Моисеева Лидия Валентиновна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 июня 2022 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил исключить сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 223 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>; исключить сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ с внесением в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 223 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 223 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно представленному экспертом варианту, по характерным точкам, приведенным в таблице 3 и на рисунке № экспертного заключения.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. По данным топографической съемки имеется реестровая ошибка в указании координат границ его ...

...земельного участка и границ земельных участков ответчиков, которая была допущена при межевании земельных участков. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. В суд от его представителя ФИО9, действующей по доверенности, поступило уточненное исковое заявление, а также телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого она является, поставлен на кадастровый учет, границы не определены. Участок огорожен, забор стоит давно, споров по границам с истцом нет.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании просил вынести решение исходя из материалов дела и в соответствии с действующим законодательством, пояснив при этом, что при исправлении реестровой ошибки самозахвата земель общего пользования не произойдет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, свое отношение к исковым требованиям письменно не представила. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, своего отношения относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда <адрес> и направление в адрес участников процесса уведомлений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно статье 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости на основании п. 3 ч. 4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 2 226 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, границы которого установлены (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 9, договор купли-продажи – л.д. 10-11, выписка из ЕГРН – л.д. 64-66).

Смежными землепользователями являются: ФИО2, которой на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 616 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, уч. 4; ФИО4, которой на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 781 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>А (выписки из ЕГРН – л.д. 67-69, 75-76).

Обосновывая свои требования, истец указывает, что согласно топографической съемке имеется реестровая ошибка между его земельным участком и земельными участками ответчиков, которая была допущена при межевании земельных участков.

Для установления координат границ спорного земельного участка, а также для определения наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7

Из заключения эксперта № ЗУ 724-2022 следует, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше на 24 кв.м площади, указанной в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в пользовании ФИО3 Кроме того, фактические границы исследуемого участка пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Также экспертом установлено смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно местоположения фактических границ, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет.

Для устранения реестровой ошибки экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по которому экспертом предлагается установить границы земельного участка истца: с учетом площади земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН; с учетом границ земельного участка, установленных по фактическому пользованию; в соответствии с местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, установленных по сведениям ЕГРН; с учетом исправления реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН при установлении границ указанного участка.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 экспертное заключение поддержала, пояснив, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося в собственности ФИО3, отступают от смежных границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО4, более чем на один метр. <адрес> спорного земельного участка больше площади, указанной в ЕГРН.

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися доказательствами. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил свои выводы в судебном заседании.

При определении границ земельного участка истца и исправлении реестровой ошибки суд считает необходимым применить вариант экспертного заключения, так как он соответствует фактическому пользованию и наиболее учитывает интересы сторон.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения экспертизы следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка. Следовательно, границы указанного земельного участка подлежат уточнению.

Представленным вариантом эксперта установления границ земельного участка, выявленные пересечения устраняются, что является основанием для исправления реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, в соответствии с вариантом заключения экспертизы.

Исключения сведений в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:9 не требуется, так как фактически имеется наложение границ земельного участка истца на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства дела, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030137:7 в соответствии с вариантом заключения землеустроительной экспертизы, что позволит определить границы земельного участка истца площадью 2 226 кв.м согласно правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 226 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим геоданным:

Настоящее решение является основанием для самостоятельного обращения собственника с требованием к регистрирующему органу о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина