Мирсалиева Софья Вазировна

Дело № 2- 185/2022

34RS 0014-01-2022-000254-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 11 апреля 2022 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирсалиевой Софии Вазировны к Бондарь Ольге Александровне о прекращении обременения права на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мирсалиева С.В. обратилась в суд с иском к Бондарь О.А. о прекращении обременения права на жилой дом и земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований истцом Мирсалиевой С.В. указанно, что 02.10.2020 г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м, кадастровый №.

На основании данного договора зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, о чем 14.10.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, №.

Пунктом 3.3 договора купли-продажи от 02.10.2020 г. стороны определили, что с момента передачи отчуждаемого имуществ покупателю и до его оплаты, имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате отчуждаемого имущества, т.е. возникает залог в силу закона.

Так, 14.10.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 34:00:000000:14936-34/111/2020-3 о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой ...

...дом, запись № 34:05:020001:133-34/111/2020-3 о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок.

Истцу стало известно, что продавец ФИО4 умерла 15.06.2021 г.

В связи с чем, истец не имела возможности исполнить обязательство по внесению оставшейся части стоимости жилого дома и земельного участка в размере 150 000 рублей в срок, указанный в п 2.3 договора купли-продажи.

Спустя шесть месяцев со дня смерти ФИО4, к истцу обратилась Бондарь Ольга Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является наследником ФИО4, с требованием рассчитаться с ней по договору купли-продажи от 02.10.2020 г., заключенному между истцом и ФИО4, в размере оставшейся суммы - 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

20.01.2022 г. истец передала сумму в размере 150000 рублей Бондарь О.А. наличным путем, в подтверждение чего последняя выдала ей расписку в получении данной суммы, в которой указала, что расчет произведен полностью, претензий к ней не имеет.

Поскольку продавец ФИО4 умерла 15.06.2021 г., то не представляется возможным снять обременение с указанного жилого дома и земельного участка, ввиду отсутствия необходимого для этого действия заявителя.

Просит суд, прекратить обременение права Мирсалиевой Софии Вазировны в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 56 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 34:00:000000:14936-34/111/2020-3 от 14.10.2020 г. на жилой дом площадью 56 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, погасить.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 34:05:020001:133- 34/111/2020-3 от 14.10.2020 г. на земельный участок, площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, погасить.

Истец Мирсалиева С.В. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Бондарь О.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом по делу установлено, что 02.10.2020 г. между Мирсалиевой С.В. и Волковой Н.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м, кадастровый №, о чем внесена запись в ЕГРН.

При этом, при регистрации сделки наложено обременение - ипотека в силу закона, срок действия в период с 09.10.2020г. по 30.09.2021г.

Судом также установлено, что ФИО4 умерла 15.06.2021г.

Таким образом, исходя из анализа установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, суд считает, что сохранение записи о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации прав собственников на распоряжение домом и земельным участком по своему усмотрению, а следовательно заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Мирсалиевой Софии Вазировны, удовлетворить.

Прекратить обременение права Мирсалиевой Софии Вазировны в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 56 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 34:00:000000:14936-34/111/2020-3 от 14.10.2020 г. на жилой дом площадью 56 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, погасить.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 34:05:020001:133- 34/111/2020-3 от 14.10.2020 г. на земельный участок, площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, погасить.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2022 г.

Судья: подпись В.В.Зобнин