Мисиченко Анатолий Павлович

дело № 2-2039/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисиченко А.П. к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мисиченко А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве частной собственности принадлежат: жилой дом № по <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №, земельный участок площадью 809 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №. Истцом без получения разрешения компетентного органа выполнена реконструкция жилого дома. Реконструкция и переустройство выполнены с соблюдением строительным норм и правил. После проведения реконструкции площадь дома увеличилась и в настоящий момент согласно техническому паспорту составляет 113,3 кв.м. в т.ч. жилая 68,1 кв.м. Работы по реконструкции выполнены с целью улучшения жилищных условий и комфортности. Как следует из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> реконструированный дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Поскольку проведенная истцом реконструкция выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, то он не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением комиссии специалистов МУП "...

...ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> В связи с тем, что реконструкция дома выполнена без соответствующего разрешения, то акт ввода в эксплуатацию жилого дома истец в общем порядке получить не может, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд,

Просила суд сохранить жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 113,3 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Мисиченко А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия №, Мисиченко А.П. на праве частной собственности принадлежат: жилой дом № по <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м. (л.д.12) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.28).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, собственником жилого помещения, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции (л.д.34-40).

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.14-26), конструктивное решение жилого дома литера «Б» площадью всех частей здания 113,3 кв. м., в том числе жилой - 68,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,13,93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СИиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Специалисты считают, что жилой дом литер «Б» площадью всех частей здания 113,3 кв. м., в том числе жилой - 68,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии (л.д.20,21).

При обращении в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением сохранения самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата> истцу рекомендовано для решения данного вопроса обратиться с иском в суд (л.д.33).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия № (л.д.13), земельный участок площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.29-31). Кроме того, Постановлением главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата> г., Мисиченко А.П. разрешено строительство служебного пристроя к жилому дому литер «Б» и служебные строения по <адрес> согласно плану управления архитектуры и градостроительства (л.д.32).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Мисиченко А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мисиченко А.П. к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 113,3 кв.м., в том числе жилой 68,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2014 года

Судья Н.М. Калашникова