Мирзаханов Исмаил Омарович

Отметки об исполнении решения___________________ дело № 2-441/2010

__________________________________________________________________

с. Новый Некоуз 17 ноября 2010 года

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием истца Мирзаханова И.О.

при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Мирзаханова И.О.

к СПК «Нивы»

к администрации Некоузского муниципального района

о признании права собственности на здание телятника

и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Мирзаханов И.О., обратился в Некоузский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на здание телятника и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные в <адрес>, указав по существу требований следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним (Мирзахановым И.О.) с одной стороны и СПК «Нивы», в лице председателя Морозовой Н.В. с другой стоны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, он приобрел в собственность здание нежилого назначения, используемое под телятник и земельный участок, площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного использования расположенные по адресу: <адрес>, заплатив за указанное имущество в кассу СПК ... рублей.

После заключения договора купли-продажи здания телятника и земельного участка, ввиду юридической неосведомленности, он не обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области для регистрации...

... данного договора.

Данным недвижимым имуществом, он пользуется открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, несет расходы по содержанию и ремонту здания телятника, оплачивает имущественный налог на строение и земельный налог.

В настоящее время, он намерен оформить право собственности на данное недвижимое имущество, но без проведения государственной регистрации права собственности на свое имя в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, это не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на указанном земельном участке здание - телятника, с хозяйственными постройками (...), с инвентарным номером №.

В судебном заседании, истец Мирзаханов И.О., поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме и пояснил суду об изложенных выше обстоятельствах.

Представитель ответчика – председатель СПК «Нивы» Морозова Н.В., требования Мирзаханова признала в полном объеме, не возражая против их удовлетворения в судебном заседании.

Представитель ответчика в лице администрации Некоузского муниципального района в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по существу требований Мирзаханова, в котором изложил позицию невозражения, против удовлетворения его требований.

Представитель третьего лица, руководитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ярославской области Гаврилова Е.В., полагает, что право собственности Мирзаханова на указанное недвижимое имущество, может быть зарегистрировано только на основании судебного решения.

Выслушав объяснение сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справку администрации Волжского сельского поселения о том, что земельный участок используется Мирзахановым для разведения скота, протокол решения общего собрания СПК «Нивы» от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема сдачи в эксплуатацию здания телятника, кадастровый план земельного участка, общей площадью ... кв.м., технический паспорт здания телятника, копии квитанций к приходно кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и другие, суд находит исковые требования Мирзаханова И.О., подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мирзахановым И.О. с одной стороны и СПК «Нивы», в лице председателя Морозовой Н.В. с другой стоны, Мирзаханов приобрел в собственность здание нежилого назначения, используемое под телятник и земельный участок, площадью ... кв.м. для сельскохозяйственного использования расположенные по адресу: <адрес>, Шестихинский сельский округ, деревня Глазки, заплатив за указанное имущество в кассу СПК ... рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходно кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли-продажи здания телятника и земельного участка, ввиду юридической неосведомленности, Мирзаханов в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации данного договора в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, не обращался.

Помещение телятника, проданного Мирзаханову, принадлежало СПК «Нивы» на основании акта приема сдачи в эксплуатацию здания телятника на 228 голов, построенного хозяйственным способом.

Земельный участок, принадлежал собственнику имущества на основании Постановления главы администрации Некоузского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектов землеустройства (перераспределения земель) СПК «Нивы», в соответствии с которым, за СПК были закреплены земельные угодья.

Указанным недвижимым имуществом, приобретенным в собственность на основании договора купли-продажи, Мирзаханов пользуется открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, несет расходы по содержанию и ремонту здания телятника, оплачивает имущественный налог на строение и земельный налог.

Факт продажи Мирзаханову И.О. спорного недвижимого имущества, подтвердила в судебном заседании председатель СПК «Нивы» Морозова Н.В., которая пояснила, что на основании решения общего собрания членов-пайщиков СПК «Нивы» от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду тяжелого материального положения в хозяйстве, было решено продать Мирзаханову И.О. не используемое здание телятника, земельный участок на котором он расположен общей площадь ... га, расположенные в дер. <адрес>, а так ... штук старого кирпича. Полученные от продажи недвижимости и кирпича деньги в сумме ... рублей, были оприходованы и использованы на погашение задолженности по заработной плате.

Согласно технического паспорта, здание телятника с хозяйственными постройками (...) расположенное в дер. <адрес>, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., имеет инвентаризационную стоимость ... рубля, в ценах 2010 года.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью ... кв.м., для сельскохозяйственного использования, в ценах 2010 года, составляет ... рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

Договор купли продажи здания телятника и земельного участка для хозяйственного использования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК «Нивы» в лице председателя Морозовой Н.В. и покупателем Мирзахановым И.О., никем не оспаривался, вопросов о его расторжении сторонами не ставилось, на основании чего, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор купли–продажи на здание телятника и земельный участок, у Мирзаханова, возникло право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ; ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Мирзаханова И.О. – удовлетворить:

· Признать за Мирзахановым И.О. право собственности на здание телятника (литер А) общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками (...) с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью ... рубля в ценах 2010 года, расположенное в дер. <адрес>.

· Признать за Мирзахановым И.О. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью ... в ценах 2010 года, расположенный в дер. <адрес>.

2. Данное решение направить в Некоузский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления Государственной регистрации права собственности на здание телятника и земельный участок в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

3. Для регистрации в Едином Государственном реестре объектом права

собственности указать:

· Здание телятника (литер А) общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками (...) с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью ... рубля в ценах 2010 года, расположенное в дер. <адрес>.

· Земельный участок площадью ... кв.м., для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью ... в ценах 2010 года, расположенный в дер. <адрес>.

4. Решение суда, может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения кассационной жалобы через Некоузский районный суд в течение десяти дней с момента вручения мотивированного решения.

Судья Некоузского районного суда В.Н. Данилюк