Моисеенков Дмитрий Викторович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по иску Моисеенкова Д. В. к администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенков Д.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Старбеево, <адрес>, участок 35, образованного путем объединения двух принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>.

Как указал истец, им произведена реконструкция имеющегося на земельном участке жилого дома, находящегося в его собственности, в результате которой, из качественных материалов, с соблюдением строительных и иных норм и правил, создан новый объект недвижимости – жилой дом, этажностью в два этажа, площадью 115,7 кв.м.. Строительство дома завершено в 2008 году, ему присвоен кадастровый <№ обезличен>.

По утверждению истца, оформить право собственности на вышеуказанный жилом дом он не смог, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома (уведомление об отказе в предоставлении го...

...сударственной услуги № Р<№ обезличен> от <дата> администрации г.о. Химки).

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Разрешая требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Моисеенков Д.В. является собственником земельного участка площадью 1086 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, уч. 35, что подтверждается записями в ЕГРП от <дата> <№ обезличен>, <дата> <№ обезличен> и <дата> <№ обезличен>.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП от <дата> <№ обезличен>.

За счет собственных средств истцом осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой был создан новый объект – индивидуальный жилой дом общей площадью 115,7 кв.м., а доказательств иного не представлено.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, составленного ООО «ЦПИиТР» от <дата>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 115,7 кв.м.

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка № <№ обезличен> земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, где отсутствуют сведения об ограничениях использования земельного участка.

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>, полученному истцом от администрации г.о. Химки, Моисеенкову Д.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поскольку на участке возведен жилой дом без оформления разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз. 3 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие разрешения органа местного самоуправления на строительство не является непреодолимым препятствием для признания права лица, произведшего такое строительство, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении настоящего гражданского дела с целью определения соответствия объекта действующим СНиП, противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью людей, а также расположен ли объект в границах принадлежащего истцу земельного судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Северо-Западный Союз» по иску Моисеенкова Д.В. к администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества <№ обезличен> от <дата> по определению соответствия объекта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным и др. нормам и правилам, выполненного экспертами Ивановой Н.С. и Антоновым С.В. ООО «Северо-Западный Союз», возведенный Моисеенковым Д.В. спорный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общая площадь – 115,7 кв.м., жилая площадь – 79,1 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам, и не создает угрозу для жизни и здоровью людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, спорный объект расположен в границах принадлежащего Моисеенкову Д.В. земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая указанное заключение экспертов, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского городского суда Московской области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае истец осуществил строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенкова Д. В. – удовлетворить.

Признать за Моисеенковым Д. В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Старбеево, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.