Шайхутдинова Рафидя Назировна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

с участием истца Низамутдинова Р.М.,

третьих лиц Шайхутдинова Ф.А., Шайхутдиновой Р.Н.,

при секретаре Фаузиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с базовым судом гражданское дело по исковому заявлению Низамутдинова Р. М. к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Низамутдинов Р.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором в 1978 году возведен жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., возведенного в 1978 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Низамутдинов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлен...

...ии, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представил.

Третьи лица Шайхутдинов Ф.А., Шайхутдинова Р.Н. в судебном заседании не возражали против заявленных Низамутдиновым Р.М. требований о признании права собственности на самовольную постройку, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, Низамутдинову Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2779 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1978 года постройки имеет общую площадь 56,2 кв.м, общую площадь жилого помещения 40,5 кв.м, жилую площадь 23,8 кв.м.

Из ответа кадастрового инженера Исламова А.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановка на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> невозможна, поскольку отсутствует разрешение на строительство указанного дома.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещения межведомственная комиссия обследовала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установила, что объект капитального строительства построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Низамутдинова Р. М. к Администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Низамутдиновым Р. М. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.