, общей площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: .............. (14) на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140726:70 без письменного согласия правообладателя (сособственника) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мериновой .............. к Ермиловой .............. об устранении препятствий в осуществлении права пользования путем признания права на межевание земельного участка и обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество без согласия правообладателя ? доли, удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении прав Мериновой .............., .............. года рождения, паспорт (.............. при согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: .............. (14), с кадастровым номером 26:23:140726:70, площадью 2 600 кв.м. путем самостоятельного обращения в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия правообладателя (сособственника) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Признать за Мериновой .............., .............. года рождения, паспорт (..............) право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: .............. (14), с кадастровым номером 26:23:140726:70, на основании межевого плана без согласия правообладателя (сособственника) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1,.............. года рождения, паспорт (6901 347342) право на самостоятельное обращение в государственный орган кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: .............. (14), с кадастровым номером 26:23:140726:70,без письменного согласия правообладателя (сособственника)? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка, а также государственного кадастрового учета жилого дома с пристройкой, общей площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: .............. (14) на земельном участке с кадастровым номером 26:23:140726:70 без письменного согласия правообладателя (сособственника) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2023.