Молчанова Алена Ивановна

Дело ***

УИД 22RS0***-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Зинец О.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/11 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок ***, кадастровый ***. <адрес> земельного участка составляет 1692308 кв. м, общая кадастровая стоимость земельного участка составляет 3333846,76 руб. 00 коп., стоимость доли истца 303076 руб. 97 коп. Право собственности на данный земельный участок у истца возникло по праву наследования после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Смерть арендодателя не является основанием прекращения договора аренды. Однако с момента смерти отца истца до настоящего времени ответчик, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Ответчик является арендатором этого участка и использует его для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключен между ответчиком Криковцевым И.С. (арендатор) и собственниками земельного участка, в том числе, отцом истца – ФИО2 (арендодатель). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца во исполнение договора аренды предоставил ответчику в аренду 1/11 доли сельскохозяйственного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок ***. Ответчик, в свою очередь, обязался вовремя перечислять арендодателю арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п.2.2 договора арендная плата выплачивается на одну земельную долю (под одной земельной долей понимается – земельная доля в размере 1/11 доли земельного участка) в нижеследующем виде и размере: зерноотходы – 20 центнеров, подсолнечное масло – 5 литров. Согласно п.2.3 договора аренды размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. По устной договоренности арендодателей и арендатора арендная плата за земельный участок выплачивается в денежном выражении исходя из рыночной стоимости зерноотходов и масла. Согласно справке ООО «Каменский элеватор» средняя цена зерноотходов пшеничных составляет: в 2020 году - 14 750 руб./гн, 1475 руб./ц, 29 500 руб./20ц; в 2021 году - 15 370 руб./тн, 1537 руб./ц, 30 740 руб./20ц; в 2022 году – 15 150 руб./тн, 1515 руб./ц; 30 300 руб./20ц; в 2023 году – 13 450 руб./тн. 1345 руб./ц., 26 900 руб./20ц; в 2024 году – 14 200 руб./тн, 1420 руб./ц, 28 400 руб./20ц. Согласно справке ООО «Диво Алтая» средняя цена масла подсолнечного составляет: в 2020 году – 90,84 руб./литр, 454,2 – за 5 литров; в 2021 году – 104,85 руб...

..../литр, 524,25 – за 5 литров; в 2022 году – 106,31 руб./литр, 531,55 – за 5 литров; в 2023 году – 87,94 руб./литр; 439,7 – за 5 литров; в 2024 году – 99,12 руб./литр, 495.6 – за 5 литров. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет: за 2020 год – 29 954,2 руб. (29 500 руб. + 454,2 руб.), за 2021 год – 31 264,25 руб. (30 740 руб. + 524, 25 руб.), за 2022 год – 30 831,55 (30 300 руб. + 531,55 руб.); за 2023 год – 27 339,7 руб. (26 900 руб. + 439,7 руб.); за 2024 год – 28 895,6 руб. (28 400 руб. + 495,6 руб.). В п.2.2 договора аренды установлен срок уплаты арендной платы: 1 декабря текущего года. Таким образом, общий долг ответчика по договору аренды составляет 177 942 руб. 36 коп., из которых сумма основного долга составляет 148 285 руб. 30 коп., сумма неустойки 29 657 руб. 06 коп. Согласно п.4.2 договора досрочное расторжение договора возможно только в случае невыплаты арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате налоговых платежей, предусмотренные п.2.3 договора аренды, согласно которым выплату налоговых и иных платежей за землю производит арендатор. Истцом было получено налоговое уведомление *** от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплатить земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок №ДД.ММ.ГГГГ-2023 годы в размере 2745 руб. 00 коп. Данный налог на земельный участок был оплачен истцом в полном размере – 2745 руб. 00 коп. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств, начиная с 2020 года, не платил аренду за пользование земельный участком. О смене собственника земельного участка ответчик был уведомлен. Истец неоднократно (при личном обращении, по телефону) обращался к ответчику с требованием выполнить обязательства и погасить задолженность по договору аренды. Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Претензионное письмо с уведомлением о расторжении договора аренды и требованием о необходимости погасить задолженность по договору аренды, было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не получено до настоящего времени.

Истец просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 942 руб. 36 коп., из которых сумма основного долга по договору составляет 148 285 руб. 30 коп., сумма неустойки 29 657 руб. 06 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного налога за земельный участок в размере 2745 руб. 00 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной государственную пошлины;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок ***, кадастровый *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и истцом.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к ФИО3 в части расторжения договора аренды. Прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении дела, однако в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1, 2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п.п.4, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/11 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок ***, кадастровый ***. <адрес> земельного участка составляет 1692308 кв. м, общая кадастровая стоимость земельного участка составляет 3333846,76 руб. 00 коп., стоимость доли истца - 303076 руб. 97 коп.

Право собственности на данный земельный участок у истца возникло по праву наследования после смерти отца истца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО12, ФИО13, действующей через представителя ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО2, ФИО19, действующей через представителя ФИО10 (арендодателями) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, выделенного в натуре в счет земельных долей.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 15 лет земельный участок, выделенный в натуре в счет земельных долей, площадью 1692308 кв.м, с местоположением: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок ***, кадастровый ***.

Земельный участок общей площадью 1692308 кв.м принадлежит арендодателям по праву общей долевой собственности, в том числе, ФИО2 на основании решения согласительной комиссии ЗАО «Закладинское» по согласованию и установлению местоположения земельных участков в счет земельных долей *** от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 22-22/009-22/009/002/2015-1648/10 (п.1.2 договора).

Земельный участок, выделенный в натуре в счет земельной доли, предоставляется для производства сельскохозяйственной продукции (п.1.2 договора).

В силу п.2.1 договора настоящий договор заключается на земельный участок сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Номер государственной регистрации договора 22-22/009-22/009/002/2015-1885, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора арендная плата выплачивается на одну земельную долю (под одной земельной долей понимается – земельная доля в размере 1/11 доли земельного участка) в нижеследующем виде и размере: зерноотходы – 20 центнеров, подсолнечное масло – 5 литров.

Согласно п.2.3 договора аренды размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Выплату налоговых и иных платежей за землю производит арендатор.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере не более 20-% суммы годовой арендной платы.

Согласно справке ООО «Каменский элеватор» средняя цена зерноотходов пшеничных составляет: в 2020 году - 14 750 руб./гн, 1475 руб./ц, 29 500 руб./20ц; в 2021 году - 15 370 руб./тн, 1537 руб./ц, 30 740 руб./20ц; в 2022 году – 15 150 руб./тн, 1515 руб./ц; 30 300 руб./20ц; в 2023 году – 13 450 руб./тн. 1345 руб./ц., 26 900 руб./20ц; в 2024 году – 14 200 руб./тн, 1420 руб./ц, 28 400 руб./20ц.

Согласно справке ООО «Диво Алтая» средняя цена масла подсолнечного составляет: в 2020 году – 90,84 руб./литр, 454,2 – за 5 литров; в 2021 году – 104,85 руб./литр, 524,25 – за 5 литров; в 2022 году – 106,31 руб./литр, 531,55 – за 5 литров; в 2023 году – 87,94 руб./литр; 439,7 – за 5 литров; в 2024 году – 99,12 руб./литр, 495.6 – за 5 литров. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет: за 2020 год – 29 954,2 руб. (29 500 руб. + 454.2 руб.), за 2021 год – 31 264,25 руб. (30 740 руб. + 524, 25 руб.), за 2022 год – 30 831,55 (30 300 руб. + 531,55 руб.); за 2023 год – 27 339,7 руб. (26 900 руб. + 439,7 руб.); за 2024 год – 28 895.6 руб. (28 400 руб. + 495,6 руб.).

В п.2.2 договора аренды установлен срок уплаты арендной платы: 1 декабря текущего года.

ФИО2 во исполнение договора аренды предоставил ответчику в аренду 1/11 доли сельскохозяйственного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок ***.

Как указано в иске, в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно расчету истца, общий долг ответчика по договору аренды составляет 177 942 руб. 36 коп., из которых сумма основного долга составляет 148 285 руб. 30 коп., сумма неустойки 29 657 руб. 06 коп.

Расчет, представленный истцом, а равно стоимость средней цены зерноотходов, подсолнечного масла, положенная в основу расчета, судом проверены, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорены.

Доказательства внесения ответчиком арендных платежей по договору в том или ином размере в материалах дела отсутствуют, на факт внесения арендной платы сторона ответчика не ссылалась.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 177942 руб. 36 коп. (основной долг – 148285 руб. 30 коп., неустойка – 29657 руб. 06 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчика убытки в размере 2745 руб. 00 коп.

В обоснование истец указал, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате налоговых платежей, предусмотренных п.2.3 договора аренды, согласно которым выплату налоговых и иных платежей за землю производит арендатор.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По правилам ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В судебном заседании установлено, что истцом было получено налоговое уведомление *** от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплатить земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования «Закладинский сельсовет», примерно в 1445 м севернее <адрес>, рабочий участок №ДД.ММ.ГГГГ-2023 годы в размере 2745 руб. 00 коп. Данный налог на земельный участок был оплачен истцом в полном размере – 2745 руб. 00 коп., что подтверждается представленной квитанцией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства ответчиком обязательства по выплате налоговых и иных платежей за землю арендатором надлежащим образом не исполнялись.

Несение расходов по выплате налоговых и иных платежей арендатором обусловлено договором аренды, соответственно, оплата этих расходов арендодателем не освобождает ответчика от исполнения данных обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 2745 руб. 00 коп.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6421 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт 0104 ***, к ФИО3, паспорт 0112 ***, о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 177942 руб. 36 коп. (основной долг – 148285 руб. 30 коп., неустойка – 29657 руб. 06 коп.), убытки в размере 2745 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6421 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зинец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.