Мискин Александр Егорович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2022 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5659/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Мискину А. Е. о взыскании пеней за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и Мискиным А. Е. заключен договор №...з от дата аренды земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в поселке ПФС, гараж №..., под капитальный гараж. Согласно пункту 3.1. договор действует с дата. Согласно пункту 3.2 договора срок его действия истекает дата. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, па основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена. В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата начисляется с даты указанной в пункте 3.1. Договора, то есть с дата. Согласно пункту 6.1.5 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плачу в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. В соответствии е пунктом 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Согласно пункту 7.2. договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере *** % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от да...

...та Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в сумме начисленных пеней по договору аренды №... в течении 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность в сумме начисленных пеней не погашена. Согласно справке Департамента о задолженности за Арендатором числятся пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере ***. Просит суд взыскать с Мискипа А. Е., дата г.р., место рождения: адреса адрес в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату за период дата но дата по договору №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №... в размере 111 437 (сто одиннадцать тысяч четыреста тридцать семь) руб., 90 коп.

В судебном заседании представитель истца Ильина А.М., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Наумова Т.Н., действующая на основании доверенности от дата. заявила ходатайство о применении сроков исковой давности, просила снизить размер взыскиваемых пени.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и Мискиным А. Е. заключен договор №... от дата аренды земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в поселке ПФС, гараж №..., под капитальный гараж.

Согласно пункту 3.1. договор действует с дата.

Согласно пункту 3.2 договора срок его действия истекает дата.

дата между Арендодателем и Мискиным А.Е. был подписан акт приема- передачи, па основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата начисляется с даты указанной в пункте 3.1. Договора, то есть с дата.

Согласно пункту 6.1.5 указанного договора Мискин А.Е. принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плачу в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом.

В соответствии е пунктом 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

Согласно пункту 7.2. договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере *** % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в сумме начисленных пеней по договору аренды №... в течении 7 дней с момента получения претензии.

Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность в сумме начисленных пеней не погашена.

Согласно справке Департамента о задолженности за Мискиным А.Е. числятся пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата в размере *** руб.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Мискин А.Е. обязан своевременно уплатить арендную плату за пользование земельным участком.

При определении размера арендной платы суд исходит из следующего.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, однако, с учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению за период с дата. по дата.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с дата. по дата. в размере *** руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, а также применение пропуска срока исковой давности, с учетом ходатайства ответчика о снижении взыскиваемых пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени до *** руб..

Согласно справки о задолженности по состоянию на дата. задолженность за период с дата. по дата. составила *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать Мискина А. Е. (паспорт серии №... выдан ОВД в Октябрьском районе г.Самары дата.) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени за несвоевременную оплату за период дата но дата по договору №...з аренды земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в поселке НФС, гараж №... в размере *** руб. (***).

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать со Мискина А. Е. (паспорт серии №... №... выдан ОВД в Октябрьском районе г.Самары дата.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.12.2022г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь