Миннетдинов Рамиль Рахипович

№ 2-437/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарипова Р.М. к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Миннетдинову У.Р., Миннитдинову Р.Р., Ишбаевой Н.Р., третьи лица: Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о снятии объекта с учета единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Зарипов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Миннетдинову У.Р., Миннитдинову Р.Р., Ишбаевой Н.Р., третьи лица: Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о снятии объекта с учета единого государственного реестра недвижимости. В обосновании иска он указал, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в его квартире по указанному выше адресу произошел пожар, в результате которой повреждена и уничтожена квартира. Постановлением Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ им были предоставлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для снятия указанной квартиры с единого государственного учета. Однако ДД.ММ.ГГГГ в снятии с государстве...

...нного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № отказано в связи с тем, что второй собственник здания, ответчик не обращался с таким заявлением в регистрирующий орган. В настоящее время несуществующая квартира числится у него в собственности, начисляется налог на недвижимое имущество. Ответчик своими силами начал реконструкцию своей квартиры. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости <адрес>, кадастровым номером №. Прекратить право за Зариповым Р.М. на <адрес>, кадастровым номером №.

Зарипов Р.М. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным заявлением, дело просит рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Своим письменным ходатайством глава сельского поселения дело просит рассмотреть в отсутствии представителя администрации, решение по делу оставляет на усмотрении суда

Ответчики Миннетдинов У.Р., Миннитдинов Р.Р., Ишбаева Р.Р. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством представитель заинтересованного лица Хайретдинов Д.Р. дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Следовательно, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Зарипову Р.М. на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой выданной старшим инспектором Давлекановского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы В. за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произошел пожар, в результате пожара огнем повреждена и уничтожена квартира, для проживания не пригодна.

Заключением межведомственной комиссии администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> признано не пригодным для проживания.

Постановлением Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев акт обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям установленным в Положении о признании помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств., и исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зариповым Р.М. исковых требований о прекращении за ним права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его конструктивной гибелью.

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.52) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Следовательно, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зарипова Р.М. - удовлетворить.

снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости <адрес>, кадастровым номером №.

Прекратить право за Зариповым Р.М. на <адрес>, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Решение не вступило в законную силу.