Монгуш Сайлык Матпаевна

Дело №2-2701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш С.М. к Ц, К, Й о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

с участием истицы Монгуш С.М., ее представителя Оксюлюка Х.Т., представителя ответчиков Донгак С.М.,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то, что 20.02.1999 между нею и Ц, К, Й и У заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В тот же день согласно передаточному акту указанная квартира перешла в законное распоряжение истицы.

Право собственности на указанную квартиру Ц, К, Й, У приобрели на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между администрацией Кызылского домостроительного комбината в лице начальника Е и ответчиками. Данный договор зарегистрирован в администрации г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ года за №, также в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным объектом недвижимости с 20.02.1999 по настоящее время, то есть в течение 18 лет. Владение не прекращалось в течение всего срока. Истица несет бремя расходов по содержанию квартирой, оплате коммунальных услуг с 1999 года, что подтверждается квитанциями и справкой участкового уполномоченного, а также соседями. В связи с незнанием законов и тонкостей юриспруденции истица своевременно государственную регистрацию права на свое имущество не осуществила, т.к. полагала, что достаточно только дог...

...овора купли-продажи. В настоящее время права истицы нарушаются тем, что она не может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой, т.к. не зарегистрировала своевременно право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали.

Представитель ответчиков Донгак С.М. возражений против удовлетворения иска не имела.

Ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 этой статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что 23.02.1994 между Администрацией Кызылского домостроительного комбината в лице начальника Е. и У, Ц, К, Й был заключен договор безвозмездной передачи в долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в городской администрации г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ за №, также в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ У выдал доверенность на имя Ц с правом продать квартиру по адресу: <адрес>. Указанная доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ц, К, Й, У в лице Ц, с одной стороны и Монгуш С.М., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ц, К, Й, У в лице Ц передали Монгуш С.М. квартиру по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ц получила 60000 руб. от Монгуш С.М. в счет стоимости проданной ею квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Между тем, в нарушение действующего на тот момент установленного законом порядка указанная сделка и переход права собственности не были зарегистрированы. Таким образом, юридически сделка не была оформлена в установленном законом порядке.

Согласно справке УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по г. Кызылу <данные изъяты>. в квартире по адресу: <адрес> действительно с 1999 года проживает Монгуш С.М..

Стороны пояснили, что истица несет бремя расходов по содержанию квартирой, оплате коммунальных услуг с 1999 года, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истица проживает в указанном жилом помещении с февраля 1999 года, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, осуществляет ремонт и принимает меры по ее сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанной квартиры к ней не предъявлял.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Монгуш С.М. на <адрес>.

Право собственности истицы на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Монгуш С.М. к Ц, К, Й о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Монгуш С.М. на квартиру <адрес>.

Право собственности Монгуш С.М. на <адрес> Республики Тыва подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья Л.Т. Сватикова