Мингазов Андрей Маратович

Дело № 2-274\2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019г. г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовых А.М. и Е.В. Дыдышко В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мингазов А.М. и Мингазова Е.В. обратились в суд с иском к Дыдышко В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в совместную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: (,,,). На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п.12 договора обязан был выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие не выполнено, ответчик из жилого помещения не выписался. В жилом доме Дыдышко В.И. не проживает, вещей его там нет. Регистрация ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, ограничивает их права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

Ссылаясь на положения ст.35 СК РФ, 209,304 ГК РФ, истцы просили признать Дыдышко В.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,), обязать миграционный пункт ОМВД России по городу Нерехта и Нерехтский район снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Мингазов А.М. исковые требования поддержал, пояснив, что жилой дом с земельным участком он приобрел с супругой Мингазовой Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом выступала Б. В доме на тот момент никто не проживал, система отопления была неисправная. По документам ...

...в доме при оформлении сделки имелась регистрация у самой Б., а также у Б., Б. и Дыдышко В.И. По условиям договора указанные лица обязаны были выписаться из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные лица выписались из жилого дома, кроме Дыдышко В.И. Фактическое его местонахождение им неизвестно, со слов Б., ответчик сообщил ей, что выписался.

Истец Мингазова Е.В. иск просила удовлетворить, поддержала объяснения Мингазова А.М.

Ответчик Дыдышко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

При этом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу требований ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

По данным сайта Почта России в адрес ответчика судебная корреспонденция прибыла для вручения, однако возвращена в сортировочный центр.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – МП ОМВД России по городу Нерехта и Нерехтский район о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Выслушав истцов и их представителя по ордеру Лопатина Д.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (,,,).

Переход права на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.12 договора купли-продажи на момент заключения Договора в жилом доме по месту жительства Б., Б., Б., Дыдышко В.И.. Продавец (Б.) обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 10 календарных дней с момента перехода права собственности на жилой дом Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38 об.).

Как следует из справки о зарегистрированных лицах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: (,,,), зарегистрированы Мингазова Е.В. и Дыдышко В.И.

Сохранение регистрации ответчиком в принадлежащем истцам по праву собственности жилом доме, нарушает их права собственности, так как они не могут в полной мере реализовать полномочия собственников, а именно, распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мингазовых А.М. и Е.В. удовлетворить.

Признать Дыдышко В.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,).

Решение суда является основанием для снятия Дыдышко В.И. с регистрационного учета по адресу: (,,,).

Ответчик Дыдышко В.И. вправе подать в Нерехтский районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Р.Синицына