Миншалеев Ильдар Рашитович

Судья: Каверина О.В. дело № 33 - 11944 /2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующий судья: Шмелев А.Л.

судьи: Киреева И.В., Мухина И.Ю.,

при секретаре: С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2019 года апелляционную жалобу Мингалеева И. Р. и МингА. А. Г.

на решение Красногорского городского суда Московской области от 22 марта 2018 года по делу по иску Мингалеева И. Р. и МингА. А. Г. к ООО «Хайгейт» о защите прав потребителя, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Мингалеев И.Р. и МингА. А.Г. предъявили к ООО «Хайгейт» иск о защите прав потребителя, по тем основаниям, что <данные изъяты> заключили с ООО «Хайгейт» договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в установленный договором срок передать им объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, квартира с условным номером <данные изъяты>. <данные изъяты> квартира, которой присвоен строительный адрес: <данные изъяты> передана истцам, по акту приема-передачи. До заключения договора долевого строительства - <данные изъяты>, ООО «Хайгейт» передало истцам сертификат по акции «Отделка на миллион» <данные изъяты>, подтверждающий право требовать от подрядчика отделки квартиры по классу «Бизнес». Условиями сертификата предусмотрено, что своим правом заказчик может воспользоваться в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом срок выполнения работ не может превышать 70 календарных дней с момента передачи квартиры от заказчика подрядчик). Стоимость подрядных работ определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., что в общей сложности с учетом метража квартиры составляет <данные изъяты> руб. Жилой дом введен в эксплуатацию <данные изъяты>. <данные изъяты> истцы предъявили сертификат для исполнения ООО «Хайгейт», однако, подрядчик не исполнил свои обязательства. К моменту составления настоящего искового заяв...

...ления период просрочки срока сдачи выполненных работ Подрядчиком составил более 80 календарных дней. Считают, что выданный ООО «Хайгейт» сертификат по своей гражданско-правовой природе является опционом на заключение договора. Передача квартиры по Акту приема-передачи для производства отделочных работ свидетельствует об акцепте договора на указанных в сертификате условиях. Просили взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> руб. компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, судебные расходы.

Представитель ООО «Хайгейт» иск не признал, указывая, что стоимость работ истцами не оплачена, в связи с чем неустойка за просрочку их выполнения взыскана быть не может.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 22 марта 2018 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Мингалеевы просят отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства. связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

В силу ст.ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

По делу установлено, что <данные изъяты> Мингалеев И.Р. и Мингалеева заключили с ООО «Хайгейт» договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в установленный договором срок передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. <данные изъяты>, квартира с условным номером <данные изъяты>.

<данные изъяты> квартира, которой присвоен строительный адрес: <данные изъяты> передана истцам по акту приема-передачи.

<данные изъяты> ООО «Хайгейт» передало МингА. А.Г. и И.Р. сертификат по акции «Отделка на миллион» <данные изъяты>, номиналом <данные изъяты> руб., подтверждающий право требовать от подрядчика отделки квартиры по классу «Бизнес». Условиями сертификата предусмотрено, что своим правом заказчик может воспользоваться в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом срок выполнения работ не может превышать 70 календарных дней с момента передачи квартиры от заказчика подрядчику.

Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что спорные правоотношения не регулируются законодательством о долевом строительстве и о защите прав потребителей., поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защит) их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возмездная сделка между сторонами по отделке квартиры не заключалась, сроки исполнения отделочных работ не устанавливались. Сертификат на отделку квартиры являлся бесплатным, денежные средства в счет стоимости работ истцами не вносились, указанное обстоятельство исключает регулирование спорных правоотношений нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 22 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мингалеева И. Р. и МингА. А. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: