Мингазов Мансур Фасахович

УИД 72RS0017-01-2022-000405-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Шевелёвой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2022 по исковому заявлению представителя истца Нагибиной Веры Ивановны, действующей на основании прав по доверенности, в интересах истца ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и к третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

9 сентября 2022 года представитель истца Нагибина В.И., действующая на основании пав по доверенности, в интересах истца ФИО1, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, к третьему лицу, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, путем сдачи искового заявления и приложенных к нему документов в ОПС ФГУП « Почта России », которые поступили и зарегистрированы в суде 13.09.2022 года.

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец ФИО1 с 2004 года и по настоящее время проживает в жилом <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом в собственность, совместно с супругой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и ФИО3, без оформления документов. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом. Истец ФИО1 и его жена ФИО4 выполнили все условия договора, в частности приняли имущество, выплатили полностью всю сумму платы за приобретенный жилой дом, что подтверждается распиской, заверенной нотариусом. Указанный жилой дом был построен в 1992 году. После продажи жилого дома ФИО7 и ФИО8 уехали из д. Кочкарное Сладковского района Тюменской области, а в последствии, как считает истец, умерли, наследники отсутствуют, а значит нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, в установленном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, так как согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи жилого дома не требует государственной регистрации. Правомерность заключения договора купли-продажи указанного жилого дома, на протяжении всего срока владения истцом ФИО1 и его супругой ФИО4, никем не оспаривалось. На протяжении более 18 они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным, указанным жилым домом, за счет собственных денежных средств выполнили капитальный ремонт, поддерживают его в надлежащем порядке, заключали договора с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В связи с этими обстоятельствами, полаг...

...ают, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец может приобрести право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает истец. Указанный жилой дом: в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области не значится; в ЕГРН и в ГБУ ТО « Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации » сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. На основании вышеизложенного, представитель истца Нагибина В.И., просила суд требования искового заявления удовлетворить.

Представитель истца Нагибина В.И. и истец ФИО1, в судебном заседании, полностью подержали обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Иванов А.В., действующий на основании прав по должности, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений относительно обстоятельств и требований изложенных в исковом заявлении, не имеет.

Ответчик ФИО8 умер, наследственное дело не открывалось, наследники отсутствуют.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила, не просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела, возражений относительно обстоятельств и требований, изложенных в исковом заявлении, суду не представила.

Представитель управления Росреестра по Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, не просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, возражений, относительно обстоятельств и требований, изложенных в исковом заявлении, суду не представил.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание выше изложенное, отсутствие спора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> находился в собственности ФИО7 и ФИО3, был продан ими семье истца 13.05.2004 года, за 40 000 рублей, без оформления сделки в установленном законом порядке. Истец ФИО1 указанным жилым домом владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. Право собственности истца на указанный жилой дом, так же не зарегистрировано в Росреестре. Указанное право истца никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные, заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

Согласно телефонограммы, супруга истца ФИО4, так же не возражает, по поводу признания права собственности за истцом ФИО1 на жилой дом, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( по истечении 3 лет ).

В соответствии с ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В п. 16 ППВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. При этом бывшее собственники ФИО7 и ФИО8 выехали из этого жилого дома, какой-либо интерес к этому жилому дому не проявляли, действий по владению, пользованию данным жилым домом, по его содержанию, не совершали, что фактически свидетельствует о том, что они отказались от жилого дома в пользу истца ФИО1.

Поскольку истец ФИО5, указанным жилым домом владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет и по настоящее время, что достоверно установлено в данном судебном заседании, прав собственности на указанный жилой дом, в настоящее не зарегистрировано, в том числе и право истца, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и управление Росреестра по Тюменской области возражений, относительно обстоятельств и требований искового заявления не заявляли, право собственности истца на указанный жилой дом никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает и в настоящее время, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме, так как они полностью отвечают требованиям вышеуказанного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истца Нагибиной Веры Ивановны – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 30 ноября 2022 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.