Мифтахов Ильгиз Рифгатович

№ 2-1669/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца Мифтахова И.Р.

представителя истца Шмырко Э.Р.

ответчика Гаспарян Л.М.

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мифтахова И.Р. к Гаспарян Л.М. о признании права собственности на здание токарного цеха,

УСТАНОВИЛ:

Мифтахов И.Р. обратился в суд с исковым заявлением, просит с учетом уточнения признать за ним право собственности на здание токарного цеха, 1982 года постройки, площадью 337,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что 04.08.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания токарного цеха, которое передано истцу по акту приема-передачи от 04.08.2018.

В счет оплаты за приобретенное здание Мифтаховым И.Р. были переданы Гаспарян Л.М. денежные средства в размере 74000 руб.

Земельный участок, расположенный под зданием, принадлежит сельскому поселению Бекетовский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от 13.05.2022.

Между тем, нежилое здание и земельный участок под ним имеют почтовые адреса: <адрес>

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РБ ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание Гаспарян Л.М. В свою очередь ответчиком так же не было зарегистрировано право собственности на указанное здан...

...ие, ввиду отсутствия такой регистрации за предыдущим собственником государственным предприятием «Приютовское ремонтно-техническое предприятие», которое в настоящее время ликвидировано.

С даты подписания договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи истцом произведены ремонтные работы здания и осуществляется хозяйственная деятельность.

Истец Мифтахов И.Р., его представитель Шмырко Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик – Гаспарян Л.М. не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что действительно Мифтахов И.Р. купил у нее здание токарного цеха.

Третьи лица: Администрация городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевксий район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Ермекеевский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи №18 от 22.06.2005 Государственное предприятие «Приютовское ремонтно-техническое предприятие», в лице конкурсного управляющего ФИО1, (Продавец) продало Гаспарян Л.М. (Покупатель) здание токарного цеха, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора токарный цех принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о внесении в реестр государственного имущества РБ и выписки из Реестра государственного имущества РБ.

Цена договора определяется на основании Протокола о результатах торгов по продаже недвижимого имущества от 21.06.2005 и составляет 74672 руб., в том числе НДС – 11390,64 руб. (п.2.1).

Согласно п. п. 3.2, 3.3. договора передача цеха осуществляется по месту нахождения: <адрес>, и оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора.

Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 3.5 Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Приютовское ремонтно-техническое предприятие (Приютовское РТП) прекратило свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 02.03.2007.

Из технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, инвентарный номер №6403, следует, что строение токарного цеха указано под литером "Б", материал стен – кирпичный, общая площадь – 375,6 кв.м.

Согласно Договору купли-продажи нежилого здания токарного цеха от 04.08.2018 №б/н Гаспарян Л.М. продала Мифтахову И.Р. вышеназванное здание токарного цеха, общей площадью 375,6 кв.м.

Стоимость объекта составила 74000 рублей (п. 2.1. Договора).

Судом установлено, что вышеназванный объект недвижимости возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, относящемся к категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», статус записи об объекте недвижимости: актуальные.

Мифтахов И.Р. обратился в Администрацию городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ по вопросу присвоения почтового адреса, имеющемуся на земельном участке объекту недвижимости.

Согласно Постановлению Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 15.08.2022 №237 указанному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>; нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно заключению строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №36 от 01.11.2022: при обследовании объекта капитального строительства – токарного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, установлено несоответствие фактической площади объекта, указанной в техническом паспорте путем проведенной самовольной реконструкции здания. Реконструкция токарного цеха выполнена в части установки двух металлических гаражных ворот в фасадной стене цеха, закладки оконных проемов, демонтажа коридора №1, бытовой №2, комнаты №3 с закладкой дверного проема в производственный цех №4.

В соответствии с планом нежилого помещения (приложение к экспертизе №36 от 01.11.2022) площадь токарного цеха после реконструкции составила 337,6 кв.м.

Здание токарного цеха соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и строений на них и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №36 от 01.11.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержат подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и строений на них и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие претензий со стороны Администрации и Гаспарян Л.М., суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Мифтахова И.Р. к Гаспарян Л.М. о признании права собственности на здание токарного цеха.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мифтахова И.Р. к Гаспарян Л.М. о признании права собственности на здание токарного цеха, удовлетворить.

Признать за Мифтаховым И.Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на здание токарного цеха, общей площадью 337,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 09.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева