Михайлова Ангелина Юрьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г.Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лапшиной З.Р.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой А.Ю. к Михайлову Ю.А. , ООО «ЖКС», третьим лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЖЭУ-4 Советского района г. Самара, ФИО4, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова А.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. Другими собственниками являются ФИО8, ФИО13 Квартира трехкомнатная состоит из трех комнат, комнату площадью 11 кв.м. занимает ФИО8, комнату площадью 18 кв.м. – ФИО13 На нее приходится 10 кв.м. жилой площади, на ответчика - 5 кв.м. жилой площади, что соответствует комнате 14,8 кв.м. В настоящее время по вине ответчика она не имеет возможности пользоваться жилым помещением, ответчик отказывается выдать ей комплект ключей от жилого помещения. В настоящее время имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>. в связи с чем просит разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы. Просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением площадью 14,8 кв.м. в квартире общей площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>, обязав ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вселить ее в жилое помещение, расположенное п...

...о адресу: <адрес>, определить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности за истцом – <данные изъяты> доли, за ответчиком – <данные изъяты> доли, обязать ЖЭУ-4 заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу в размере <данные изъяты> доли, ответчику – <данные изъяты> с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Михайлова А.Ю., ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования уточнили в части требований к ЖЭУ-4 заменить требования к ООО «ЖКС», в части требований передачи ключей от входной двери в комнату – требования исполнены, истцу ДД.ММ.ГГГГ. ключи переданы. В остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что квартира трехкомнатная, коммунальная, одну комнату занимает ФИО1, вторую ФИО10, а третья принадлежит истцу с ответчиком, который является отцом истца. До лета 2017г. истец проживала в <адрес> с сожителем, отношения не сложились, и она вернулась в <адрес> с ребенком, сейчас она на 9 месяце беременности. Обратилась к отцу с просьбой отдать ей ключи от комнаты, но он ей сказал, что там проживают квартиранты и попросил подождать до сентября 2017г. После чего сказал, что ключи ей не отдаст. Комната закрыта, попасть туда она не могла. Пока проживает у бабушки с матерью, данная квартира выставлена на продажу, в связи с чем ей необходимо оттуда съехать. Также пояснили, что ответчик Михайлов Ю.А. в настоящее время передал ключи от квартиры. В последующем желает выкупить долю у ответчика.

Ответчик Михайлов Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что ключи от комнаты он истцу дочери передал, оплачивать коммунальные платежи по долям согласен, полагает необходимым, что управляющая компания выдала отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Также пояснил, что в комнате находятся его вещи, в настоящее время производится ремонт, желает в последующем выкупить долю у истца. Он частично погасил долг по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.

Представители ответчика ООО «ЖКС» и третьего лица ЖЭУ-4 Советского района г. Самара, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайства просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании подтвердила, что в комнате истца и ответчика производится ремонт, в комнатах никто не проживает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Михайлова А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, иными собственниками являются: Михайлов Ю.А. - <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 - <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (до брака - ФИО13) - <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> является коммунальной, приватизированная, в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Согласно ответа ОП № УМВД России по г. Самаре по заявлению Михайловой А.Ю., зарегистрированной по адресу: <адрес>, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. была проведена проверка, установлено, что в комнате принадлежащей ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время никто не проживает, комната закрыта (л.д.10).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснил истец, представитель истца, ответчик Михайлов Ю.А. в судебном заседании в настоящее время ответчик Михайлов Ю.А. передал истцу ключи от квартиры.

Истец имеет намерение пользоваться частью имущества и в силу ст. 30 ЖК РФ осуществлять права владения, пользования частью квартиры.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении Михайловой А.Ю. в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев. А при не достижении такого соглашения определяется судом.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами достигнуто, вместе с тем стороны настаивают выдачу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Законодательство РФ напрямую не регулирует порядок раздела лицевого счета по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими. Однако из положений гражданского и жилищного законодательства можно сделать вывод, что такой раздел возможен.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья в квартире по адресу: <адрес> между Михайловой А.Ю. долей в размере <данные изъяты> долей, Михайловым Ю.А. в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты, нарушение чьих-либо прав при этом судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой А.Ю. к Михайлову Ю.А. , ООО «ЖКС», третьим лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЖЭУ-4 Советского района г. Самара, ФИО4, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении и об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Вселить Михайлову А.Ю. в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в квартире общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Михайловой А.Ю. (<данные изъяты> долей) и Михайловым Ю.А. <данные изъяты> доли) пропорционально их долей собственности от общего размера оплаты.

Возложить на ООО «Жилищно-коммунальная система» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Михайловой А.Ю. на оплату <данные изъяты> долей, Михайлову Ю.А. на оплату <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - 05.02.2018 г.

Судья: З.Р.Лапшина