Мигунов Александ Васильевич

гр. дело №2-2150/2013

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Коноплянко Е.Я.,

с участием представителя истца Мигунова А.В. – Рогозиной Т.Р., в отсутствие истцов Мигунова С.А., Мигуновой Н.А., просивших рассмотреть дело без их участия, ответчика Лазарян В.С., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигунова А.В., Мигунова С.А., Мигуновой Н.А. к Лазарян В.С. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

<…> года между Мигуновым А.В., М.Л.А., Мигуновым С.А., Мигуновой Н.А. с одной стороны и Лазаряном В.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <…> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <…> кв.м. с надворными и хозяйственными постройками по адресу: <…>.

Согласно условий договора, Мигунов А.В., М.Л.А., Мигунов С.А. и Мигунова Н.А. приобрели дом и земельный участок в общую долевую собственность.

Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости в сумме <…> рублей покупатели выполнили в полном объеме, объекты недвижимости переданы продавцом покупателям по передаточному акту от <…> года.

<…> года произведена государственная регистрация сделки в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на ...

...недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации №<…>.

Однако, переход права на объекты недвижимости зарегистрирован не был, поскольку продавец уклоняется от регистрации.

Дело в суде инициировано иском Мигунова А.В., Мигунова С.А., Мигуновой Н.А., которые просили вынести решение о регистрации перехода права собственности от Лазаряна В.С. к покупателям на земельный участок площадью <…> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <…> кв.м. с надворными и хозяйственными постройками по адресу: <…>. Признать за Мигуновым А.В. в порядке наследования по закону после смерти М.Л.А. на ? долю в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Мигунова А.В. – Рогозина Т.Р. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Данное положение корреспондирует к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как следует из фактических обстоятельств дела, установленных судом, <…> года между Мигуновым А.В., М.Л.А., Мигуновым С.А., Мигуновой Н.А. с одной стороны и Лазаряном В.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <…> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <…> кв.м. с надворными и хозяйственными постройками по адресу: <…>.

Абз. 1 ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условий договора, Мигунов А.В., М.Л.А., Мигунов С.А. и Мигунова Н.А. приобрели дом и земельный участок в общую долевую собственность.

Указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости в сумме <…> рублей покупатели выполнили в полном объеме, объекты недвижимости переданы продавцом покупателям по передаточному акту от <…> года.

Из представленных истцами квитанций об оплате коммунальных платежей покупатели проживают в приобретенном доме, пользуется земельным участком и несут бремя по содержанию своего имущества.

В соответствии с п.3 ст.10 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Таким образом, закон устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений.

Суд считает, что исходя из действий покупателей Мигуновых, они фактически исполнили условия заключенного с Лазарян В.С. договора купли-продажи.

<…> года умерла М.Л.А.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

После смерти М.Л.А. к нотариусу обратился ее супруг Мигунов А.В., являющийся наследником первой очереди.

Указанное обстоятельство подтверждается наследственным делом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что к Мигунову А.В. перешли имущественные права после его супруги, его требования о признании права собственности на ? долю в праве на спорные объекты недвижимости являются законными.

Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека (Постановление от 04.03.2010 "Дело "Баранцева против Российской Федерации" (жалоба N 22721/04), оценка судами страны фактов и доказательств, представленных в деле, не должна противоречить статье 6 Конвенции. Изложенное означает, что стороне должны быть предоставлены широкие возможности, чтобы представить свои доводы и оспорить в рамках разбирательства доводы противоположной стороны, и судебные власти должны дать ее доводам должную оценку. Мотивы, на которых основаны выводы судов страны, должны быть достаточными, чтобы исключить любые сомнения по поводу того, что способ, при помощи которого они устанавливали и оценивали доказательства по делу, являлся несправедливым или произвольным.

При рассмотрении настоящего спора стороной истцов предоставлены достаточные и убедительные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, что является основанием к их удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мигунова А.В., Мигунова С.А., Мигуновой Н.А. к Лазарян В.С. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону, - признать обоснованным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лазарян В.С. на жилой дом общей площадью <…> кв.м. под литером А, а, а1, а2, с надворными и хозяйственными постройками под литерами Г-сарай, Г3 – погреб, I – уборная, II, III, IV – ограждение (кадастровый номер <…>), расположенный по адресу: <…>, по договору купли-продажи от <…> года, зарегистрированному в реестре <…> года за № <…>, в долевую собственность покупателей Мигунова А.В. – ? доля, Мигунова С.А.– ? доля, Мигуновой Н.А. – ? доля.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лазарян В.С. на земельный участок площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…> по договору купли-продажи от <…> года, зарегистрированному в реестре <…> года за № <…>, в долевую собственность покупателей Мигунова А.В. – ? доля, Мигунова С.А. – ? доля, Мигуновой Н.А. – ? доля.

Признать за Мигуновым А.В. в порядке наследования по закону после смерти его супруги М.Л.А., умершей <…> года право собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью <…> кв.м. под литером А, а, а1, а2, с надворными и хозяйственными постройками под литерами Г-сарай, Г3 – погреб, I – уборная, II, III, IV – ограждение (кадастровый номер <…>), расположенный по адресу: <…>.

Признать за Мигуновым А.В. в порядке наследования по закону после смерти его супруги М.Л.А., умершей <…> года право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья