Минкин Сергей Минигуллович

Дело №2-100/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2022 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Файзровой М. Г. к Минкину С. М., исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Файзрова М.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Минкину М. М., исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическим границам, она обратилась в межевую организацию для проведения межевых работ. Кадастровой организацией ООО «Кадастровый инженер» межевые работы были проведены, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера «Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому использованию. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка изменилась и составила 585 кв.м. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтённым земельным участком кадастровым номером №. В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, т.е. в определении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Согласование с собственником данного земельного участка проведено. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным. Правообладателем данного земельного участка является Минкин М. М.. Согласование проведено с председателем СНТ «Казаньхимстрой», в виду того, что сам Минкин М.М. на указанном земельном участке давно не появляется. Со слов его детей, он умер, а они в свою очередь к ...

...нотариусу с соответствующим заявлением не обратились, так как не желают. Данную информацию самостоятельно проверить не можем, так как не имеются на это законных полномочий. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами. В межевом плане представлены координаты земельного участка в соответствии с фактическим расположением. Межевой план, подготовлен для обращения в суд для установления границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезическим измерениям и подготовленному межевому плану, одновременно отредактировав границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ. На основании изложенного, просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мингазова Д. Р. от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разбирательства дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Минкин С. М. – сын правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Минкина М. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Минкина М.М. наследственное дело к имуществу умершего не открывалось.

Истец Файзрова М.Г. на судебное заседание не явилась. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, МКУ Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, СНТ «Казаньхимстрой» на судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Минкин С.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя от и нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 -29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из положений частей 3 и 3.1 статьи 25 Закона усматривается, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах - осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 Закона.

В силу ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 16:16:212501:0393, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка по фактическим границам, она обратилась в межевую организацию для проведения межевых работ. Кадастровой организацией ООО «Кадастровый инженер» межевые работы были проведены, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Мингазова Д.Р. следует, что им проводятся работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 585 кв.м. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. Для устранения спорной ситуации, в присутствии правообладателей был произведен контрольный обмер, съемка угловых и поворотных точек границ земельных участков. Съемка выполнена спутниковым геодезическим многочастотным Аппаратура геодезическая спутниковая S-82V в реальном масштабе времени. В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, т.е. в определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведения в отношении части границ ранее учтенного земельного участка с уточненной площадью с кадастровым номером №, в местоположении границ которого выявлена ошибка. Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, является смежным. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельного участка с кадастровым номером № прикладывается. Согласование с данным земельным участком проводилось с председателем снт «Казаньхимстрой», в связи со смертью пользователя земельного участка с кадастровым номером №. Согласование по средствам публикации не проводилось, в связи с нецелесообразностью (при наличии пересечений участков, учет изменений можно проводить при наличии личной подписи правообладателя). Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами. Сведения о границах подтверждаются заключением председателя № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположено 2 объекта капитального строительства. Фактически на земельном участке расположен 1 объект капитального строительства с кадастровым номером 16:16:212501:1878, что подтверждается правоустанавливающим документом, т.е. в сведениях об объекте капитального строительства с кадастровым номером 16:16:212501:2473 содержится реестровая ошибка. Межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд для установления границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезических измерений и подготовленного межевого плана, одновременно отредактировав границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствует.

Учитывая заключение кадастрового инженера, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Иск Файзровой М. Г. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мингазова Д. Р. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: