Молдованов Вячеслав Николаевич

Производство № 2-2370/2024

УИД № 67RS0003-01-2024-001332-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 мая 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Волковой О.А.,

при помощнике судьи Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молдованова Вячеслава Николаевича к Администрации г. Смоленска, Орлу Александру Сергеевичу о признании права собственности на гараж, самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Молдованов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Орлу А.С., ГСК «Кристалл-3» о признании права собственности на гараж и о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что является собственником гаража, площадью 18,5 кв.м., расположенного на первом этаже 2-х этажного здания гаража по адресу: <адрес>. Истец открыто, добросовестно пользуется указанным гаражом, несет соответствующие расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт, осуществляет обязательные платежи в ГСК. Никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на указанное имущество. Право на гараж подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Кристалл-2», в соответствии с которой истец является членом ГСК «Кристалл-2», за ним зарегистрирован гараж №, 1 очередь, паенакопления были полностью выплачены 24.10.1997, арестов, запрещений отчуждения и залогов не значится. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, истец обратился в ООО «МФЦ «БИНОМ» для изготовления технического плана объекта. Однако, от данной организации был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, который не исключал подготовки технической документации на гараж для обращения в суд. Отказ был мотивирован тем, что помещение гаража №, 1 очередь, является частью двухэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом находится помещение гаража №, 1 очередь, на втором этаже помещение гаража №, 1 очередь. Для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений. Собственник га...

...ража №, 1 очередь Орел А.С. отказывается от совершения таких действий, что создает препятствия для истца в реализации прав собственника на помещение гаража. С целью разъяснения по возникшей ситуации, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, где ему в устной форме было пояснено, что информация, изложенная в письме ФИО9 полностью соответствует действительности. Просит суд признать за Молдовановым В.Н. право собственности на недвижимое имущество: помещение гаража, площадью 18,5 кв.м., расположенное на первом этаже 2-х этажного здания гаража, находящееся по адресу: <адрес>, 1 очередь, а также признать за истцом право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 1 очередь, №, 1 очередь, и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 18,5 кв.м, расположенного на первом этаже 2-х этажного здания гаража по адресу: <адрес> №, 1 очередь, без согласия других собственников.

Истец Молдованов В.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Хоботова А.М., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик Орел А.С. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что его право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке, а времени для оформления соответствующих документов у него не имеется.

Ответчики Администрация г. Смоленска, ГСК «Кристалл-2» явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, представив соответствующее ходатайство, из которого также усматривается, что в соответствии с п.4 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН в реестре объектов недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества. Вместе с тем, сведения об объекте недвижимого имущества – помещение гаража, площадью 18,5 кв.м., расположенное на первом этаже 2-х этажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, 1 очередь, в ЕГРН отсутствуют. С учетом положений п. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ проведение государственной регистрации права собственности без одновременного кадастрового учета спорного объекта недвижимого имущества невозможно. В тоже время, в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 1 очередь, имеются сведения следующего содержания: кадастровый №, 1 этажное здание нежилое, гараж, площадью 20,4 кв.м., правообладателем которого является Орел А.С. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № осуществлена органом кадастрового учета – Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, в порядке внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в результате информационного взаимодействия с органом технической инвентаризации. Отмечает, что в случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, 1 очередь, а также государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить: технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 в связи с созданием здания и помещений гаражей № № и №, 1 очередь; заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания. Заявление всех собственников помещений, входящих в состав здания, не требуется в случае признания права на самостоятельное обращение истца в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража и двух помещений, расположенных в нем. Вместе с тем, прекращение права собственности на принадлежащее Орлу А.С. здание с кадастровым номером № будет возможно только на основании поданного правообладателем заявления с одновременной регистрацией права собственности на помещение №, 1 очередь. Рассмотрение спора оставило на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Судом установлено, что согласно выписки из постановления главы администрации Промышленного района г. Смоленска от 24.10.1997 № 355, постановлено закрепить под строительство гаражей в ГСК «Кристалл-2» (первая очередь) место № за его членом – ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГСК «Кристалл-2» от 21.04.2023 ФИО2, согласно постановлению от 24.10.1997 № 355 является членом ГСК «Кристалл-2» гараж №, 1 очередь, <адрес>. Паенакопление внесено полностью в сумме 100 руб., полный пай внесен – 24.10.1997. Ареста, запрещений, залога не значится. Задолженности за 2023 г. не имеется.

Как следует, из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.05.2024, в ЕГРН отсутствуют сведения на здание в ГСК «Кристалл-2», <адрес>, 1 очередь.

Из ответа ФИО10 от 10.10.2023 на обращение об изготовлении технического плана помещения гаража №, 1 очередь, расположенного на первом этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес> следует, что помещение № является частью двухэтажного здания, которое состоит из двух помещений, на первом находится помещение гаража № (1 очередь), на втором этаже помещение гаража №, 1 очередь. Изготовление технического плана на помещение гаража в трехэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным.

В соответствии с техническим планом помещения от 20.05.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО6, гараж № (1 очередь), площадью 18,5 кв.м. расположен на 1 этаже двухэтажного здания, на 2 этаже расположен гараж № (очередь).

Из справки ФИО11» от 20.05.2023 также усматривается, что нежилое помещение – гараж №, 1 очередь, по адресу: <адрес>», имеет площадь 18,5 кв.м., стены кирпичные, расположено на 1 этаже, стоимость 51372 руб.

При этом нежилое здание гаража № ГСК «Кристалл-2», площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположено над спорным помещением гаража истца, ранее поставлено на кадастровый учет в качестве помещения гаража, площадью 20,4 кв.м, и право собственности на него зарегистрировано в установленном законном порядке за Орлом А.С.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что Молдованов В.Н. приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Инициируя настоящий спор, Молдованов В.Н. ссылается на то, что собственник вышерасположенного гаража – Орел А.С. отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет, что грубо нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако специалистами третьего лица в устной форме было разъяснено, что в удовлетворении заявления будет отказано.

Так же, истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража №, 1 очередь ФИО1 от совместного с ним обращения в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, 1 очередь, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При этом, принимая во внимание, что бездействие Орла А.С. по вопросу регистрации права собственности создает для Молдованова В.Н. препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Молдовановым Вячеславом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 18,5 кв.м., этажностью 2, расположенный на первом этаже здания гаража по адресу: <адрес>, 1 очередь.

Признать за Молдовановым Вячеславом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> 1 очередь, и с заявлением о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 18,5 кв.м, этажностью 2, расположенного на первом этаже двухэтажного здания гаража по адресу: <адрес> 1 очередь, без согласования другого собственника.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Волкова