Митенкова Галина Геннадьевна

<данные изъяты>

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца Топковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топковой Е.И. к Стешовой Т.Н., Митенковой Е.И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцом у Митенковой Е.Г. приобретен по расписке земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в отношении указанного выше земельного участка не был оформлен надлежащим образом. Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец более Х года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом. За период владения и пользования спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал спорный земельный участок из владения истца, в том числе собственник или его правопреемники. В связи с чем, истец просит суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Ответчики Стешова Т.Н., Митенкова Е.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками, сведен...

...ия о причинах не явки в суд не представлено.

Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Топкова Е.И., в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что спорным земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ. на спорный земельный участок никто не претендовал. Земельный участок ухоженный. На нем имеется Х теплицы, посажены деревья.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абзацем 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзаца 1 пункт 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как следует из материалов гражданского дела на основании распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков» Стешовой Т.Н. предоставлен <адрес>, площадью Х кв.м., что подтверждается копией архивной справки (л.д. №), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, но в ЕГРН содержаться сведения о незарегистрированных правах на спорный земельный участок, где в качестве правообладателя указана Стешова Т.Н., что подтверждается текстом ответа на запрос суда (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Стешовой Т.Н. (продавец) и Митенковой Е.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №).

Указанный выше договор удостоверен нотариусом Е.Л.Н., зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Митенков Е.Г. составлена расписка о том, что она продала спорный земельный участок истцу и получила за него денежные средства в размере Х руб., что подтверждается текстом расписки (л.д. №).

Из текста искового заявления и показаний истца данных в судебном заседании следует, что спорным земельным участком истец пользуется, открыто, добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи в простой письменной форме между Митенковой Е.Г. и истцом не заключался, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В качестве доказательства покупки спорного земельного участка стороной истца представлена расписка, подтверждающая его продажу, за цену определенную распиской.

Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, возражений относительно заявленных истцом исковых требований не представили.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. №).

Поскольку по делу установлено, что владение истцом спорным имуществом началось с ДД.ММ.ГГГГ., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его бывшим собственником о купле-продаже земельного участка, владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Топковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С.Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>