Михайлова Вадим Владимирович

№ 2-1138/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

09 февраля 2015 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Кабисова А.А.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Михайлову В.В., Михайловой Е.П. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить Михайлова В.В., Михайлову Е.П. из квартиры < адрес >, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

№ 2-1138/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего суд...

...ьи Серищевой Л.М.

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Кабисова А.А.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Михайлову В.В., Михайловой Е.П. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что жилое помещение - квартира №, общей площадью 47,5 кв.м., дома < адрес > относится к жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем жилого помещения являлся ФИО27 который умер < Дата > Смена нанимателя в установленном законом порядке не производилась. В квартире зарегистрированы: Михайлов В.В., Михайлова Е.П., ФИО21 ФИО22 Несовершеннолетние ФИО21 и ФИО22 находятся под опекой бабушки Михайловой Н.П.; в указанном жилом помещении несовершеннолетние не проживают.

Решением Светлогорского городского суда от < Дата > ответчики лишены родительских прав в отношении ФИО21 и ФИО22. В соответствии с постановлениями администрации Центрального района г. Калининграда № от < Дата > и № от < Дата > за несовершеннолетними закреплена жилая площадь по адресу: < адрес >.

В администрацию городского округа неоднократно поступали обращения граждан, проживающих в вышеуказанном доме, с жалобами на действия ответчиков, выражающиеся в приведении квартиры < адрес > в антисанитарное состояние, а именно: жилое помещение захламлено бытовыми отходами, в нем длительное время не производился ремонт, уборка также длительное время не производилась, вследствие чего в квартире присутствует стойкий зловонный запах, который, в свою очередь, распространяется на лестничную площадку. Сантехническое оборудование в квартире не исправно (находится в нерабочем состоянии). Свет, газ и вода отключены. Кухня, ванная и туалет завалены бытовым мусором, по этой причине доступ в указанные помещения ограничен. С разрешения Михайлова В.В. в квартире находятся посторонние граждане. По той причине, что газ в квартире отключен, ответчики используют электроплитку, производя подключения к сетям электроснабжения самовольно. Эксплуатация электроплитки создает угрозу пожара в квартире. Факты ненадлежащего содержания жилого помещения также подтверждаются обращениями отдела опеки и попечительства.

< Дата > специалистами комитета городского хозяйства и управляющей компании ООО «ЖКХ «Чкаловск» проведено обследование квартиры < адрес > на предмет залития указанной квартиры. В ходе обследования было установлено, что регулярные залития обследуемой квартиры происходят по вине Михайлова В.В., проживающего в вышерасположенной квартире №. Михайлов В.В. не работает, ведет асоциальный образ жизни. Квартира № находится в антисанитарном состоянии.

В адрес ответчиков было направлено уведомление с разъяснением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов семьи нанимателя, разъяснены положения ст. 91 ЖК РФ; было предложено в срок до < Дата > привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: очистить квартиру от бытового мусора, произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения, провести ремонт сантехнического оборудования.

< Дата > специалистами управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов было проведено обследование квартиры № в доме №, с целью установления факта исполнения гражданами, проживающими в указанном жилом помещении, требований, содержащихся в уведомлении от < Дата > В результате проведенного обследования установлено: жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, комнаты завалены бытовым мусором, грязь, уборка не проводилась длительное время, доступ на кухню, в ванную и туалет ограничены, так как проходы завалены мусором. Квартира отключена от электро - газо - и водоснабжения. Санитарно-техническое оборудование находится в неисправном состоянии. При проведении обследования в квартире находился Михайлов В.В., ему разъяснены положения ст. 91 ЖК РФ, а также под роспись вручено уведомление об устранении допущенных нарушений. По итогам проведенного обследования составлен соответствующий акт.

< Дата > сотрудниками управления был осуществлен повторный выезд по адресу: < адрес >. Доступ в указанное жилое помещение отсутствовал. По стойкому, зловонному запаху, исходящему от двери кв. №, можно сделать вывод о том, что гражданами, проживающими в указанной квартире, никаких мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние не предпринято. Кроме того, за ответчиками числится задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 9 858,72 рублей и по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности Лебедик М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Михайлов В.В., Михайлова Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Третье лицо Михайлова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Ишков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «Чкаловск» по доверенности Шаль Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав стороны, представителей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", потребитель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира < адрес > является муниципальной.

Нанимателем жилого помещения был ФИО27., который < Дата > умер. Смена нанимателя в установленном законом порядке не производилась.

Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы: Михайлов В.В., < Дата > рождения, Михайлова Е.П., < Дата > рождения, ФИО21, < Дата > рождения, ФИО22., < Дата > рождения.

Несовершеннолетние ФИО21 и ФИО22 находятся под опекой бабушки Михайловой Н.П.; в указанном жилом помещении несовершеннолетние не проживают.

Решением Светлогорского городского суда от < Дата > ответчики лишены родительских прав в отношении ФИО21 и ФИО22. В соответствии с постановлениями администрации Центрального района г. Калининграда № от < Дата > и № от < Дата > за несовершеннолетними закреплена жилая площадь по адресу: < адрес >.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В настоящее время квартира, в которой проживают ответчики, находится в антисанитарном состоянии. В коридоре мешки с мусором загораживают проход в кухню; в туалете – унитаз частично разбит, слив не работает, грязь; газ за долги отключен, в одной из комнат установлена электрическая плита, пользование которой создает угрозу пожара в квартире. В жилом помещении необходимо выполнить ремонт: покрасить полы, застелить линолеум, побелить потолки, переклеить обои, требуется замена сантехники, оконных блоков.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилищно-бытовых условий от < Дата > года, < Дата > года, < Дата > года, < Дата > года, составленными комиссией администрации городского округа «Город Калининград», письменными показаниями жителей жилого дома < адрес > (л.д. №).

Представленные в суд фотографии свидетельствуют о приведении ответчиками жилого помещения в непригодное для проживания состояние.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № ответчики Михайловы не производят оплату за коммунальные услуги, по состоянию на < Дата > задолженность составляет 190 072,12 рубля.

Кроме того, ответчики систематически нарушают права и интересы соседей.

В судебном заседании также были допрошены ФИО9, ФИО10, ФИО11 в качестве свидетелей, которые подтвердили вышеуказанные обстоятельства.

Из акта осмотра от < Дата > усматривается, что по вине ответчиков произошло залитие квартиры < адрес >. (л.д. №).

Согласно акту о пожаре от < Дата > года, в связи с задымлением в квартире и горением бытовых отходов на площади 2 кв.м. по адресу: < адрес > выезжало 1-е подразделение ФПС.

Также судом установлено, что < Дата > администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчиков направлено уведомление с разъяснением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов семьи нанимателя, разъяснены положения ст. 91 ЖК РФ; в срок до < Дата > было предложено привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: очистить квартиру от бытового мусора, произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения, провести ремонт сантехнического оборудования, погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Ответчик Михайлов В.В. был ознакомлен с данным предупреждением, о чем свидетельствует его подпись на представленном в суд экземпляре (л.д. №).

Таким образом, несмотря на предупреждение наймодателя, ответчики не устранили нарушения законных прав и интересов соседей в установленный срок, не приняли никаких мер для ремонта занимаемой квартиры, приведению ее в состояние пригодное для проживание, не устранили существующую угрозу для здоровья проживающих в жилом доме граждан, что подтверждается представленными актами обследования жилого помещения от < Дата > и < Дата > года, в связи с чем на основании вышеуказанного закона Михайлов В.В. и Михайлова Е.П. подлежат выселению из жилого помещения по адресу: < адрес >, без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить Михайлова В.В., Михайлову Е.П. из квартиры < адрес >, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 февраля 2015 года.

Судья: