Минжулин Ефим Дмитриевич
Дело 2-3322/2014 ~ М-2558/2014
В отношении Минжулина Е.Д. рассматривалось судебное дело № 2-3322/2014 ~ М-2558/2014, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Сургутском городском суде Ханты - Мансийского автономного округа - Юграх в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (Тюменской области) РФ судьей Бочневичем Н.Б. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Минжулина Е.Д. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 3 июня 2014 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Минжулиным Е.Д., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Гражданское дело № 3-3322/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2014 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
Председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,
При секретаре Леонтьевой Д.М.,
С участием представителя ООО ФСК «Запсибинтерстрой» Агафонова, ответчика Макаренко Л.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФСК «Запсибинтерстрой» к Макаренко Л. Д. о государственной регистрации дополнительного соглашения, встречному иску Макаренко Л. Д. к ООО ФСК «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, компенсации затрат за наем жилья,
у с т а н о в и л :
ООО ФСК «Запсибинтерстрой» обратилось в суд с иском к Макаренко Л.Д., несовершеннолетнему ФИО1 о государственной регистрации дополнительного соглашения, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" и Макаренко Л.Д., ФИО1 в лице Макаренко Л.Д., был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Указанный Договор прошел государственную регистрацию в Сургутском отделе УФРС по ХМАО-Югре. Предметом Договора является долевое участие в строительстве квартиры № общей проектной плошадью <данные изъяты> в секции «А» (II очередь) жилого <адрес>А по адресу: <адрес> в 18-19 микрорайоне. Сумма Договора в размере № руб. была оплачена ответчиками согласно Графику платежей полностью и в срок. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору № от 07.02.2011г. участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.3. ст.4 Закона «О долевом участии в строительстве...» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно, и все соглашения к нему подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского коде...
Показать ещё...кса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, с момента заключения Дополнительного соглашения и до подачи настоящего искового заявления ответчики, как сторона Соглашения, не подали заявление о его государственной регистрации, хотя знали о необходимости государственной регистрации. На просьбы явиться для проведения государственной регистрации не реагировали. Просит суд вынести решение о государственной регистрации Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома между ООО "ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" и Макаренко Л.Д., ФИО1 в лице Макаренко Л.Д. в отношении квартиры <адрес>.
Макаренко Л.Д. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве и компенсации затрат за нем жилого помещения, мотивируя свои исковые требования тем, что между нею (за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1) и ООО ФСК «Запсибинтерстрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ гола №. Вышеуказанный договор был заключен с целью осуществления комплекса работ по строительству жилого дома № со встроенными помещениями, общественного назначения и автостоянкой по <адрес> г.Сургута, Тюменской области. Указанный договор заключен с целью финансирования строительства изолированной 2-х комнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты>., в том числе площадь балкона и лоджии расположенной на 4 этаже в секции «А» (II очередь) Объекта. Ею с целью надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору своевременно осуществлялось внесение денежных средств для строительства указанной квартиры и на дату направления настоящей настоящего искового заявления в полном объеме произведена уплата денежных средств по в сумме: <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в г. Сургуте. В свою очередь по вышеуказанному договору Ответчик в качестве Застройщика обязался: в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в III квартале 2012 года (II очередь); после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить в ее адрес соответствующее письменное уведомление о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры к передаче; передать квартиру по передаточному акту в течение 3 (трех) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. На дату направления настоящего искового заявления ответчиком нарушены обязательства по соблюдению сроков передачи указанной квартиры, квартира указанная в договоре по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию и соответственно переносе сроков подписания акта приема-передачи на указанную в договоре квартиру ею не подписывалось. Передача квартиры должна была состояться в III квартале 2013 года, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, фактически квартира была передана по Акту приема передачи только лишь ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Ответчиком допущено нарушение сроков передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Нарушение сроков передачи квартиры повлекло, для истца дополнительные расходы связанные с оплатой за съем жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: <данные изъяты>. (по <данные изъяты>. ежемесячно). На основании п.6.3 заключенного между Истцом и Ответчиком договора в случае нарушения передачи участнику квартиры Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день прострочки исполнения обязательств. Таким образом, неустойка подлежащая уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>. Период просрочки: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ставка рефинансирования: <данные изъяты>. Общая сумма подлежащих к уплате Ответчиком денежных средств составляет: <данные изъяты> Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой произвести уплату процентов за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик на претензию не отреагировал, уплату пени в установленные сроки не произвел. Просит суд взыскать с ООО ФСК «Запсибинтерстрой» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме: <данные изъяты>; в счет возмещения расходов связанных с наймом жилого помещения (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме: <данные изъяты>., в счет возмещения расходов связанных с уплатой государственной пошлины за подачу встречного искового заявления в сумме: <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель ООО ФСК «Запсибинтерстрой» исковые требования о регистрации дополнительного соглашения поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, однако, Макаренко Л.Д. от государственной регистрации отказалась. Он лично звонил ей и извещал о необходимости регистрации дополнительного соглашения. Поскольку, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ перенесены сроки передачи квартиры, оснований для взыскания неустойки и убытков не имеется. Просит суд исковые требования Общества удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях Макаренко Л.Д. отказать.
Макаренко Л.Д. суду пояснила, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписывала, но регистрировать не пошла, т.к. считает, что застройщик уже неоднократно переносил сроки. ДД.ММ.ГГГГ квартира ей передана. Поскольку дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, застройщик нарушил срок передачи квартиры. Просит суд в удовлетворении требований Общества о регистрации соглашения отказать, взыскать с ООО ФСК «Запсибинтерстрой» в ее пользу неустойку и расходы по аренде жилого помещения, поскольку из-за застройщика она была вынуждена снимать жилье.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено материалами дела, между ООО ФСК «Запсибинтерстрой» и Макаренко Л.Д. (за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля участника в объекте соответствует изолированной 2-х комнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты>., в том числе площадь балкона и лоджии расположенной на 4 этаже в секции «А» (II очередь) Объекта. Согласно п.2.2. застройщик обязуется в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 3 квартире 2012 г. (2 очередь); передать участнику квартиру по передаточному акту в течение 3 (трех) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Договор прошел государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, в абзаце 2 пункта 2.2 договора слова «в 3 квартале 2012 г. (2 очередь)» заменить словами « в 2 квартале 2013 г. (2 очередь)». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Сургутском отделе УФРС по ХМАО-Югре.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого в абзаце 2 пункта 2.2 договора слова «в 2 квартале 2013 г. (2 очередь)» заменить словами « в 4 квартале 2013 г. (2 очередь)». Все другие пункты договора считаются действующими в первоначальной редакции. Данное обстоятельство сторонами не отрицается.
В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Положениями статьи 450 ГК РФ установлено право сторон договора по взаимному соглашению, изменить условия договора. При этом, к такому соглашению также применяется общий принцип, установленный положениями статьи 421 ГК РФ.
Само по себе заключение сторонами договора указанного выше дополнительного соглашения включающегося в себя, в том числе, положения об изменении ориентировочного срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не противоречит положениям действующего гражданского законодательства Российской Федерации (включая положения ст. ст. 9, 421, 556 ГК РФ).
В силу п.3 ст.4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно все дополнительные соглашения к такому договору подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно препятствующих регистрации спорного соглашения, Макаренко Л.Д. суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны Макаренко Л.Д, усматривается недобросовестность без объективных причин, требование ООО ФСК «Запсибинтерстрой» о регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии подлежит удовлетворению.
В силу ст. 4 Закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Встречные исковые требования Макаренко Л.Д. обосновывает тем, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не прошедшее государственную регистрацию является недействительным, поэтому застройщик обязан был передать ей квартиру до ДД.ММ.ГГГГ г., исходя из условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.- 2 квартал 2013 года (ДД.ММ.ГГГГ г.) + 3 месяца для передачи - ДД.ММ.ГГГГ Срок нарушения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Анализ положений договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанного сторонами, позволяет суду прийти к выводу о том, что положения договора, определяющие срок окончания строительства, в свою очередь влияющий на срок исполнения обязательства по передаче квартиры, были изменены сторонами в установленном законом порядке.
Поскольку, суд пришел к выводу, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, застройщиком не нарушен срок передачи квартиры дольщику, поэтому требования Макаренко Л.Д. о взыскании неустойки по тем основаниям на которые она ссылается, не подлежат удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению и требования Макаренко Л.Д. о взыскании затрат по найму жилого помещения, так как соответствующие расходы не являются убытками по договору долевого участия в строительстве, поскольку какая-либо причинно-следственная связь между наймом жилья и неисполнением обязательств ООО ФСК «Запсибинтерстрой» по указанному договору отсутствует.
В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования Макаренко о взыскании судебных расходов.
На основании вышеизложенного, исковые требования ООО ФСК «Запсибинтерстрой» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Макаренко Л.Д. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО ФСК «Запсибинтерстрой» к Макаренко Л. Д. о государственной регистрации дополнительного соглашения удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО ФСК «Запсибинтерстрой» и Макаренко Л. Д., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1.
В удовлетворении встречного иска Макаренко Л. Д. к ООО ФСК «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, компенсации затрат за наем жилья, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.
СУДЬЯ подпись
КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ
Свернуть