Мирзазаде Рафиг Араз оглы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2015 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием прокурора прокуратуры г.Муравленко Гаврилова П.С.,

представителя истца Якубова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика Мирзоева А.Р. Шахвердиева К.Ш., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2015 по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко к Мирзоеву А.Р., Мирзоевой З.Р., действующим от своего имени и как законные представители несовершеннолетней М., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко (далее – УЖКХ Администрации г.Муравленко) обратилось в суд с иском к Мирзоеву А.Р., Мирзоевой З.Р., действующим от своего имени и как законные представители несовершеннолетней М., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование указано, что по договору найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ №, заключенному с Мирзоевым А.Р., ответчикам было предоставлено жилое помещение в виде двух комнат по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Затем был заключен договор найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ №, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ В связи с истечением срока действия этого договора ответчикам ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ направлялись уведомления о необходимости до ДД.ММ.ГГ освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГ Мирзоев А.Р. подал заявление о расторжении договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ – заявление о предоставлении жилого помещения по договору комме...

...рческого найма. Было принято решение о предоставлении ответчикам однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения на платной основе, от чего Мирзоев А.Р. отказался. В связи с отсутствием оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, истец просил признать Мирзоева А.Р., Мирзоеву З.Р., М., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из этого жилого помещения.

Определением суда от 26 октября 2015 года изменено наименование ответчика Мирзоевой З.Р. на Мирзоеву З.Р..

В судебном заседании представитель истца Якубов А.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, уточнив, что просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения. Пояснить, почему ответчикам предоставлялось спорное жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, затруднился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, Мирзоева З.Р. и Мирзазаде С.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, Мирзоев А.Р. и Мирзазаде Р.А. об отложении судебного разбирательства не просили, о причинах неявки суду не сообщали. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признает неявку в судебное заседание ответчиков Мирзоева А.Р. и Мирзазаде Р.А. неуважительной.

Представитель ответчика Мирзоева А.Р. Шахвердиев Х.К. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение в виде двух комнат, расположенных по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Муравленко, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.11) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ (л.д.144).

Из приложения № 1 к постановлению Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ № следует, что спорные жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (л.д.38-53).

Согласно п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2 ст.5 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В силу положений ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, применяются нормы гражданского законодательства, прямо регулирующие такие отношения.

К данным правоотношениям следует применять нормы гражданского законодательства, регулирующие положения об аренде, с учетом особенностей предмета аренды – жилого помещения, каковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

На основании распоряжения Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ № истец (Наймодатель) заключил с Мирзоевым А.Р. (Наниматель) договор № найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на состав семьи 5 человек (все ответчики по данному делу) предоставлено жилое помещение в виде двух комнат по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.12, 14-15). Жилое помещение передано Мирзоеву А.Р. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д.16).

Распоряжением Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ № УЖКХ Администрации г.Муравленко поручено заключить с Мирзоевым А.Р. договор найма спорного жилого помещения на платной основе с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.13). Истец заключил с Мирзоевым А.Р. такой договор № от ДД.ММ.ГГ на указанный срок (л.д.18-22).

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.2.8 Договора № найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что по истечении срока договора Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения договора в надлежащем техническом состоянии.

В связи с истечением срока действия этого договора, истец направлял в адрес Мирзоева А.Р. уведомления о необходимости освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГ, до ДД.ММ.ГГ (л.д.23, 24).

Ответчик Мирзоев А.Р. подал заявление о предоставлении его семье жилого помещения по договору коммерческого найма (л.д.26), но от выделенной квартиры по адресу: <адрес>, отказался (л.д.27-29).

Как установлено судом, Мирзоевы и Мирзазаде по-прежнему занимают спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, у ответчиков нет законных оснований для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Более того, по заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.106-109). Распоряжением Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ № УЖКХ Администрации г.Муравленко поручено в срок до ДД.ММ.ГГ произвести отселение семей, проживающих в жилых помещениях данного жилого дома (л.д.105).

При таких обстоятельствах, исковые требования УЖКХ Администрации г.Муравленко к Мирзоеву А.Р., Мирзоевой З.Р., М., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с Мирзоева А.Р., Мирзоевой З.Р., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. в равных долях подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Мирзоева А.А., Мирзоеву З.Р., М., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мирзоева А.Р., Мирзоеву З.Р., М., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с Мирзоева А.Р., Мирзоевой З.Р., Мирзазаде Р.А., Мирзазаде С.А. государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ Л.Ю. КУЛЕШ

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2015 года.