Михайлова Татьна Александровна

УИД: 54RS0023-01-2023-002144-37

дело № 2-127/2024 (2-1444/2023)

поступило в суд 13.11.2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к Мухортовой Марии Александровне о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 13966,0 руб.,

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с иском к Мухортовой Марии Александровне о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 13966,0 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и Мухортовой Марией Александровной заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №, площадью 810 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального ж...

Показать ещё

...илищного строительства.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

п.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 650 руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендатор обязан обеспечить регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>., а так же: использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату: в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 7132,19 руб. Задолженность по пени 6833,87 руб.

Пунктом 7.2. Договора аренды предусмотрено, что настоящий договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет <адрес> вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка <адрес>.

Истец просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать Мухортову Марию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать с Мухортовой Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 7132,19 руб. (семь тысяч сто тридцать два рубля 19 копеек), пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 6833,87 руб. ( шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля 87 копеек), а всего 13966 рублей 06 копеек (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей 06 копеек).

В судебное заседание представитель истца администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО, действующий на основании доверенности, и представитель истца администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду предоставили заявления.

Ответчик Мухортова М.А. в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на предъявленное требование или доказательств погашения задолженности по аренде суду не предоставила. Согласно информации «Почта Россим» судебная повестка вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и Мухортовой М.А. заключен договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером земельного участка №, площадью 810 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> р.<адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.16-18). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером № п.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, Арендатор обязан обеспечить регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>., а так же: использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату.

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мухортовой М.А. была направлена претензия № (копия л.д.20; л.д.23 копия конверта с уведомлением л.д.24 ) о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества, однако, ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

Претензия и судебная повестка были направлены по адресу жительства ответчика, подтвержденному Отделом МВД РФ по Коченевскому району и сведениями АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.37,38): <адрес>. Этот же адрес указан и в Договоре аренды земельного участка (л.д.16).

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

Кроме того, в соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 03.10.2023г.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на 03.10.2023г., сумма задолженности по основному платежу составляет 7 132,19 руб. Задолженность по пени 6 833,87 руб.

Пунктом 7.2. Договора аренды предусмотрено, что настоящий договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно требованиям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды три года. Однако, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом Новосибирской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка <адрес>.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 558 рублей 64 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п Коченево Коченевского района Новосибирской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Обязать Мухортову Марию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи).

Взыскать с Мухортовой Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу в размере 7132,19 руб. (семь тысяч сто тридцать два рубля 19 копеек), пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 6833,87 руб. ( шесть тысяч восемьсот тридцать три рубля 87 копеек), а всего 13966 рублей 06 копеек (тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей 06 копеек).

Взыскать с Мухортовой Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 558 рублей 64 копейки (пятьсот пятьдесят восемь рублей 64 копейки).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 12 января 2024 года.

Судья Е.Ю. Мирончик

Свернуть