Михайлова Александра Сидоровна

Дело № 2-1975/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2025-000129-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов Михайловой Александры Сидоровны, к Койд Валентине Николаевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

установил:

Выборгский городской прокурор, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов Михайловой Александры Сидоровны, обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Койд Валентине Николаевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, в котором просил: признать недействительным договор купли-продажи от 02.05.2023, заключенный между Михайловой Александрой Сидоровной и Койд Валентиной Николаевной в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав отсутствующим право собственности Койд Валентины Николаевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возвратив указанную квартиру в собственность Михайловой Александры Сидоровны;

прекратить право собственности Койд Валентины Николаевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <а...

Показать ещё

...дрес>

признать за Михайловой Александрой Сидоровной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости;

взыскать с Койд Валентины Николаевны в пользу Михайловой Александры Сидоровны денежные средства в размере 664673 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что 13.03.2024 СУ УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области по факту хищения путем мошенничества денежных средств Михайловой А.С. возбуждено уголовное дело № № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предварительным следствием установлено, что не позднее 16.05.2023 неустановленное лицо, с целью приобретения путем обмана права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вошло в доверие к Михайловой А.С., которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля указанной квартиры и, под обманным предлогом оформления наследства, оставшегося после смерти 27.07.2015 ФИО1 в виде оставшейся доли указанной квартиры, получило от Михайловой А.С. доверенность, удостоверенную 02.05.2022 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Рыжковой Е.В. и зарегистрированную в реестре за № 78/334-н/78-2022-3-792, в соответствии с которой Михайлова А.С. уполномочила Койд В.Н. помимо прочего, регистрировать принадлежащие ей права, вносить изменения в ЕГРН, прекращать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, ГБУ « Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в установленном законом порядке, подавать от её имени заявления.

Далее, в продолжение преступного умысла, без ведома и согласия Михайловой А.С., изготовило договор купли-продажи указанной квартиры от 02.05.2023, в соответствии с которым Михайлова А.С. (продавец) продала и передала в собственность Койд В.Н. (покупателя) квартиру по адресу: <адрес>, а Койд В.Н. приняла указанную квартиру в частную собственность у уплатила цену 1 747 747 руб. Михайловой А.С., не имея намерения исполнить принятые на себя обязательства, ввело последнюю в заблуждение относительно своих истинных намерений, которая не осознавала смысл и значение своих действий, а также их юридических последствий, и, не уплатив Михайловой А.С. указанной в договоре суммы, добилось от неё подписания данного договора купли-продажи, после чего 16.05.2023 указанный договор купли-продажи квартиры подан на государственную регистрацию, а 01.08.2023 произведена государственная регистрация права собственности Койд В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с чем её собственнику - Михайловой А.С. причинен ущерб в особо крупном размере на сумму не менее 1 747 747 руб.

Передача вырученных денежных средств от продажи квартиры, в частности в том размере, который определен договором - 1 747 747 руб., не подтверждается.

Квартира никогда не выбывала из фактического владения и пользования Михайловой А.С. Квартира находится исключительно во владении Михайловой А.С., она никогда не намеревалась её продавать или иным образом отчуждать.

Кроме того, 07.02.2023 Михайлова А.С. по указанию Койд В.Н. сняла принадлежащие ей денежные средства в размере 664673 руб. 68 коп., которые находились на счете № №, открытом 29.01.2020 на имя Михайловой А.С. в ПАО «Сбербанк России», и передала денежные средства Койд В.Н.

Койд В.Н. часть денежных средств в размере 600000 руб. положила на счет, открытый 13.02.2023 в ПАО «Сбербанк России» на имя своё имя. Факт получения Койд В.Н. денежных средств в размере 600 000 руб., снятых со счета Михайловой А.С., подтверждается пояснениями, данными Койд В.Н. в ходе расследования уголовного дела.

В рамках уголовного дела в отношении Михайловой А.С. проведена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза (от 05.09.2024 № 1479), согласно выводам которой, Михайлова А.С. в период с 01.02.2023 по 01.08.2023 не могла понимать характер и значение противоправных действий, не могла оказывать сопротивление. В силу слабоумия (деменции) в указанный период и в настоящее время Михайлова А.С. не могла и не может воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела, а впоследствии их воспроизводить и давать о них показания.

Михайлова А.С., в силу возраста, психического расстройства, физического состояния здоровья, финансового обеспечения и правовой неграмотности не может самостоятельно защищать свои права и интересы, в связи с чем, Выборгский городской прокурор в соответствии с ч. 1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд защиту её интересов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Михайлова Александра Сидоровна в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений не представила, ранее в ходе рассмотрения дела, не возражала против удовлетворения требований.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное указанной нормой, связано с пороком воли.

Из материалов дела следует, что 13.03.2024 СУ УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области по факту хищения путем мошенничества денежных средств Михайловой А.С. возбуждено уголовное дело № 12401410003000414 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предварительным следствием установлено, что не позднее 16.05.2023 неустановленное лицо, с целью приобретения путем обмана права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> вошло в доверие к Михайловой А.С., которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля указанной квартиры и, под обманным предлогом оформления наследства, оставшегося после смерти 27.07.2015 ФИО2. в виде оставшейся ? доли указанной квартиры, получило от Михайловой А.С. доверенность, удостоверенную 02.05.2022 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Рыжковой Е.В. и зарегистрированную в реестре за № 78/334-н/78-2022-3-792, в соответствии с которой Михайлова А.С. уполномочила Койд В.Н. помимо прочего, регистрировать принадлежащие ей права, вносить изменения в ЕГРН, прекращать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в установленном законом порядке, подавать от её имени заявления.

Далее, в продолжение преступного умысла, без ведома и согласия Михайловой А.С., изготовило договор купли-продажи указанной квартиры от 02.05.2023, в соответствии с которым Михайлова А.С. (продавец) продала и передала в собственность Койд В.Н. (покупателя) квартиру по адресу: <адрес> а Койд В.Н. приняла указанную квартиру в частную собственность у уплатила цену 1 747 747 руб. Михайловой А.С., не имея намерения исполнить принятые на себя обязательства, ввело последнюю в заблуждение относительно своих истинных намерений, которая не осознавала смысл и значение своих действий, а также их юридических последствий, и, не уплатив Михайловой А.С. указанной в договоре суммы, добилось от неё подписания данного договора купли-продажи, после чего 16.05.2023 указанный договор купли-продажи квартиры подан на государственную регистрацию, а 01.08.2023 произведена государственная регистрация права собственности Койд В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем, её собственнику - Михайловой А.С. причинен ущерб в особо крупном размере на сумму не менее 1 747 747 руб.

Передача вырученных денежных средств от продажи квартиры, в частности в том размере, который определен договором - 1 747 747 руб., не подтверждается.

Квартира никогда не выбывала из фактического владения и пользования Михайловой А.С. Квартира находится исключительно во владении Михайловой А.С., она никогда не намеревалась её продавать или иным образом отчуждать.

Кроме того, 07.02.2023 Михайлова А.С. по указанию Койд В.Н. сняла принадлежащие ей денежные средства в размере 664673 руб. 68 коп., которые находились на счете № №, открытом 29.01.2020 на имя Михайловой А.С. в ПАО «Сбербанк России», и передала денежные средства Койд В.Н.

Койд В.Н. часть денежных средств в размере 600000 руб. положила на счет, открытый 13.02.2023 в ПАО «Сбербанк России» на имя своё имя. Факт получения Койд В.Н. денежных средств в размере 600 000 руб., снятых со счета Михайловой А.С., подтверждается пояснениями, данными Койд В.Н. в ходе расследования уголовного дела.

В рамках уголовного дела в отношении Михайловой А.С. проведена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза (от 05.09.2024 № 1479), согласно выводам которой, Михайлова А.С. в период с 01.02.2023 по 01.08.2023 не могла понимать характер и значение противоправных действий, не могла оказывать сопротивление. В силу слабоумия (деменции) в указанный период и в настоящее время Михайлова А.С. не могла и не может воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела, а впоследствии их воспроизводить и давать о них показания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при совершении сделки истец не могла понимать характер и значение противоправных действий, денежные средства от продажи квартиры не получила. Кроме того, ответчик без оснований завладела денежными средствами истца в сумме 664 673, 68 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Согласно ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Требования истца подлежат удовлетворению, соответственно, с ответчика в пользу бюджета Выборгского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. и 18 293, 47 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов Михайловой Александры Сидоровны, к Койд Валентине Николаевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 02.05.2023, заключенный между Михайловой Александрой Сидоровной и Койд Валентиной Николаевной в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности Койд Валентины Николаевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Михайловой Александрой Сидоровной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Койд Валентины Николаевны, Дата года рождения, уроженки <адрес>., паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Михайловой Александры Сидоровны, паспорт гражданина <данные изъяты>, денежные средства в размере 664673 руб. 68 коп. (шестьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три рубля 68 копеек).

Взыскать с Койд Валентины Николаевны, Дата года рождения, уроженки г<адрес>., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в бюджет муниципального образования Выборгский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 24 293, 47 рублей (двадцать четыре тысячи двести девяносто три рубля 47 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2025-000129-65

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1975/2025

Свернуть