Минакова Тамара Васильевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца Минаковой Т.В.,

представителя МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Шеина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Минаковой ФИО7 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Минакова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование данного требования истец со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖКРФ указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ..

В данном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки в жилой комнате.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилом помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить заявлен...

...ные исковые требования.

Истец Минакова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований, если не затронуто общедомовое имущество и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Шеин А.В. в судебном заседании пояснила, что в жилой комнате убрана гипсокартонная перегородка. При перепланировке несущие стены не затронуты. Уменьшение площади квартиры произошла за счет уточнения размеров жилого помещения лазерной рулеткой.

Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Минакова Т.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, Минакова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат в квартире- 1, общая площадь квартиры – 31,8кв.м, жилая площадь квартиры 17,3 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от №

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> в <адрес>, установлено, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии,

Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию. Соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровью граждан, состояние конструкций обследованной <адрес> в <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 30,3 кв.м, жилая площадь 15,3 кв.м.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минаковой ФИО8 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Минаковой ФИО9, в перепланированном состоянии, общей площадью квартиры– 30,3кв.м, жилой площадью - 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.