Мерошовьян Ольга Михайловна

Дело № 2-5483/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Коньковой А.П.,

с участием:

представителя истца Костеницкого Р.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мерошовьян О.М. к Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Свои требования мотивирует следующим.

Между ней и Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры.

По условиям предварительного договора стороны обязались в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5), заключить договор (основной) купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, назначение: жилое, общая площадь 72,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

В счет причитающихся платежей по договору она произвела уплату ответчикам денежных сумм (аванса): до подписания предварительного договора в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года; в размере <данные изъяты> по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года; в размере <данные и...

...зъяты> по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пунктам 7.1.-7.2. предварительного договора он вступает в силу с момента подписания, действует по ДД.ММ.ГГГГ и обязательства сторон прекращаются, если до указанного срока договор не будет заключен.

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, стороны требований о понуждении к заключению договора не заявляли, то обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратились. Таким образом, ответчики обязаны возвратить сумму аванса истцу в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ценным письмом с описью вложения претензию с просьбой возвратить ранее внесенные денежные средства в размере <данные изъяты>.

Однако, ответчики претензию не получали, письмо вернулось с отметкой причины: «истек срок хранения».

Согласно положению п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С ответчиков подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 100 х 1/300 х 105 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2014).

Просит взыскать с ответчиков в свою пользу денежную сумму (аванс) в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, затраты на услуги представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины истцом в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Мерошовьян О.М. не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Костеницкий Р.В. просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что ответчики получили от истца денежные средства в сумме <данные изъяты> по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры. Данная сумма является авансом. Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Ответчик до настоящего времени не вернули сумму аванса, на которую подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму аванса, проценты, и судебные расходы. Проценты просит рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствии ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на период возникновения спорных правоотношений сторон, принадлежала ответчикам Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. на праве общей долевой собственности.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Мерошовьян О.М. (покупатель) и ответчиками Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Продавец обязуется продать, а Покупатель купить данную квартиру в собственность.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет <данные изъяты>. Оплата цены объекта производится в следующем порядке: сумму <данные изъяты> покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора; сумму <данные изъяты> выплачивает продавцу в момент подписания основного договора, <данные изъяты> выплачивает после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру за счет заемных денежных средств.

Порядок оплаты цены объекта был изменен сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры дополнительными соглашениями №№ и 2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Внесение Покупателем денежных средств в сумме <данные изъяты> Продавцу было оформлено сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств неполучения ответчиками Кроттер денежных средств суду предложено не было.

Оценивая правовую природу переданной по договору суммы, суд исходит из того, что она является авансом.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В соответствии с п. 3.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон предварительного договора мер к заключению основного договора не предпринималось (доказательства этому суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены), заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что по прекращенному договору обязательства сторон прекращаются, Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. обязаны были возвратить Мерошовьян О.М. полученные от неё по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме <данные изъяты>

Так как в добровольном порядке ответчики данную сумму Мерошовьян О.М. не возвратили, суд считает необходимым взыскать в ответчиков в пользу истца <данные изъяты>.

Поскольку спорная квартира находилась в общей собственности ответчиков Кроттер, которые вместе получили от истца сумму аванса, они являются солидарными должниками в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ.

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (п. 1).

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользуются денежными средствами истца и на них подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

До настоящего времени сумма аванса не возвращена.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представленный истцом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ проверен судом. Период пользования чужими денежными средствами истцом определен в 105 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), что не противоречит фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании, применена надлежащая ставка рефинансирования Центрального Банка на момент исполнения обязательства – 8,25 %.

Вместе с тем, расчет судом произведен по следующей формуле (<данные изъяты> х 105 х 8,25 / 360 / 100), что соответствует п. 1 ст. 395 ГПК РФ. Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной сумме.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец представил суду документы, подтверждающие оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В силу указанной нормы права, с учетом сложности дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет разумными расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерошовьян О.М. к Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. в пользу Мерошовьян О.М. денежные средства (аванс) в размере 1 <данные изъяты>

Взыскать с Кроттер Э.В., Кроттер А.П., Кроттер И.А. в пользу Мерошовьян О.М. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами - истцу отказать.

Ответчики вправе подать в Сургутский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийский автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья Е.Н. Соломенцев