Мессарович Сергей Аркадьевич

Дело №2-881/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А.,

при секретаре Тишкиной К.А.,

помощник судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Колпашевского городского поселения, от имени и в интересах которой действует муниципальное казенное учреждение «Имущество», к Мессарович С.А. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колпашевского городского поселения, от имени и в интересах которой действует муниципальное казенное учреждение «Имущество» (далее - МКУ «Имущество»), обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Мессарович С.А. о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения по настоящему делу и возложении на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., для индивидуального гаражного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение (далее – Арендодатель) и Мессарович С.А. (далее – ответчик) заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального гаражного строительства. Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует подпись в договоре, акте приема-передачи, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме. Согласно п.3.2 д...

...оговора ответчик обязан ежегодно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года оплачивать арендную плату за переданный во временное владение и пользование земельный участок. Но в результате нарушения условий договора у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 рублей 70 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, в котором заявлено о намерении его расторжения в одностороннем порядке через тридцать дней с момента получения уведомления. Ответчиком данное уведомление получено не было, задолженность ответчиком не оплачена.

В судебное заседание представитель истца Администрации Колпашевского городского поселения, от имени и в интересах которой действует МКУ «Имущество», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Мессарович С.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки (ч.1). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу положений пунктов 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступало МКУ «Имущество», и арендатором ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства. Срок действия настоящего договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Мессарович С.А. были переуступлены права на арендуемое имущество по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Мессарович С.А. обязался вносить арендную плату согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, а также на основании п.2.3 договора о переуступке прав является правопреемником, в том числе всех обязательств, прав предыдущего арендатора –ФИО4 Регистрация сделки уступки прав требования совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> в год из расчета ставки арендной платы – <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, которые ежегодно индексируются на величину, равную прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца на имя Мессарович С.А. направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в котором ответчику сообщено о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор через тридцать дней с момента получения настоящего уведомления в связи с наличием задолженности по вышеуказанному договору. Также Мессарович С.А. было предложено до наступления указанного срока явиться в МКУ «Имущество» для добровольного возврата вышеуказанного земельного участка и подписания акта приема-передачи.

Данное уведомление ответчиком получено не было и почтовый конверт с ним был возвращен истцу.

Таким образом, учитывая, что требование о расторжении договора аренды направлено по адресу ответчика, указанному в договоре, суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка о направлении ответчику требования о расторжении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно предъявлен иск в суд к Мессарович С.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением последним обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и имеются оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности по возвращению истцу спорного земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета «<адрес>» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Колпашевского городского поселения, от имени и в интересах которой действует муниципальное казенное учреждение «Имущество», к Мессарович С.А. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мессарович С.А..

Обязать Мессарович С.А. возвратить МО «Колпашевское городское поселение» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального гаражного строительства.

Взыскать с Мессарович С.А. (ИНН №) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3000 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Шачнева

В окончательной форме решение принято 25 ноября 2024 года.

Судья: А.А. Шачнева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>