Низамутдинов Рафкат Миннимуллинович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

с участием истца Низамутдинова Р.М.,

третьих лиц Шайхутдинова Ф.А., Шайхутдиновой Р.Н.,

при секретаре Фаузиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с базовым судом гражданское дело по исковому заявлению Низамутдинова Р. М. к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Низамутдинов Р.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором в 1978 году возведен жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., возведенного в 1978 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Низамутдинов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлен...

...ии, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представил.

Третьи лица Шайхутдинов Ф.А., Шайхутдинова Р.Н. в судебном заседании не возражали против заявленных Низамутдиновым Р.М. требований о признании права собственности на самовольную постройку, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации муниципальный район <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, Низамутдинову Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2779 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1978 года постройки имеет общую площадь 56,2 кв.м, общую площадь жилого помещения 40,5 кв.м, жилую площадь 23,8 кв.м.

Из ответа кадастрового инженера Исламова А.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановка на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> невозможна, поскольку отсутствует разрешение на строительство указанного дома.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещения межведомственная комиссия обследовала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установила, что объект капитального строительства построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Низамутдинова Р. М. к Администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Низамутдиновым Р. М. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №2-267/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года с. Старобалтачево

Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Факитдинова Р.А.,

при секретаре Саляховой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ к Н.Р.М. о признании права собственности на невостребованную земельную долю в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ обратилась в районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что постановлением Главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от 19 декабря 2007 года «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет» гражданам, имеющим право на бесплатное однократное получение земельной доли, согласно списку, утвержденному решением общего собрания граждан, на праве общей (долевой) собственности был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 27140000 кв.м., расположенный в границах сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет. По состоянию на 13 декабря 2012 года, право собственности на земельные доли в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировали 177 собственников, что дает им право распоряжаться ими и принимать решение о распоряжении земельным участком, находящимся в долевой собственности. На эту же дату Н.Р.М., наделенный правом собственности на земельную долю, не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на земельную долю, который в дальнейшем отказался от земельной доли. Полномочия, связанные с отчуждением невостребованных земельных долей возложены на сельское поселение Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ. Администрацией сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ был составлен и утвержден список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п.п. 1и 2 ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанный список был опу...

...бликован в средствах массовой информации, а именно в газете «Балтач таннары», а также на информационных щитах в здании администрации сельского поселения. Решением Главы администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от 14 декабря 2015 года утвержден список лиц невостребованных земельных долей. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей, земельные доли, сведения о которых включены в этот список, признаются невостребованными. Наличие не востребованных земельных долей нарушает права и интересы сельского поселения на пополнение доходной части бюджета, препятствует обороту земель сельскохозяйственного назначения, сохранению целевого использования земель. В связи с чем истец просит суд признать за ним право муниципальной собственности на 1/460 земельной доли, признанной в установленном порядке невостребованной в составе земельного участка, находящегося в долевой собственности собственника Н.Р.М.

В судебном заседании ответчик Н.Р.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не участвовал, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен.

Представитель администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Ш. поддержал исковые требования.

Выслушав представителя администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Ш., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с.п.п. 1 и 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.06.2012г. №96-ФЗ) невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 12.1 вышеуказанного Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее - список невостребованных земельных долей). Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Согласно п.7 ст. 12.1 настоящего Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято Решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

В силу п.8 ст.12.1 указанного Федерального закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Как следует из материалов дела, администрацией сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ был утвержден список невостребованных земельных долей, который был опубликован в газете «Балтач таннары» 03 февраля 2015 года, а также на информационных щитах в здании администрации сельского поселения. Решением Главы администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от 14 декабря 2015 года утвержден список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными.

Из материалов дела также следует, что собственник земельной доли Н.Р.М. не распорядился принадлежавшей ему земельной долей, свидетельства на право собственности на земельную долю не получал. Указанное свидетельствует о невостребованности земельной доли со стороны собственника, не предпринявший добросовестных действий по надлежащему оформлению прав на нее и распоряжению.

Поскольку Н.Р.М. не воспользовался своим правом на земельную долю, расположенную в границах сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, то суд считает, что исковое заявление администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ к Н.Р.М. о признании права собственности на невостребованную земельную долю в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ к Н.Р.М. о признании права собственности на невостребованную земельную долю в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за сельским поселением Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ право муниципальной собственности на невостребованную 1/460 земельной доли сельскохозяйственного назначения, находящуюся в долевой собственности Н.Р.М., расположенную в границах сельского поселения Нижнекарышевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Балтачевский районный суд РБ в течение месяца.

Судья: Р.А. Факитдинов