Мингазова Зульфия Шамилевна

Дело № 2-3577/2024

УИД 18RS0003-01-2024-003726-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Брегадзе М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее - ГУАиГ, ответчик) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. В занимаемом жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство помещения, а именно:

- за счет части коридора (1) и санитарного узла номер (8) на плане до перепланировки, была увеличена кухня, в результате чего образовалась кухня ниша и гостиная комната;

- за счет части вспомогательного помещения номер (9) на плане до перепланировки, оборудован санитарный узел номер (9) на плане после перепланировки;

- в жилой комнате (2) построен шкаф (10) - вспомогательное помещение;

- в жилой комнате (4) построен шкаф (11) - вспомогательное помещение.

По результатам обследования квартиры после проведенной перепланировки и переустройства получено Заключение, выполненное ООО «Проектное Бюро «ЛИРА», в связи с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры. Специалистом ООО «Проектное Бюро «ЛИРА» б...

...ыли сделаны выводы, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не изменяет несущую способность каркаса жилого дома, не ухудшает общедомовое имущество и может быть согласована.

Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации на 21.12.2023г.

Истцы Мингазов Ш.К., Мингазова З.Ш., о дате, времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца, Сорокина Л.М., требования поддержала, просил удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ГУАиГ Администрации г.Ижевска, Сушенцова В.Е., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО7 и ФИО2 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости - 18:26:050704:4679.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира имеет общую площадь 98,6 кв.м, в том числе жилую – 52,4 кв.м, подсобную – 46,2 кв.м., состоит из трех комнат площадью 20,8 кв.м (помещение <номер>), 20,36 кв.м. (помещение <номер>) и 11,3 кв.м. (помещение <номер>), помещений вспомогательного назначения - коридора 16,9 кв.м (помещение <номер>), коридора 5,0 кв.м. (помещение <номер>), санузла 4,3 кв.м. (помещение <номер>), санузла 2,0 кв.м. (помещение <номер>), кухни 16,4 кв.м. (помещение <номер>), вспомогательного помещения 1,6 кв.м. (помещение <номер>).

Согласно техническому заключению ООО «Проектное Бюро «ЛИРА» арх.<номер>-ТЗ, перепланировка <адрес> жилого <адрес> может быть согласована, т.к. выполнена в соответствии с действующим нормами и правилами и не изменяет несущую способность каркаса жилого дома, не ухудшает общедомовое имущество. Данная перепланировка не является реконструкцией – изменение параметров объекта, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) не производилось.

В ходе перепланировки и переустройства проведены работы:

- за счет части коридора (1) и санитарного узла номер (8) на плане до перепланировки, была увеличена кухня, в результате чего образовалась кухня ниша и гостиная комната;

- за счет части вспомогательного помещения номер (9) на плане до перепланировки, оборудован санитарный узел номер (9) на плане после перепланировки;

- в жилой комнате (2) построен шкаф (10) - вспомогательное помещение;

- в жилой комнате (4) построен шкаф (11) -вспомогательное помещение.

Перепланировка произведена без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления - Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

21.12.2023г. квартира в перепланированном и переустроенном состоянии обследована ООО «Кадастр 18», составлена экспликация площади квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление опереустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 2.5 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 121 «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации города Ижевска - Главного управления архитектуры и градостроительства» к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска относится, в том числе разработка и внесение проектов муниципальных правовых актов о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что произведенной самовольной перепланировкой и переустройством жилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено. Однако у истцов отсутствует необходимое для признания перепланировки соответствующей требованиям законодательства согласование с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

При принятии решения судом учитывается техническое заключение арх.<номер>-ТЗ, подготовленное ООО «Проектное Бюро «ЛИРА», сведения о котором имеются в Едином реестре сведений о членах СРО, регистрационный номер члена СРО: П<номер>0079, с <дата>, в соответствии с которым установлено, что перепланировка <адрес> жилого <адрес> может быть согласована, т.к. выполнена в соответствии с действующим нормами и правилами и не изменяет несущую способность каркаса жилого дома, не ухудшает общедомовое имущество. Данная перепланировка не является реконструкцией – изменение параметров объекта, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) не производилось.

При учете вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости - 18:26:050704:4679, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (паспорт серия <номер>), ФИО2 (паспорт серия <номер>) к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (ИНН 1826000221) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации на 21.12.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное решение принято в окончательной форме 16.08.2024 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов