Миннахметов Нафис Саитович

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2145/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-006723-93

Дело №2-2145/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Л.И.Закировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миннахметова Н.С., Миннахметовой Н.Н. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

В обоснование искаМиннахметовыуказали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истцами самовольно была произведена реконструкция жилого дома путем увеличения площади жилого дома, в результате которой площадь дома составила № кв.м. Истцы уведомили об этом ответчика, от которого получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность реконструированного жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истцы суд признать <адрес> Альметьевский муниципальный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номе...

...ром № по 1/2 доли за каждым.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истцы указали, что ими самовольно была произведена реконструкция жилого дома путем увеличения площади жилого дома, в результате которой площадь дома составила № кв.м. Истцы уведомили об этом ответчика, от которого получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истцов, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (1 метр).

Истцы просили суд признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по 1/2 доли за каждым.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно представленному техническому плану, выполненному специалистом АО «БТИ РТ» Р.С.Мударисовой ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Нарушены границы застройки: 1,3 м. - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером 16:07:320101:395 (собственник которого – З.Г.Камалова в адресованному суду заявлении против требований истца не возражала).

Согласно Правилам землепользования и застройки Верхнемактаминского сельского поселения, утвержденным решением Совета МО «Верхнемактаминское сельское поселение» № от 25.12.2012г. (внесение изменений, решение Совета АМP № от 28.12.2016г.), минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:320101:394 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированныхиндивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. (Правила землепользования и застройки Верхнемактаминского сельского поселения, решение Совета МО «Верхнемактаминское сельское поселение» № от 25.12.2012г.).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером 16:07:320101:394 имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 1-этажный, прямоугольный, с размерами в плане 11,74x9,27 м. Фундаменты- ленточные, ж/бетонные. Стены-из смешанных материалов: керамзитобетонные блоки, газобетонные блоки, из монолитного керамзитобетона. Фасад облицован металлическим сайдингом с утеплением. Каркас фронтона выполнен из профнастила, с каркасом из доски 50x180мм. Перегородки из гипсокартона по оцинкованному каркасу. Перекрытия -деревянные по балкам с подшивным потолком из доски и гипсокартона. Полы -бетонные по грунту. Крыша двускатная. Несущие конструкции - деревянные стропила из доски 50x180мм, стойки из бруса150x150мм. Утеплитель перекрытия -минвата. Покрытие кровли - профилированный настил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Выявленное в ходе рассмотрения дела нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не является основанием для отказа в иске, так как строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны третьего лица З.Г.Камаловой, суд считает требования истцов о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление Миннахметова Н.С., Миннахметовой Н.Н. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Миннахметовым Н.С., Миннахметовой Н.Н. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья