Миршук Татьяна Васильевна

27 декабря 2019 года <адрес>

Палласовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к Жижину Виталию Валерьевичу, Кузнецовой Ольге Владимировне, Еникеевой Зинаиде Сергеевне, Журсугалиеву Сергею Минашевичу, Холоповой Ольге Александровне, Шарапкалиевой Айгуль Сатвалдыевне, Шарапкалиеву Максуту Дусенбаевичу, Шарапкалиевой Эльмире Максутовне, Шарапкалиеву Рамилю Максутовичу, Кириченко Валентине Владимировне, Жакеновой Асе Егзековне, Казакову Олегу Михайловичу, Юдановой Нине Григорьевне, Ибрагимовой Тамаре Васильевне, Миршук Татьяне Васильевне о возложении обязанности провести работы по приведению технического состояния многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л :

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась с иском к собственникам квартир многоквартирного <адрес> о возложении обязанности провести работы по приведению технического состояния многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние.

В иске указано, что на основании письма Администрации городского поселения <адрес> о ненадлежащем техническом состоянии указанного дома, Инспекцией проведена проверка и обследование <дата>, в результате составлен акт № о ненадлежащем техническом состоянии отмостки, цокольной части здания. Собственниками квартир не выбран способ управления, договора с управляющей компанией не заключены. Таким образом, собственники жилых помещений несут персональную ответственность по содержанию и ремонту общего имущества. Истец просит обязать ответчиков, собственников жилых помещений многоквартирного дома в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить необходимые мероприятия и работ...

...ы по приведению технического состояния отмостки по периметру многоквартирного <адрес> в <адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно: на цокольной части здания восстановить цементный и штукатурный слоя в местах их отслоения; устранить провалы, трещины, неровности и истертости верхнего бетонного слоя с участками крошения, проседания отдельных участков отмостки; восстановить отсутствующие участки отмостки.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддерживает.

Ответчики Жижин В.В., Еникеева З.С., Журсугалиев С.М., Кириченко В.В., Ибрагимова Т.В., требования иска признали частично, не признали в части отмостки, пояснили, что отмостки не было с момента постройки этого дома.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно пункту 1.1 приведенной нормы закона надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Постановлением Госстроя России от <дата> N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Судом достоверно установлено, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор управления или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, с какой-либо управляющей или обслуживающей организацией собственниками помещений многоквартирного дома не заключен.

При проведении инспекцией государственного жилищного надзора обследования технического состояния спорного жилого дома было установлено, что отмостка данного дома по всему периметру здания находится в ненадлежащем техническом состоянии, имеются провалы, трещины, неровности и истертости верхнего бетонного слоя с участками крошения, отдельные участки отмсотки просели и находятся ниже уровня земли, частично отмостка данного дома отсутствует. На цокольной части здания выявлены участки отслоения цементных и штукатурных слоев до оголения кирпичной кладки.

По существу выявленных и вышеперечисленных нарушений Инспекцией государственного жилищного надзора был составлен акт N 364 от <дата>.

Исходя из того, что выявленные Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> нарушения с очевидностью свидетельствуют о ненадлежащем техническом состоянии спорного многоквартирного дома, которое создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствует о невыполнении ответчиками, являющимися собственниками помещений спорного многоквартирного дома, возложенных на них законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в исправном, надежном и работоспособном состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Инспекции государственного жилищного надзора о возложении на ответчиков обязанности устранить выявленные разрушения.

Доводы ответчиков о том, что вышеперечисленные работы относятся к капитальному ремонту, который должен быть проведен за счет средств соответствующего фонда, судом отклоняются.

В соответствии с приложением N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> N 170, установлен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, в том числе включает в себя: 1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Исходя из этого перечня, объемы работ, которые необходимо произвести для приведения общего имущества в надлежащее техническое состояние по спорному дома, относятся именно к текущему ремонту.

Доводы ответчиков о том, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию отмостка у дома отсутствовала, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

В части установления срока выполнения работ, суд считает с учетом сезонности и климата местности, увеличить до 1 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к Жижину Виталию Валерьевичу, Кузнецовой Ольге Владимировне, Еникеевой Зинаиде Сергеевне, Журсугалиеву Сергею Минашевичу, Холоповой Ольге Александровне, Шарапкалиевой Айгуль Сатвалдыевне, Шарапкалиеву Максуту Дусенбаевичу, Шарапкалиевой Эльмире Максутовне, Шарапкалиеву Рамилю Максутовичу, Кириченко Валентине Владимировне, Жакеновой Асе Егзековне, Казакову Олегу Михайловичу, Юдановой Нине Григорьевне, Ибрагимовой Тамаре Васильевне, Миршук Татьяне Васильевне о возложении обязанности провести работы по приведению технического состояния многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать собственников квартир <адрес> Жижина Виталия Валерьевича, Кузнецову Ольгу Владимировну, Еникееву Зинаиду Сергеевну, Журсугалиева Сергея Минашевича, Холопову Ольгу Александровну, Шарапкалиеву Айгуль Сатвалдыевну, Шарапкалиева Максута Дусенбаевича, Шарапкалиеву Эльмиру Максутовну, Шарапкалиева Рамиля Максутовича, Кириченко Валентину Владимировну, Жакенову Асю Егзековну, Казакова Олега Михайловича, Юданову Нину Григорьевну, Ибрагимову Тамару Васильевну, Миршук Татьяну Васильевну в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу выполнить необходимые мероприятия и работы по приведению технического состояния отмостки по периметру многоквартирного <адрес>, в <адрес> в надлежащее техническое состояние, а именно:

На цокольной части здания восстановить цементный и штукатурный слои в местах их отслоения, устранить провалы, трещины, неровности, и истертости верхнего бетонная слоя с участками крошения, проседания отдельных участков отмостки, восстановить отсутствующие участки отмостки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения – <дата>).

Судья Утюшева Т.Л.

Дело №2-296/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Утюшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уразгалиева Жаскайрата Жамбулатовича к Миршук Татьяне Васильевне о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Уразгалиев Ж.Ж. обратился в суд с исковым заявлением к Миршук Т.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в обоснование которого указали, что <дата> между ней и Ф2 была заключена сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 379260 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Ф2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Зарегистрировать в установленном законном порядке переход права собственности он не успел, поскольку <дата> Ф2 умерла.

Истец Уразгалиев Ж.Ж. уточнил заявленное исковое требование, изменил основание иска, просит зарегистрировать переход права собственности от Ковалевой З.Г. к Уразгалиеву Ж.Ж. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 379260 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.

Истец Уразгалиев Ж.Ж. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просит рассмо...

...треть дело в его отсутствие, исковое требование поддерживает. Представитель истца адвокат Филичкин В.В. в судебное заседание не явился.

Ответчик Миршук Т.В. в судебное заседание не явилась, по неизвестным причинам, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился по неизвестным причинам, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился по неизвестным причинам, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица МО по Палласовскому и Старополтавскому районам управления Росреестра по Волгоградской области не явился по неизвестным причинам, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты прав.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно договора купли - продажи от <дата> Уразгалиев Ж.Ж. приобрел у Ковалевой З.Г. земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38 га., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Сторонами определена согласованная цена на земельный участок, которая уплачена Уразгалиевым Ж.Ж. до подписания договора наличными деньгами.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата>, Ковалева З.Г. передала, а Уразгалиев Ж.Ж. принял земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38 га., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Савинской сельской администрации, примерно в 15 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата>г. подтверждено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 38 га. (379260 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежал на праве собственности Ф2

<дата> Ф2, <дата> года рождения умерла.

По данным нотариальной палаты Волгоградской области наследственное дело к имуществу умершей Ковалевой З.Г. не заводилось.

Требования истцом предъявлены к дочери Ковалевой З.Г. – Миршук Т.В.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 25 декабря 2013 г., заключенному между Уразгалиевым Ж.Ж. и Ковалевой З.Г., в связи со смертью продавца Ковалевой З.Г.

Поскольку суд считает установленным, что обязанность продавца по передаче объекта недвижимости и обязанность покупателя по оплате его стоимости исполнены, оспариваемый земельный участок находится в фактическом пользовании истца Уразгалиева Ж.Ж., наследники умершей Ковалевой З.Г., принявшие наследство отсутствуют, исковое требование Уразгалиева Ж.Ж. о переходе права собственности от Ковалевой З.Г. к Уразгалиеву Ж.Ж. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 379260 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразгалиева Жаскайрата Жамбулатовича к Миршук Татьяне Васильевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Ковалевой Зои Григорьевны к Уразгалиеву Жаскайрату Жамбулатовичу на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 379260 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 27 мая 2022 года).

Судья Е.П. Сапарова