Могель Вячеслав Апполинарович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Михайловского районного суда <адрес> Ивананс Г.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения о возложении обязанности принять в собственность жилое помещение, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельского поселения о возложении обязанности на Администрацию Михайловского сельского поселения принять в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из <адрес>.8 квартал 3 в <адрес>. В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, действующее на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», заключило договор о передаче двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 Согласно п.2 указанного договора, граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в филиале № Учреждения юстиции «ПКРЦ» по <адрес>, т.е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанная квартира в данном управлении не значится, не значится она и в «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>. Из этого следует, что ФИО1 и ФИО2 собственниками не являются. Договор найма на жилье на указанную квартиру у сторон отсутствует в нарушение требований ст. 83 ГК РФ. ФИО2 за жилое ...

...помещение и коммунальные услуги плату не вносит, в хозяйственной деятельности участие не принимает, в квартире не проживает, но в ней зарегистрирован.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что с ответчиком ФИО2 она развелась в 2008 г., при этом разделили совместно нажитое имущество, кроме квартиры, впоследствии они обращались по поводу раздела квартиры, но им отказали, т.к. она не была зарегистрирована в собственность, регистрация не была произведена, т.к. ФИО2 сказал, что продаст свою часть или подселит квартирантов, за коммунальные услуги он не платит с ноября 2010 г., когда был вселен в квартиру, в ней фактически не проживает, заплатил только за отопление за январь, февраль, март 2011 г., апрель 2013 г., она говорила с ним по данному поводу, но он все равно не платит, не принимает участия в хозяйственной деятельности, т.е. не принимал участие в ремонте квартиры, она ему предлагала, он отказался.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании пояснил, что иск поддерживает по основаниям в нем указанным, квартира не прошла государственной регистрации, не зарегистрирована в БТИ, поэтому является бесхозной и должна быть принята в собственность Администрацией Михайловского сельского поселения, а ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета.

Представитель ответчика – Администрации Михайловского муниципального района ФИО6 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Администрация Михайловского сельского поселения не может являться по данному делу надлежащим ответчиком, т.к. квартирa, указанная в иске, не передавалась в собственность Михайловского сельского поселения, не является муниципальной собственностью Михайловского сельского поселения, на балансе администрации Михайловского сельского поселения не стоит, по акту приема-передачи данная квартира не передавалась. В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ "О порядке разграничения объектов муниципальной собственности между муниципальными районами и входящими в их состав городскими и сельскими поселениями" право собственности на имущество, передаваемое в соответствии с законами <адрес>, указанными в ч. I настоящей статьи, возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность. В соответствии со ст.7 Закона PФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями и дополнениями), право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В материалах дела имеется договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 и ответчику ФИО2 Указанный договор составлен на законных основаниях и тот факт, что истица и ответчик до настоящего время не воспользовались своим правом и не зарегистрировали право собственности на квартиру, не является основанием для принятия указанной в иске квартиры в муниципальную собственность Михайловского сельского поселения. Ссылка истца на то, что квартира не значится в Отделении № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> не состоятельна, т.к. согласно имеющейся в деле справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделением № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по <адрес>, квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на правах личной собственности не зарегистрирована, а т.к. договор был заключен позднее этой даты, а именно ДД.ММ.ГГГГ, то истец не вправе ссылаться на этот документ. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии с данным законом государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ссылка истца на то, что у сторон отсутствует договор найма в нарушении требования ст.83 ГК РФ, также не состоятельна, т.к. данная статья не относится к данному спору, а относится к учредительному договору товарищества на вере. Законных оснований для принятия в собственность Михайловского сельского поселения квартиры нет, т.к. действующим законодательством РФ не предусмотрена в настоящее время передача имущества от граждан, кроме как деприватизация жилья, предусмотренная ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Доказательств того, что ответчик ФИО7 не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, истицей не предоставлено. Действующим жилищным законодательством РФ не предусматривается обязанности граждан по ведению хозяйственной деятельности за жильем. Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», предусмотрены случаи снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, снятие с учета производится органом регистрационного учета. Ссылка истца на ст.3 ГК РФ также не состоятельна, т.к. она дает понятие гражданского законодательства и иных актов, содержащих нормы гражданского законодательства в целом, а не регламентирует право обращения в суд за защитой нарушенного права. Из названия, основания и предмета исковых требований не понятно каким образом и на каком основании администрация Михайловского сельского поселения должна принять в свою собственность квартиру, которая была приватизирована истицей и соответчиком ФИО2, но не прошла государственную регистрацию. Кроме того, из представленных истицей документов не усматривается нарушения её прав. Администрация Михайловского сельского поселения не может принять в муниципальную собственность жилое помещение, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований для принятия в собственность имущества от граждан, предприятий. На основании изложенного, администрация Михайловского сельского поселения просит заменить ненадлежащего ответчика администрацию Михайловского сельского поселения на администрацию Михайловского муниципального района и в иске ФИО1 отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании показал, что с иском не согласен по тем основаниям, что согласно договора о передаче жилого помещения в собственность гpаждан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда ответчик и истица являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры по указанному в иске адресу, что также подтверждается справками администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и отражено в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиал по <адрес>, отделение №, от ДД.ММ.ГГГГ, на которую имеется ссылка в решения Михайловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому доводы истицы о наличии договора найма жилого помещения и существовании прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения не состоятельны. В решения Михайловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что, согласно свидетельств о расторжении брака, заключении брака, ФИО2 в 2007 т. расторг брак с ФИО1 и в 2008 г. заключил брак с ФИО9 В связи с этим ответчик жить в одной квартире с истицей не может. Как собственник квартиры ответчик имеет право в ней проживать и истица не имеет права чинить ему препятствия в пользовании квартирой. Он участвует в оплате расходов по отоплению квартиры, о чем имеются платежные документы за январь 2012 г. на 1717.64 руб., за февраль 2012 г. на 1 717.64 руб., за мapт 2012 г. на 1717.64 руб. Согласно справки КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком по отоплению в квартире является истица. С указанного периода она не направляла ответчику документы, подтверждающие размер понесенных ею расходов по оплaтe отопления в квартире и о размере его доли в этих расходах. Истицей не оплачена госпошлина, исходя из стоимости квартиры. Относительно заявления истицы ФИО1 об отсутствии регистрации прав в Управлении Росреестра считает, что ею нарушен п. 1 ст. 10 ГК РФ, согласно которого не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно апелляционного определения Михайловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 регистрировать договор приватизации не желает. Тем самым, нарушая закон, истица умышленно создала ответчику препятствия в регистрации договора о приватизации квартиры в Управлении Росреестра. Вывод истицы о том, что в связи с отсутствием регистрации в Управлении Росреестра прав на квартиру, ответчик не приобрел право собственности на неё, противоречит п.2 ст. 8 ГК РФ согласно которой, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ. Второе исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу указанного Закона. Исходя из изложенного истица пропустила срок для обращения в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры недействительным, т.к. уже в 2008 г. она знала, что договор на приватизацию квартиры не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, что по её мнению является основанием для признания договора на приватизацию квартиры недействительным. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска. В исковом заявлении, поданном ДД.ММ.ГГГГ, истица просила признать утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма жилого помещения. Основанием иска служило неисполнение ответчиком договора найма жилого помещения. В исковом заявлении, поданном ДД.ММ.ГГГГ истица просит обязать администрацию Михайловского сельского поселения принять в свою собственность спорную квартиру, за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги, уход от обязанностей хозяйственной деятельности за жильем снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. Основанием иска послужило оспаривание договора на приватизацию квартиры в связи с его недействительностью. Таким образом, по сравнению с исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ изменены как предмет, так и основание иска, что является основанием в отказе в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ В иске просит отказать. В квартире находится имущество, присужденное ответчику определением Михайловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что иск не признает по основаниям, указанным его представителем, и пояснил, что участия в ремонте квартиры он не принимал, т.к. истица ему этого не предлагала, кроме указанных месяцев он за коммунальные услуги не платил, т.к. истица не предоставляла ему квитанции и он не знал, сколько надо было платить, сам он в Жилсервис, Примтеплоэнерго по поводу оплаты своей части коммунальных платежей не обращался.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 и ФИО1, согласно договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Михайловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, МПКХ передал в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>.

Брак между ФИО2 и ФИО1 был прекращен, согласно свидетельства о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.8 квартал 3 в <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Согласно ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Суд полагает, что исходя из указанной нормы Закона, оба участника приобретения в порядке приватизации квартиры обязаны изъявить желание на передачу её в государственную или муниципальную собственность.

По настоящему иску ответчик ФИО2 возражает против указанного, в связи с чем суд не находит законных основания для удовлетворения иска ФИО1 в части возложении обязанности на Администрацию Михайловского сельского поселения принять в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>.

Кроме того, само по себе отсутствие обращения сторон в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может расцениваться как отказ гражданина от права собственности на жилое помещение, переданное гражданину в собственность в порядке приватизации, и не влечет возникновения права муниципальной собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в ст. 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце 4 ч.2 ст. 6.1 настоящего Закона: прекращение гражданином, указанным в ст. 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни – на основании заявления гражданина в письменной форме.

Органом регистрационного учета является Федеральная миграционная служба.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по спорной квартире по тем основаниям, которые она указала в иске, не основано на законе и не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Михайловского сельского поселения о возложении обязанности принять в собственность жилое помещение, к ФИО2 о снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Г.Н. Ивананс