Миндубаев Ренат Рафильевич

Дело № 2-176/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колобовой Л.В.,

при секретаре Маникаевой Ю.В.,

с участием представителя истца Капустиной Оксаны Анатольевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Вадима Дмитриевича к Миндубаеву Ренату Рафаильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Капустин В.Д. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик Миндубаев Р.Р.. Поскольку ответчик собственником квартиры и членом семьи истца не является, просит суд снять Миндубаева Р.Р. с регистрационного учёта из квартиры по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об изменении предмета заявленных требований, согласно которому просил признать Миндубаева Р.Р. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

Истец Капустин В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Капустина О.А., действующая на основании доверенности, исковые...

... требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Миндубаев Р.Р. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Миндубаеву Р.Р. направлена судебная повестка по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, а именно: <адрес> «Б», <адрес>. Судебная повестка не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от последнего.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает, что Миндубаев Р.Р. извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Орское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников спора.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, является Капустин В.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавцом) и Капустиным В.Д. (покупателем), продавец продает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома.

В п.4 договора указано, что в квартире на момент заключения договора зарегистрированы ФИО6, ФИО7, Миндубаев Р.Р., обязанные сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.

В настоящее время согласно справке ООО «Сервис-Центр СОЖ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, значится зарегистрированным Миндубаев Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту ООО «Сервис-Центр СОЖ» по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, Миндубаев Р.Р. зарегистрирован в квартире, но со слов соседей, не проживает по данному адресу.

Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным соседями истца ФИО8 и ФИО9, заверенным директором ООО «Сервис-Центр СОЖ», подтверждено, что Миндубаев Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, не проживает, личных вещей последнего не обнаружено, признаков, указывающих на фактическое место жительства указанного гражданина по данному адресу не имеется.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Миндубаев Р.Р.. расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, личных вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не является членом семьи истца. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено. Собственник жилого помещения имеет намерение пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиками регистрации и права пользования его квартирой является препятствием для осуществления его законных прав собственника квартиры.

Также между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, а Миндубаев Р.Р. членом его семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, суд приходит к выводу об утрате Миндубаевым Р.Р. права пользования квартирой по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, Миндубаев Р.Р. должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Капустина Вадима Дмитриевича удовлетворить.

Признать Миндубаева Рената Рафаильевича утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Миндубаева Рената Рафаильевича с регистрационного учета в <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном объеме решение изготовлено 11 февраля 2021года

Судья подпись Л.В. Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-176/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.