Модин Василий Павлович

Дело № 2-4720/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Загребельной Н.В.,

с участием истца Модина В.П., представителя истца Карпенко О.В., действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модина В.П.к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, присвоении адреса,

УСТАНОВИЛ:

Модин В.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «***» присвоении адреса, мотивируя тем, что с 2001 года по 2007 год он самостоятельно осуществлял строительство дома по адресу: «***» на принадлежащем ему земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. При этом, разрешение на строительство дома истцу не получал. Строительство дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, возведенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключениями. Распоряжением Администрации г.Ачинска от 28.09.2015 г. № 3037-р земельному участку, принадлежащему истцу, присвоен адрес: «***» (л.д.4-6).

В судебном заседании истец Модин В.П. и его представитель Карпенко О.В. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, представитель истца Карпенко О.В. суду пояснила, что Модин В.П. приобрел земельный участок по адресу: «***» по договору купли-продажи 22.06.2011 г. При предоставлении договора купли-продажи для регистрации права собственности в регистрационную палату, в месте расположения земельного участка, он зачеркнул цифру 1, в связи с чем, за ним зарегистрировали право собственности на земельный участок по адресу: «***». На земельном участке с указанным адресом, ранее располагался дом из двух квар...

...тир. В результате пожара, квартира №1 сгорела, поэтому собственник квартиры 2 Погорелов А.В. восстановил стену, ранее являющейся смежной, и стал использовать жилое помещение как отдельно стоящий дом. В 2009 году Погорелов А.В. в судебном порядке признал за собой право собственности на дом по адресу: «***». Модин В.П. в 2007 году закончил строительство дома на земельном участке, с указанного времени проживает в доме. Распоряжением Администрации г.Ачинска от 04.09.2015 г. дому истца присвоен адрес: «***». По заключениям контролирующих органов, спорный дом соответствует установленным нормам и требованиям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.59), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям о признании права собственности на дом не возражает в случае предоставления истцом необходимых доказательств, в части требований о присвоении адреса просит отказать, т.к. присвоение адресов относится к полномочиям адресной комиссии при Администрации г.Ачинска, адрес спорному дому уже присвоен распоряжением Администрации г.Ачинска от 04.09.2015 г. № 2789-р (л.д.60).

Третье лицо Погорелов А.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.59), в отзыве по исковым требованиям не возражал, претензий к истцу, проживающему по адресу: «***», не имеет (л.д. 62-оборот,63).

Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 22 июня 2001 года Модин В.П. купил у ФИО земельный участок по адресу: «***» (л.д.12).

При предоставлении договора купли-продажи для регистрации права собственности в Регистрационную палату Модин В.П. зачеркнул в адресе приобретенного земельного участка цифру 1 (.д.12), в связи с чем, за ним было зарегистрировано право на земельный участок площадью 1398,63 кв.м. по адресу: «***», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он предназначен для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24).

Согласно объяснениям представителя истца, ранее на земельном участке, принадлежащем в настоящее время истцу и земельном участке, принадлежащем Погорелову А.В., располагался дом, состоящий из двух квартир, одна из которых - №1 сгорела, в связи с чем, собственник квартиры № 2 Погорелов А.В. восстановил стены и стал использовать жилое помещение как отдельно стоящий дом. Решением Ачинского городского суда от 21.04.2009 г. за Погореловым А.В. признано право собственности на жилой дом по адресу: «***» (л.д.15-16,27).

В 2007 году Модин В.П., не получив разрешение на строительство, на принадлежащем ему земельном участке произвел самовольное строительство жилого дома по адресу: «***» в котором проживает до настоящего времени.

При обращении в администрацию г.Ачинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Модину В.П. было отказано, поскольку им не выполнены требования ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.18).

Распоряжением Администрации г.Ачинска №3510-р от 12.10.2015 г. спорному жилому дому присвоен адрес: «***», площадью 37, 7 кв.м. (л.д19-20).

Распоряжением Администрации г.Ачинска №3510-р от 12.10.2015 г. внесено изменение в приложение №1 к распоряжению Администрации г.Ачинска о 04.09.2015 г. в части указания общей площади указанного жилого дома- 35,4 кв.м. (л.д.22-23).

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно возведенного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности дома, расположенного по адресу: «***», выданное уполномоченной организацией ООО «КАРО», согласно которому нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.47-48);

-техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: «***», выданного уполномоченной организацией ООО «СТРОЙАЧИНСК», согласно которому строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ №384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению (л.д.51-53).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Модиным В.П. право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: «***».

Между тем, исковые требования о присвоении адреса жилому дому и земельному участку «***» удовлетворению не подлежат, поскольку присвоение адресов относится к полномочиям адресной комиссии при Администрации г.Ачинска, кроме того, адрес спорному дому уже присвоен распоряжением Администрации г.Ачинска от 04.09.2015 г. № 2789-р

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Модиным В.П. право собственности на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: «***», в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2015 года.

Судья Т.Н. Настенко