Мизенко Валерий Николаевич

Дело № 2-317/21 65RS0005-02-2021-000209-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2021 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Меркуловой Е.Н.,

с участием адвоката Дутенгефнера И.Г.

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к Мизенко В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

24 февраля 2020 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в Корсаковский городской суд с иском о признании Мизенко В. Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован Мизенко В.Н. в качестве нанимателя, однако по данному адресу он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его место нахождения не известно. При таких обстоятельствах истец просит признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Представитель департамента имущественных отношений адмиинистрации Корсаковского городского округа В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Мизенко В.Н. о дате и времени рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно, в связи с этим судом в дело, для ...

...защиты интересов ответчика, назначен адвокат Г., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, адвоката, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе наниматель или члены его семьи, имеют право в судебном порядке на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ потребовать признания отсутствующих лиц утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении таких споров судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если судом на основании доказательств, представленных стороной истца, будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде лица из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, из которого он выехал, а также указывающие на отказ такого лица в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма будет удовлетворен.

Верховный Суд РФ пояснил также, что само по себе отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании выписки из реестра муниципального имущества, жилое помещение по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из домовой книги нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, указан Мизенко В. Н., зарегистрированный в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено выписками из поквартирных карточек и справкой отдела учета и регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту МУП «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ на дату составления акта в жилом помещении по адресу <адрес> фактически никто не проживает.

В материалы дела представлена копия типового договора социального найма жилого помещения по адресу № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенного администрацией <...> сельского округа с Мизенко В. Н. о передаче нанимателю в бессрочное владение и пользование указанного жилого помещения.

Из расширенной выписки из лицевого счета МУП «РКЦ» на жилое помещение по адресу <адрес>, следует, что за период после 01.08.2019г по настоящее время ответчик коммунальные услуги не оплачивал, имеется задолженность по оплате по состоянию на декабрь 2020 года в размере 8742,44 руб.

По сведениям ГУ-УПФР по Корсаковскому району Сахалинской области (межрайонное) Мизенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на учете как получатель страховой пенсии по старости. Адрес его регистрации: <адрес>. Способ получения пенсии: кредитные учреждения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведений о периодах работы, составляющих пенсионные права, нет.

По информации ОЗАГС по Корсаковскому району агентства ЗАГС по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ записи актов о заключении брака, смерти Мизенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.

Из адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мизенко В.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу <адрес>.

По сведениям ИЦ УМВД России по Сахалинской области от 15.03.2021 года, сведений о привлечении Мизенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к административной ответственности, нет. К указанному ответу на запрос суда приложены сведения о привлечении Мизенко В.Н. к административной ответственности в виде штрафа за превышение установленной скорости движения в г. Калининград по постановлениям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки УВМ УМВД России по Калининградской области от 21.04.2021 года Мизенко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в Калининградской области не значится.

Из акта комиссии по жилищным вопросам отдела по обеспечению дельности сельских территорий от 11.03.2021 года следует, что Мизенко В.Н., зарегистрированный по адресу <адрес> 2015 года и на день составления данного акта фактически не проживает. Мебели и личных вещей, свидетельствующих о его проживании в квартире, не имеется. Место нахождения <адрес>.

По сведениям департамента сельских территорий администрации Корсаковского городского округа от 11.03.2020 года, Мизенко В.Н. зарегистрированный по адресу <адрес> департамент по вопросу постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма не обращался, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

Допрошенный в качестве свидетеля Д. показал, что осуществляет контроль за решением многих вопросов сельских территорий, в том числе в отношении жилищного фонда, спорную квартиру обследовал не один раз, со слов проживающей в соседней квартире З. ему известно, что с 2015 года Мизенко в данной квартире не проживает. Ранее в 2019 году в эту квартиру был доступ, она была нежилой, там было много мусора, всяких обломков, в настоящее время там проживает женщина с ребенком, вселившаяся в квартиру незаконно, просто потому, что ей негде жить.

Е., член комиссии, составившей акт, также показала, что в настоящее время в квартире проживает гражданка Б., которая работает в магазине «<...>» продавцом, вселилась в квартиру в силу хороших отношений с соседкой З., у которой был ключ от квартиры. Со слов З. свидетелю также известно, что квартира находится в плохом состоянии, там провалены полы на веранде, квартира не топилась 5 лет, в квартиру, когда она пустовала, пытались вселяться рыбаки, в связи с этим вызывали участкового. Знает также со слов З., что Мизенко уехал в Калининградскую область, после чего молодая семья просилась пожить в этой квартире, и Мизенко высылал им какие-то документы, но З. не пустила их в эту квартииру.

Свидетель Ж. пояснила, что участвовала в составлении акта от 24.08.2020 года как сотрудник управляющей организации, приходила с участковым, стучали в квартиру, им никто не открыл, со слов соседей, расписавшихся в акте, узнали, что в квартире никто не проживает.

Таким образом, на основании приведенных доказательств судом установлено, что ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения и длительное время в нем не проживает, его мебели вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, проживает в г. Калининграде. Данный факт свидетельствует о добровольном выезде ответчика в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Данное обстоятельство в совокупности с задолженностью по уплате за содержание жилья и коммунальных платежей подтверждает факт отказа ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма и утрате правовой связи с жилым помещением, в котором ответчик остается зарегистрированным как по месту постоянного жительства, что не соответствует действительности.

В соответствии с подпунктом е пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 22 декабря 2004 года № 825), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено отсутствие ответчика в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода, доказательств вынужденного или временного выезда из квартиры суду не представлено и таковые не установлены, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает, тем самым, право истца как собственника недвижимого имущества, в том числе распоряжения им, в связи с чем оно подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

Признать Мизенко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 5 мая 2021 года.

Судья Е.Н. Меркулова.