Пуликов Александр Александрович

№ 2-4453/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуликова Александра Александровича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, является сособственником <адрес> по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца - действующая на основании доверенности Луференко Н.А., поддержала требования иска, настаивала на удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности Дейнега Л.П. возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных раб...

...от по перепланировке жилого помещения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пуликову А.А.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на 03.09.2018 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец обратился в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки квартиры общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д. 19-27) в ходе перепланировки демонтированы встроенные шкафы № 8 и № 9; изменено местоположение ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 5; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 6, № 7, № 1, № 5 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № 6 (санузел) площадью 3,3 кв.м., а площади помещений № 1 (коридор), № 3 (жилая комната), № 5 (кухня) изменились и составили 7,9 кв.м. (ранее - 7,2 кв.м.), 17,2 кв.м. (ранее - 18,3 кв.м.) и 6,6 кв.м. (ранее - 6,8 кв.м.), соответственно.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которой ее площадь составила 55,4 кв.м. произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 55,4 кв.м., в том числе жилая 37,6 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пуликова Александра Александровича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную адресу: <адрес>, литер «А», в перепланированном состоянии общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2018 года.

Судья: В.Б. Кабелькова