Мирошниченко Валерий Зиновьевич

Дело № 2-1061/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Палатка

Магаданская область 13 августа 2013 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Ю.С.Бадулиной,

при секретаре Перец Н.Ю.,

с участием истца Мурашовой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Мурашовой В.М. к Мирошниченко В.З. о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мурашова В.М. обратилась в Хасынский районный суд с иском к Мирошниченко В.З. о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, в мае 1995 года заключила с одним из сыновей Мирошниченко В.З. устный договор на покупку дома за 5 миллионов рублей. Задаток в 1,5 млн. рублей передали Мирошниченко Николаю. После вручения задатка, истцу были переданы ключи от дома. В конце июля 1995 года истцом с Мирошниченко В.З.3., был произведен окончательный расчет - переданы 3,5 млн. рублей, однако документы на дом ответчиком отданы не были. Мирошниченко В.З. 3. претензий на жилой дом не предъявлял, истребовать дом из владения истца желания не изъявлял, где в настоящее время проживает ответчик неизвестно. Истец указывает, что с мая 1995 года владеет и пользуется спорным домовладением, в течение восемнадцати лет поддерживает дом в пригодном состоянии, ремонтирует его, оплачивает счета за электроэнергию, что могут подтвердить соседи ФИО5, ФИО6, Алехин B.C., ФИО7 Свидетели ФИО8 и ФИО9 могут подтвердить, что с 1995 года семья истца оплачивала счета за электроэнергию по указанному адресу. Документы, подтверждающие факт регистрации, у истца отсутствуют, но это следует из техниче...

...ского паспорта на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу. На основании изложенного, в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Истец в судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях наставал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по последнему известному месту нахождения.

В этой связи, руководствуясь ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьям 130, 131, 218, 219 и 263 настоящего Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260ГК).

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства ХП ГУ МОУТИ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого <адрес> в <адрес> является Мирошниченко В.З. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В судебном заседании истец Мурашова В.М. пояснила, что мае 1995 года заключила с Мирошниченко В.З. устный договор на покупку дома за 5 миллионов рублей. Задаток в 1,5 млн. рублей был передан брату ответчика. В конце июля 1995 года между Мурашова В.М. Мирошниченко В.З. 3., был произведен окончательный расчет, переданы оставшиеся 3,5 млн. рублей, однако документы на дом ответчик не отдал. Мирошниченко В.З. 3. претензий к истцу на жилой дом не предъявлял, истребовать дом из владения истца желания не изъявлял. С 1995 года она (Мурашова В.М.) проживает в указанном выше доме, производит оплату коммунальных услуг, содержит дом в пригодном состоянии.

Данные обстоятельства подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6, которые пояснили, что с 1995 года Мурашова В.М. с матерью и несовершеннолетней дочерью проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеем данным жилым домом.

В материалах дела имеются письменные заявления ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО8, в которых изложены аналогичные обстоятельства.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> собственником дома является Мирошниченко В.З. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12). Лицевой счет оформлен на Мурашова В.М., и оплата коммунальных услуг за указанный дом также осуществляется Мурашова В.М. (л.д.17, 18-20).

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец Мурашова В.М. на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домом № по <адрес> в <адрес>, добросовестно производит оплату счетов за потреблённую электроэнергию, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Мурашова В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурашовой В.М. к Мирошниченко В.З. о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Мурашовой В.М. право собственности на <адрес> в <адрес>, в силу приобретательской давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Мурашовой В.М. на <адрес> в <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Хасынский районный суд <адрес>., то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Ю.С.Бадулина

<данные изъяты>а