Михалаш Юлия Вячеславовна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/18 по исковому заявлению Михалаш Н.М. к Администрации г.о. Сызрани, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, МКУ г.о.Сызрань « Служба городского хозяйства» о признании жилого помещения не имеющего статуса служебного и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Михалаш Н.М. обратилась в суд с указанным иском к ответчику и просит признать жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Сызрани не имеющим статуса служебного помещения, обязать КЖКХ Администрации г.о. Сызрань заключить с ней договор социального найма. В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** ей было предоставлено служебное помещение по адресу: г. Сызрань <адрес> общей площадью 45 кв.метров на состав семьи 2 человека, <дата> с КЖКХ Администрации г.о. Сызрань был заключен договор найма служебного жилого помещения. Решением Комиссии по жилищным вопросам от 03.06.2009 г. и постановлением Администрации г.о. Сызрань от 07.07.2015 г. ей было отказано в снятии статуса служебного помещения в целях сохранения специализированного служебного фонда г.о. Сызрань. В Управлении Росреестра до настоящего времени данное жилое помещение как служебное не зарегистрировано, квартира по указанному адресу в установленном законом порядке в перечень специализированного жилищного фонда включена не была. На момент предоставления указан...

...ного жилого помещения, Администрация г.о. Сызрань какого-либо решения о присвоении статуса специализированного жилищного фонда не выносила.

Считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за наем жилого помещения, т.е. выполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Михалаш Н.М. исковые требования уточнила, просила обязать МКУ г.о. Сызрань « Служба городского хозяйства» заключить с ней договор социального найма, уточненные требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представить Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании оставил иск на усмотрение суда.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрани в судебном заседании оставил иск на усмотрение суда.

Представитель МКУ г.о. Сызрань « Служба городского хозяйства» просил вынести решение в соответствии с законом, пояснив, что функции наймодателя, в том числе по заключению договора найма жилого помещения возложены на МКУ г.о. Сызрань « Служба городского хозяйства».

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения;

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Суд установил, что Постановлением Администрации г.о.Сызрани от <дата> № *** Михалаш Н.М. с составом семьи 2 человека, принята на учет в качестве нуждающейся в предоставлении специализированного жилого помещения, на основании Постановления Администрации г.о.Сызрани от <дата> № *** Михалаш Н.М. с составом семьи 2 человека принята на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях на основании ст.52 ЖК РФ.

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрани № *** от <дата> истцу Михалаш Н.М. была предоставлена квартира по адресу: г. Сызрань, <адрес>, заключен договор найма служебного жилого помещения от <дата> Решением Комиссии по жилищным вопросам от <дата> и постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, истцу было отказано в снятии статуса служебного помещения в целях сохранения специализированного служебного фонда г.о. Сызрань.

Согласно данным технического паспорта на дом по <адрес> отсутствуют сведения о том, что кв. № *** является служебным помещением. На дату заключения с истицей договора найма служебного жилого помещения квартира, расположенная по указанному адресу в установленном порядке к служебному жилищному фонду отнесена не была, то есть в нарушение п. п. 12, 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду не значилась в реестре муниципального имущества как специализированный жилищный фонд.

Кроме того, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку истцом был произведен ремонт данной квартиры, у него отсутствуют права на недвижимое имущество, какого-либо жилья в собственности на территории городского округа Сызрань не имеет, что подтверждено данными Росреестра по Самарской области и ГУП ЦТИ г.Сызрани. Истец своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе, и за наем жилого помещения, т.е. выполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, следует признать жилое помещение – квартиру по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> не имеющим статуса служебного жилого помещения, а также обязать МКУ г.о. Сызрань « Служба городского хозяйства» заключить с Михалаш Н.М. договор социального найма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Михалаш Н.М. удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> не имеющим статуса служебного жилого помещения.

Обязать МКУ г.о. Сызрань « Служба городского хозяйства» заключить с Михалаш Н.М. договор социального найма.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: