Миндукшова Юлия Юрьевна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 11 апреля 2018 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца, законного представителя третьего лица ФИО3 - Кляузовой Е.В., представителя ответчика адвоката ФИО15., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кляузовой Е.В. к Кохову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кляузова Е.В. обратилась в суд с иском к Кохову О.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной в доме <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 01.12.2015 между ФИО1 и Кляузовой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, ФИО1 обязалась освободить указанный объект и гарантирует снятие с регистрационного учета Кохова О.В. в течении трех недель после подписания договора купли-продажи.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги состоит на учете Кохов О.В., то есть условия договора-купли продажи не исполнены.

С момента приобретения Кляузовой Е.В. жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения...

..., пользования и распоряжения истцом указанным жилым помещением.

Истец просит в судебном порядке признать Кохова О.В. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>

Истец Кляузова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Кохов О.В. в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно, в связи с чем его интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска НОКА ФИО5, который в судебном заседании указал, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен.

Законный представитель третьего лица ФИО3 - Кляузова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Каленов И.Ф. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.

Третье лицо УМВД России по г. Дзержинску Нижегородской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть также признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Данная позиция подтверждается п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что 01.12.2015 между ФИО1 и Кляузовой Е.В. заключен договор купли-продажи 283/1000 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а именно жилого помещения №, состоящего из одной жилой комнаты общей площадью 13,51 кв.м.

Согласно п.6 договора, по заявлению продавца в жилом помещении на регистрационном учете состоит Кохов О.В.. Продавец обязалась освободить указанный объект и гарантировала снятие с регистрационного учета Кохова О.В. в течении трех недель после подписания договора купли-продажи.

Право собственности Кляузовой Е.В. было зарегистрировано 07.12.2017, собственником 283/1000 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно жилого помещения №, является Кляузова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017.

В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоят Кохов О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кляузова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.03.2018.

Согласно пояснениям истца, порядок пользования квартирой был определен следующий: ответчик Кохов О.В. до продажи пользовался комнатой №, которая являлась предметом договора купли-продажи от 01.12.2015; истец Кляузова Е.В. и <данные изъяты> пользовались другой комнатой, третьей комнатой – ФИО4 После продажи комнаты № Кохов О.В. ни в проданной комнате, ни в других помещениях квартиры по адресу: <адрес> не появлялся, его вещи в спорном жилом помещении отсутствуют. Комната, принадлежащая ФИО4 закрыта, в ней также никто не живет.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО2

Судом установлено (и не оспаривается сторонами), что ответчик в спорном жилом помещении вместе с истцом не проживал, и общее хозяйство стороны спора не вели. Какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования квартирой между ними достигнуты не были.

То есть, судом установлено, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд, установив, что право пользования спорным жилым помещением у Кохова О.В. отсутствует, и он не является членом семьи собственника, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кляузовой Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением Кохова О.В.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрирующего органа по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена указанными нормами, в связи с чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кляузовой Е.В. к Кохову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кохова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № общей площадью 13,51 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Кохова О.В. в пользу Кляузовой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Кохова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья