Михтиалиев Жалил Ясинбаевич

Р Е Ш Е Н И Е

31 марта 2010 г. г. Прохладный

Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:

председательствующей Мартыновой Л.Н.

при секретаре Г.

с участием:

истца М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску М.Ж. к Г.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли - продажи домовладения по ... и признании за ним права собственности на это домовладение.

Свои требования истец обосновывает тем, что он в 2003 году купил у Г.И. домовладение. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а Г.И. передала ему ключи, документы и право пользования домовладением. Пока он собирал документы для оформления сделки, Г.И. умерла, по этой причине завершить сделку не удалось.

В суде истец требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление л.д.29), но представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования признает (л.д.26).

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли- продажи от Дата обезличена года, Г.И. купила саманное домовладение с надворными постройками в пос.... (л.д.5).

По данным ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение по ... зарегистрировано за Г.И. (л.д.27).

Как следует из выписки из земельно-кадастров...

...ой книги, земельный участок по ... закреплен за Г.И. (л.д.9).

Таким образом, в суде документально подтверждено, что спорное домовладение являлось собственностью Г.И. и она имела законное право на распоряжение своей собственностью, в том числе и право на его продажу истцу.

Дата обезличена года Г.И. получила по письменной расписке от истца за продажу своего домовладения полную цену сделки в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждено распиской нал.д.4.

После передачи продавцу денег, покупатель ( истец М.Ж.) с семьей вселился в это домовладение и стал им владеть и пользоваться на правах собственника.

Подтверждением этого являются добытые в суде доказательства.

Так, свидетели М. и И. в суде показали, что истец купил у Г.И. дом и земельный участок в 2003 году и с тех пор он живет и распоряжается этим домовладением по праву собственника. Он сделал в доме ремонт; установил новый забор; возвел хоз. постройки; оплачивает коммунальные платежи; а Г.И., после продажи домовладения истцу, переселилась к своему сыну (ответчику Г.П.) и там умерла.

Согласно справки нал.д.12, Г.И. действительно на день смерти проживала вместе с сыном по ... без регистрации.

Согласно справки нал.д.13, в домовладении по ... с февраля 2003 года без регистрации проживает семья истца.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.6), Г.И. умерла в июле 2003 года, а сделка была заключена в феврале 2003 года, т. е. через 5 месяцев после заключения сделки и в течение этого времени истец не успел завершить документальное оформление сделки.

Наследство после смерти Г.И. не открывалось и наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в суде, сделка фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем передачи по расписке денег продавцу.

Смерть продавца суд, в данной ситуации, расценивает как невозможность стороны участия в регистрации сделки ( т.е. уклонение).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования М.Ж. к Г.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по ..., заключенный между продавцом Г.И. и покупателем М.Ж. признать действительным.

Признать за М.Ж. право собственности на жилой дом и земельный участок по ...

Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности М.Ж. на жилой дом по ..., общей площадью Номер обезличен кв.м; в том числе, жилой - Номер обезличен кв.м и земельный участок мерою Номер обезличен кв.м по ...

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова

копия верна :

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 23 декабря 2016 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики Халишховой Э.Р.,

при секретаре Гершишевой О.Х.,

с участием истцов Михтиалиева Ж.Я., Ниёзовой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михтиалиева Ж.Я. и Ниёзовой С.Т., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Михтиалиева У.Ж. и Михтиалиевой З.Ж. к Титареву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Михтиалиев Ж.Я. и Ниёзова С.Т. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Михтиалиева У.Ж. и Михтиалиевой З.Ж. обратились в суд с иском к Титареву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Михтиалиев Ж.Я. и Ниёзова С.Т. указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они и двое их несовершеннолетних детей являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик зарегистрирован по указанному адресу до приобретения ими жилого помещения, членом их семьи он не является, совместно с ними не проживает, обязанности по предоставлению ему права пользования жилым помещением не имеется.

В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленное судебное извещение им не получено, письмо возвращено почтовым отделением обратно в суд с отметкой ...

...«отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с положениями статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истцам и их несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения истцами жилого помещения.

Тот факт, что ответчик не проживает в жилом доме истцов, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Т.Н. и М.А. которые пояснили, что знают истцов, являются соседями по дому. Ответчик Титарев И.В. свидетелю М.А. не знаком, никогда его не видел. Свидетель Т.Н. видела Титарева И.В. последний раз в 2006 г. С 2006 г. по настоящее время Титарев И.В. по адресу: <адрес> не проживает.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, показания свидетелей, суд установил, что условий, позволяющих ответчику оставаться проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, суду не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, что членом семьи истцов в силу закона ответчик не является, не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется им, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Титарева И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики подпись Э.Р. Халишхова

№

№

№