Микитинчук Евгений Федорович

УИД14RS0016-03-2024-000034-88

Дело №2-OL-26/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Оленек 16 августа 2024 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Е.А.,

с участием представителя ответчика Микитинчука Е.Ф. адвоката по назначению суда Михайлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетту А.Д., Бетту С.А. к наслежной администрации муниципального образования «Оленекский национальный наслег» муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия), Микитинчуку Е.Ф. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Бетту А.Д., Бетту С.А. обратились в суд с иском к наслежной администрации муниципального образования «Оленекский национальный наслег» муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия) (далее – МО «Оленекский национальный наслег») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано на то, что 11 июня 2004 года между Микитинчуком Е.Ф. (продавец) и Бетту А.Д., Бетту С.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>. После приобретения спорного жилого помещения, истцы фактически и открыто пользуются и владеют данной квартирой, оплачивая все коммунальные услуги, услуги электроснабжения, задолженность отсутствует. Истец до настоящего времени не может по своему усмотрению распоряжаться спорным жилым помещением, а также не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку право продавца на спорную квартиру в...

... Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, просили признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Определением суда от 13 августа 2024 года по делу в качестве соответчика привлечен Микитинчук Е.Ф.

В судебное заседание истцы Бетту А.Д., Бетту С.А. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск полностью поддерживают.

Представитель ответчика МО «Оленекский национальный наслег» на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что МО «Оленекский национальный наслег» с иском согласны, возражений по иску не имеют.

Ответчик Микитинчук Е.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен направлением судебной повестки по адресу регистрации: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес> <адрес>. По сведениям отдела адресно-справочной работы миграционного пункта отделения МВД РФ «Оленекское» Микитинчук Е.Ф. зарегистрирован по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) в отношении Микитинчука Е.Ф. не имеется записей актов о смерти, об установлении отцовства, о расторжении брака, о заключении брака. Из рапорта участкового уполномоченного отделения МВД РФ «Оленекское» от 15 августа 2024 года, служебной записки курьера суда следует, что ответчик по указанному адресу не проживает.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение ответчику направлено по адресу регистрации, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на самого ответчика.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия), раздел «Судебное делопроизводство».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчика Микитинчука Е.Ф. адвокат по назначению суда Михайлов А.А. пояснил, что 11 июня 2004 года между Микитинчуком Е.Ф. и Бетту А.Д., Бетту С.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, сделка совершена, право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано за продавцом, что лишило право истцов на регистрацию спорной квартиры, продавец Микитинчук Е.Ф. должен был зарегистрировать право собственности на себя.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституция Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права защищаются путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

В пункте 20 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2004 года между Микитинчуком Е.Ф. (продавец) и Бетту А.Д., Бетту С.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>. Соглашением сторон определена стоимость квартиры в размере 100 000 рублей. Оплата производится в момент подписания договора купли-продажи квартиры, соглашением сторон указано, что залог квартиры не возникает.

В пункте 1.2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, является <данные изъяты> года постройки, построенного из бруса, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на приватизации в собственность граждан от 23 июня 1995 года, решения Оленекского улусного суда от 09 декабря 2003 года.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В техническом паспорте на жилое помещение, оформленном 28 апреля 2004 года Бюро технической инвентаризации, имеющим регистрационный №, указано, что спорная квартира по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из кухни, коридора, трех жилых комнат, прихожей и имеет общую площадь <данные изъяты>., <данные изъяты> года постройки, собственник Бетту А.Д. на основании договора купли-продажи от 11 июня 2004 года.

Истцы обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с заявлением на регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 20 февраля 2024 года № №, № № следует, что истцам отказано в государственной регистрации права, поскольку право продавца на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Обращаясь с настоящим иском, истцы исходили из того, что с момента приобретения спорной квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Справкой о составе семьи, представленной наслеждной администрацией МО «Оленекский национальный наслег» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы проживают по адресу: <адрес> (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеют следующий состав семьи: Бетту Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), Бетту С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Бетту А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). Справка составлена на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

По сведениям адресно-справочной работы миграционного пункта отделения МВД России «Оленекское» по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес> <адрес>, действительно зарегистрированы: Бетту А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Бетту С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бетту Ч.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бетту С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бетту А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки филиала Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы, проживающие по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеют задолженности по коммунальным услугам.

Согласно справкам акционерного общества «Сахаэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцы, проживающие по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющие лицевой счет №, не имеют задолженности за потребленную электроэнергию, действительно оплачивают за потребленную электроэнергию с июня 2004 года.

Для полного, всестороннего и правильного разрешения дела судом были направлены запросы в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), в МО «Оленекский национальный наслег», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о предоставлении сведений в отношении спорной квартиры, а также в Отдел Управления ЗАГС при Правительстве Республике Саха (Якутия), нотариусу Оленекского нотариального округа Республики Саха (Якутия), адресно-справочную работу миграционного пункта отделения МВД России «Оленекское», отделение МВД России «Оленекское» о предоставлении сведений в отношении ответчика Микитинчука Е.Ф.

Согласно справке наслежной администрации МО «Оленекский национальный наслег» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не состоит на балансе администрации МО «Оленекский национальный наслег».

По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № № спорная квартира отсутствует в реестре государственного имущества.

Из материалов кадастрового дела, представленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), следует, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости о жилом помещении с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектов недвижимости» на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, Суслова, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

По сведениям Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Микитинчука Е.Ф. не имеется записей актов о смерти, об установлении отцовства, о расторжении брака, о заключении брака.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Торговкиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3 в производстве нотариуса не имеется.

Согласно выписке из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (http://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) на ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследодателя ФИО3 открытых наследственных дел не найдено.

По сведениям отдела адресно-справочной работы миграционного пункта отделения МВД РФ «Оленекское» от ДД.ММ.ГГГГ Микитинчук Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из рапорта участкового уполномоченного отделения МВД РФ «Оленекское» от ДД.ММ.ГГГГ Федорова А.А. следует, что при проверке квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Микитинчук Е.Ф. не установлен, дверь закрыта навесным замком, следов проживания не установлено.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о правах Микитинчука Е.Ф. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, указанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» (далее - постановление № 48-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении № 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранялся от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют, данное жилое помещение не является объектом учета муниципального или государственного имущества, правопритязаний на спорный объект не заявляло, права истцов не оспаривали. Сведений о наличии прав иных лиц в отношении спорной квартиры установлено не было.

При этом материалами дела с достоверностью подтверждается и признается ответчиком МО «Оленекский национальный наслег», что истцы в 2004 вселились в вышеуказанное жилое помещение, проживают в нем со своей семьей и продолжают проживать в квартире до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Об открытости владения свидетельствуют вышеуказанные материалы дела.

Доказательства, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались и в настоящее время владеют и пользуются иные, кроме истцов, лица, в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным объектом недвижимого имущества с июня 2004 года, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Бетту А.Д., Бетту С.А. к наслежной администрации муниципального образования «Оленекский национальный наслег» муниципального района «Оленекский эвенкийский национальный район» Республики Саха (Якутия), ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бетту А.Д., Бетту С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ш. Алексеева

Решение изготовлено 20 августа 2024 года.