Меринова Наталья Витальевна

Дело № 2-4448/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать в их пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» и ФИО1 был заключен № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым «СЗ «ЛСР. Объект – М» по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать ФИО1 жилое помещение, номер лота <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры по площадке <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> общая (проектная) площадь <данные изъяты>.м., расположенному по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет – <данные изъяты>

Согласно п.4.3.1 Договора № в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства, в течение недели с даты его письменного ...

...уведомления, обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет между ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М».

Таким образом, по условиям п.4.3.1 Договора, установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила <данные изъяты>

Согласно абз. 6 п.2 Акта приема-передачи квартиры к договору, сумма денежных средств предусмотренная абз.5 п.2 Акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 была уведомлена об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи квартиры к Договору. Ответчик, на дату окончания срока обязательства по внесению платежа в размере <данные изъяты> не исполнила.

ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается описью от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ФИО1 свое обязательство в добровольном порядке не исполнила. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» и ФИО1 был заключен № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым «СЗ «ЛСР. Объект – М» по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать ФИО1 жилое помещение, номер лота <данные изъяты> секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры по площадке <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> общая (проектная) площадь <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

Согласно п.4.1 Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет – <данные изъяты>

Согласно п.4.3.1 Договора №, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства, в течение недели с даты его письменного уведомления, обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет между ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М».

Таким образом, по условиям п.4.3.1 Договора, установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила <данные изъяты>

Согласно абз. 6 п.2 Акта приема-передачи квартиры к договору, сумма денежных средств предусмотренная абз.5 п.2 Акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 была уведомлена об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи квартиры к Договору. Ответчик, на дату окончания срока обязательства по внесению платежа в размере <данные изъяты> не исполнила.

ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается описью от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ФИО1 свое обязательство в добровольном порядке не исполнила.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона о долевом строительстве).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1875-О, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1961-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2461-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и часть 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 611-О).

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» в части взыскания задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения платежа по договору № в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект – М» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере <данные изъяты>, расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова