Мирошниченко Светлана Степановна

Дело: 2-14/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года. Яровской районный суд, Алтайского края в составе

председательствующего судьи Евдокимова В.П.

при секретаре Зайцевой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлинского В.С. к администрации г. Яровое о сохранении в перепланированном состоянии индивидуального жилого дома и включении неплановых его частей объекта градостроительной деятельности в наследственную массу.

УСТАНОВИЛ:

Рухлинский В.С. обратился в Яровской районный су с иском к администрации г. Яровое о сохранении в перепланированном состоянии индивидуального жилого дома и включении неплановых его частей объекта градостроительной деятельности в наследственную массу. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отцом Рухлинским С.Г.по договору купли-продажи было приобретено в собственность домовладение, состоящее из одного жилого кирпичного дома с надворными постройками жилой площадью ... кв.м. общей полезной площадью ... кв.м. по <адрес> в г. Яровое.

Проживая в указанном доме Рухлинский С.Г. за свой счет, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство жилого дома, которая заключалась в переводе пристроенных к дому холодных помещений (Лит 1, и Лит2) в жилое помещение, путем проведения в указанные пристройки центрального отопления. В результате чего общая площадь помещения увеличилась на ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Р. умер.

Истец, являясь наследником по закону не может реализовать свое право на наследственное имущество в связи с несоответствием жилой площади дома и просит сохранить в перепланированном состоянии индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> в соответствие с техническим паспортом, выданным Яровским произво...

...дственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ г. Яровое» по Алтайскому края от ДД.ММ.ГГГГ, включит внеплановые части объекта градостроительной деятельности, обозначенные в техническом паспорте под литерами А1 и А2,общей площадью ... кв.м. в состав наследственной массы.

В судебном заседании истец Рухлинский В.С. требования уточнил, просит сохранить жилое помещение – дом по <адрес> в перепланированном состоянии, пояснил, что при указанных обстоятельствах, он не может реализовать своего права на наследственное имущество и зарегистрировать право собственности в центре регистрации недвижимости.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Привлеченные в качестве 3-х лиц не заявляющих самостоятельные требования по делу Р., М. не возражают против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником дома по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся Р. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Р. умер, данное обстоятельство подтверждено свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.8).

Истец является наследником по закону, после смерти наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, как наследнику по закону нотариусом <адрес> выдано свидетельство на право наследования по закону на земельный участок, и жилой дом общей площадью ... расположенные по <адрес> в <адрес>.

При регистрации права собственности истца на дом, были выявлены противоречия в площадях дома, указанные нотариусом с данными технического паспорта, поскольку

при жизни, в целях улучшения бытовых условий, наследодателем была произведена реконструкция в указанном доме. В результате которой жилая площадь дома уменьшилась до ... кв.м., общая площадь строения увеличилась до ... кв. м.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано разъяснение понятия реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Выдача разрешений на строительство в соответствии с ч 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрена при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.4 ч.17 указанной статья разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме по <адрес>, выполнена самовольная реконструкция пристроев, обозначенных в техническом паспорте (Лит А1. Лит А2.) без увеличения нагрузки на несущие конструкции, перевод веранды в жилое помещение, перепланировка и переустройство в целях улучшения бытовых условий для проживания. Проведенная самовольная перепланировка соответствует действующим требованиям СП «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций в целом не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодна для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. (л.д.18-24).

В соответствие со ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рухлинского В.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (дом) по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд.

Судья В.П. Евдокимов