Мордвинкина Лидия Васильевна

Дело №2-32/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Судья, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телиной М. Х. к Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Римашевской Р. Н., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк В. А., Гурачевской Н. Н., Гурачевской А. ИвА., Гурачевской Е. Н., Хомяковой Л. А., Провоторову В. М., Изотовой В. С., Нюнькину Г. Л., Далакян Г. Ш., Терещенко Б. В., Балабухе Т. С., Дашевской А. Л., третьи лица Дервишевич Н. Ю., Мухортикова Н. Ф., Ковальчук В. А., Тарасенко В. Н., Тарасенко Е. Ю., Администрация г. Ялты о разделе земельного участка в натуре, включении в наследственную массу доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Провоторова В. М. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. А., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк В. А., Мордвинкиной Л. В. о разделе земельного участка, выделе доли, включении в наследственную массу, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Хомяковой Л. А. к Телиной М. Х., Провоторову В. М., Нюнькиной Л. Н., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. С., Нагорнюк В. А. о выделе доли, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Бережновой Е. Т., Бережнова С. В. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Гурач...

Показать ещё

...евской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. А., Нбнькиной Л. Н., Нюнькину Г. Л., Нагорнюк В. А., Балабуха Т. С., Провоторову В. М., Хомяковой Л. А. о выделе доли, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Карпенко Л. П. к Провоторову В. М., Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Бубновой Н. А., Терещенко И. Б., Быковой Б. В., Римашевской Р. Н., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Балабуха Т. С., Балабуха И. И.чу о разделе земельного участка,

встречному исковому заявлению Балабуха Т. С., Балабуха И. И.ча к Провоторову В. М., Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Бубновой Н. А., Терещенко И. Б., Быковой Б. В., Римашевской Р. Н., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Карпенко Л. П. о разделе земельного участка,

встречному исковому заявлению Терещенко И. Б., Быковой Б. В. к Провоторову В. М., Римашевской Р. Н., Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Бубновой Н. А., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Балабуха Т. С., Балабухе И. И.чу о разделе земельного участка,

встречному исковому заявлению Бубновой Н. А. к Провоторову В. М., Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Римашевской Р. Н., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Балабуха Т. С., Балабухе И. И.чу о разделе земельного участка,

встречному исковому заявлению Гордиенко Н. А. к Провоторову В. М., Бубновой Н. А., Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Римашевской Р. Н., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Балабуха Т. С., Балабухе И. И.чу о разделе земельного участка,

встречному исковому заявлению Бережнова М. В. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Мордвинкиной Л. В., Провоторову В. М. о разделе земельного участка, выделе доли, включении в наследственную массу, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Нюнькиной Л. Н., Нюнькина Г. Л. к Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Бережнову М. В., Карпенко Л. П., Телину Ю. С., Хомяковой Л. А., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нагорнюк Л. Н., Римашевской Р. Н., Балабуха Т. С., Балабухе И. И.чу о разделе земельного участка, определении размера идеальной доли, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Гурачевской Н. Н. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Бубновой Н. А., Терещенко И. Б., Быковой Б. В., Римашевской Р. Н., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Карпенко Л. П. о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

29.06.2015 Телина М.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка площадью 0,4617га, расположенного по адресу: <адрес>, включении в наследственную массу 1/12 доли земельного участка, выделении в натуре указанной доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Мотивирует тем, что <дата> умер её супруг Телин Ю.С., который являлся сособственником земельного участка без определения долей. Является единственным наследником к имуществу умершего. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности. 27.06.2016 исковые требования уточнила, просила выделить ей в собственность земельный участок площадью 289,03 кв.м., обосновывая нормами права о приобретательной давности (л.д. 1-2 т.1, 32, т.3).

16.05.2016 Провоторов В.М. обратился с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, расположенного по адресу, указанному выше, выделе доли, включении в наследственную массу 1/12 доли земельного участка, признании права собственности на 1/12 доли указанного участка. Мотивирует тем, что <дата> умерла его мать ФИО 2, сособственник земельного участка без определения долей. Является единственным наследником к имуществу умершей. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности (л.д. 230-232 т. 1, 148-150, т.2).

14.06.2016 Бережнов М.В. обратился с встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, выделе доли площадью 169,64 кв.м., включении в наследственную массу указанной доли, признании права собственности. Мотивирует тем, что являлся сособственником ? доли квартиры <адрес> и сособственником в общей совместной собственности без определения долей земельного участка площадью 0,4617га. Долю в праве на указанную квартиру 19.08.2009 передал Бережновой Е.Т. по договору дарения (л.д. 127-129 т. 2).

15.06.2016 Нюнькина Л.Н., Нюнькин Г.Л. обратились с встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, определении размера идеальной доли, признании права собственности на 1/14 доли за каждым. Мотивируют тем, что земельный участок передан в собственность без определения долей, соглашения об определении долей между совладельцами не достигнуто (л.д. 135-137 т.2).

28.06.2016 Бережнова Е.Т., Бережнов С.В. обратились с встречными исковыми требованиями о выделе 1/14 доли того же земельного участка в собственность, указав, что несут расходы по содержанию участка, являются совладельцами жилого многоквартирного дома, к которому относится указанный участок (л.д. 181-183, т.2).

20.06.2016 Хомякова Л.А. обратилась с встречными требованиями о выделе 1/14 доли того же земельного участка, собственником которого она является на праве общей собственности без определения долей (л.д. 195-198, т.2).

17.06.2016 Карпенко Л.П. обратилась с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, указав, что является собственником квартиры № (л.д. 211-212 т.2).

17.06.2016 Балабуха Т.С., Балабуха И.И. обратились с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, выделе им 8/25 от 1/12 доли участка, указав, что имеется спор, связанный с порядком пользования земельным участком (л.д. 220-221 т.2).

17.06.2016 Терещенко И.Б., Быкова Б.В. обратились с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, выделе им 1/12 доли участка, указав, что являются собственниками <адрес> (л.д. 227 т.2).

17.06.2016 Гордиенко Н.А. обратилась с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, выделе 1/24 доли участка, указав, что является собственником <адрес>, имеется спор, связанный с порядком пользования земельным участком (л.д. 232-233 т.2).

17.06.2016 Бубнова Н.А. обратилась с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, выделе 1/24 доли участка, указав, что является собственником <адрес>, имеется спор, связанный с порядком пользования земельным участком (л.д. 236-237 т.2).

20.06.2016 Хомякова Л.А. обратилась с аналогичными встречными требованиями о выделе доли, признании права собственности (л.д. 195-198 т.2).

23.06.2016 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Дашевская А. Л..

22.06.2016 Гурачевская Н.Н. обратилась с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, указав, что является сособственником участка, имеется спор, связанный с определением порядка пользования земельным участком (22-24, т.3).

11.10.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мухортикова Н.Ф., Ковальчук В.А., Тарасенко В.Н., Администрация г. Ялты (л.д. 229-221, т. 3).

31.10.2016 Балабуха Т.С., Балабуха И.И исковые требования уточнили, просили определить порядок пользования земельным участком по указанному выше адресу по варианту №, определенному заключением эксперта (л.д. 230-231, т. 3).

28.11.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Дервишевич Н.Ю., Тарасенко В.Н., Тарасенко Е.Ю.

В судебное заседание Быкова Б.В., Балабуха И.И, Терещенко И.Б., Гурачевская Н.Н., Нюнькина Л.Н., Хомякова Л.А., Гордиенко Н.А., Карпенко Л.П., Тарасенко В.Н., Тарасенко Е.Ю. явились, не возражали против определения истцам порядка пользования земельным участком.

Балабуха Т.С., Бубнова Н.А., Римашевская Р.Н., Бережнов С.В. и Бережнов М.В., Телина М.Х., Дервишевич Н.Ю. не явились, обеспечив явку своих представителей Балабуха И.И., Бернштейн А.А., Бережновой Е.Т., Телина В.Ю., Тарасенко В.Н., которые против определения истцам порядка пользования земельным участком не возражали.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры 14 декабря 1999 года Гурачевский Н. В. приобрел в собственность квартиру № общей площадью 27,90 кв.м., в том числе жилой площадью 8,80 кв.м., в лит. Г дома <адрес> (л.д. 27-28, т. 3).

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов от 06 августа 2010 года, реестр. № Гурачевской А. ИвА. после смерти Гурачевского Н. В. перешла в собственность ? доля квартиры № общей площадью 27,90 кв.м., в том числе жилой площадью 8,80 кв.м., расположенной в доме <адрес> (л.д. 89, т. 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06 августа 2010 года, реестр. № Гурачевской А. ИвА. после смерти супруга Гурачевского Н. В. перешла в собственность 1/8 доля квартиры № общей площадью 27,90 кв.м., в том числе жилой площадью 8,80 кв.м., расположенной в доме <адрес> (л.д. 89, т. 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06 августа 2010 года, реестр. № Гурачевской Е. Н. после смерти Гурачевского Н. В. перешли в собственность 3/16 доли квартиры № общей площадью 27,90 кв.м., в том числе жилой площадью 8,80 кв.м., расположенной в доме <адрес> (л.д. 96, т. 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06 августа 2010 года, реестр. № Гурачевской Н. Н. после смерти Гурачевского Н. В. перешли в собственность 3/16 доли квартиры № общей площадью 27,90 кв.м., в том числе жилой площадью 8,80 кв.м., расположенной в доме <адрес> (л.д. 96, т. 2).

На основании договора мены от 20 сентября 2010 года Гурачевская А. ИвА. обменяла принадлежащие ей 5/8 долей квартиры <адрес> на принадлежащие Гурачевской Н. Н. и Гурачевской Е. Н. в равных долях 3/8 долей квартиры <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли домовладения от 27 марта 1992 года, реестр. №, Изотова Л. И. приобрела в собственность квартиру <адрес>, общей площадью 30,40 кв.м., в том числе жилой площадью 19,10 кв.м. (л.д. 109, т. 2).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06 февраля 2004 года, реестр. №, Изотовой В. С. после смерти Изотовой Л. И., умершей <дата> перешла в собственность квартира <адрес>, в том числе следующие помещения: жилая 3-1 площадью 19,10 кв.м., застекленная веранда 3-2 площадью 8,70 кв.м., коридор 3-3 площадью 2,60 кв.м., сарай № VI площадью 5,80 кв.м., 1/5 коридора №, в подвале лит. Б, сарай лит. Ц, навес лит. Ч, летняя кухня лит. Ш, тамбур лит. Ш, сарай лит. Щ, 1/13 уборной лит. Л (л.д. 112, т. 2).

30 октября 2013 года Изотова В.С. получила свидетельство о праве собственности № на жилой дом лит. К" общей площадью 23,40 кв.м., в том числе жилой площадью 9,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 246, т. 2).

Согласно свидетельству № от 07 августа 1996 года о праве собственности на квартиру Телину Ю. С. принадлежала квартира № общей площадью 150,10 кв.м., в том числе жилой – 34,60 кв.м., в доме <адрес>. 20 апреля 2005 году Телин Ю.С. получил свидетельство о праве собственности на указанное недвижимое имущество. К данной квартире согласно свидетельству относятся: в подвале лит. Б – сарай V площадью 5,10 кв.м., 1/5 коридора I; на участке – котельная лит. И, навес лит. З, сараи лит. К, Э, навес лит. Ю, 1/13 уборной лит. Л.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 марта 2015 года Телина М. Х. после смерти супруга Телина Ю. С., умершего <дата>, приняла наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат общей площадью 44,10 кв.м., в том числе жилой площадью 27,30 кв.м. (л.д. 8, т. 1). Право собственности Телиной М.Х. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2015 (л.д. 11, т. 1).

22 апреля 2005 года между Телиным Ю. С. и Таратайко С. В. заключен договор купли-продажи доли квартиры, реестр. №, на основании которого в собственность Таратайко С.В. перешли 3/10 доли квартиры № общей площадью 102,20 кв.м., в том числе жилой – 65,20 кв.м., в доме <адрес>. Отчуждаемая доля состояла из помещений: 13-2 жилой площадью 18,80 кв.м., 13-3 кухни площадью 7,00 кв.м., 13-5 туалета площадью 1,30 кв.м., 13-6 коридора площадью 3,70 кв.м..

На основании договора дарения доли квартиры от 09 апреля 2008 года, реестр. № Таратайко С.В. подарила Манучаровой Т. В. 3/10 доли квартиры № общей площадью 102,20 кв.м., в том числе жилой – 65,20 кв.м., в доме <адрес>.

На основании договора дарения доли квартиры от 11 июля 2008 года, реестр. № Манучарова Т.В. подарила Мухортиковой Н. Ф. и Ковальчуку В. А. в равных долях каждому по 3/10 доли квартиры № общей площадью 102,20 кв.м., в том числе жилой – 65,20 кв.м., в доме <адрес>

На основании технического заключения КП «Ялтинского БТИ» от 18 сентября 2008 года 3/10 доли квартиры <адрес> выделены в отдельную квартиру, которой был присвоен №б.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 06 октября 2008 года Мухортиковой Н.Ф. и Ковальчуку В.А. принадлежит в равных долях квартира № общей площадью 30,80 кв.м., в том числе жилой площадью 18,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

18 августа 2005 года между Телиным Ю. С. и Дервишевич Н. Ю. заключен договор купли-продажи доли квартиры, реестр. №, на основании которого в собственность Дервишевич Н.Ю. перешло 5/20 доли квартиры № общей площадью 102,20 кв.м., в том числе жилой – 65,20 кв.м., в доме <адрес>. Отчуждаемая доля состояла из: 13-1 жилой площадью 19,10 кв.м., 13-7 шкафа площадью 1,40 кв.м., 13-8 туалета площадью 1,90 кв.м., 13-9 кладовой площадью 1,80 кв.м., 13-10 коридора площадью 2,00 кв.м., застекленной веранды в5, на участке: летней кухни лит. Э.

13 января 2006 года Дервишевич Н. Ю. получила свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом лит. Э общей площадью 73,40 кв.м., жилой площадью 26,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением № 527 исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 12 апреля 2007 года жилому дому <адрес> общей площадью 73,40 кв.м., в том числе жилой площадью 26,90 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 211, т. 1).

На основании договора купли-продажи доли квартиры от 26 мая 2008 года, реестр. № Дервишевич Н.Ю. передала Тарасенко В. Н. 5/20 долей квартиры № общей площадью 102,20 кв.м., в том числе жилой – 65,20 кв.м., в доме <адрес>. Отчуждаемая доля состояла из: 13-1 жилой площадью 19,10 кв.м., 13-7 шкафа площадью 1,40 кв.м., 13-8 туалета площадью 1,90 кв.м., 13-9 кладовой площадью 1,80 кв.м., 13-10 коридора площадью 2,00 кв.м., застекленной веранды в5.

Решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 1335 от 23 июля 2009 года квартира <адрес> была разделена на две отдельные квартиры: <адрес> общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 27,30 кв.м. (Телин Ю.С. - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 03.08.2009 г.) и квартиру № общей площадью 178,70 кв.м., жилой площадью 19,10 кв.м. (Тарасенко В.Н. - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 03.08.2009 г.)

05 мая 2000 года между Телиным Ю. С. и Мордвинкиной Л. В. заключен договор купли-продажи, на основании которого Мордвинкина Л. В. купила 8/25 долей квартиры № 6 в доме № 13/8 по ул. Дмитриева/Войкова в <адрес>. Отчуждаемая доля состояла из помещений: 6-3 жилая площадью 7,30 кв.м., 6-4 коридор площадью 3,00 кв.м., 6-5 туалет площадью 1,20 кв.м., 6-6 кухня площадью 9,80 кв.м., 6-7 тамбур площадью 0,80 кв.м., 13-4 гостиная площадью 25,80 кв.м..

15 января 2002 года между Мордвинкиной Л. В. и Балабуха Т. С. заключен договор купли-продажи, реестр. №, на основании которого Балабуха Т.С. приобрела 8/25 долей квартиры <адрес>. Отчуждаемая доля состояла из помещений: 6-3 жилое площадью 7,30 кв.м., 6-4 коридор площадью 3,00 кв.м., 6-5 туалет площадью 1,20 кв.м., 6-6 кухня площадью 9,80 кв.м., 6-7 тамбур площадью 0,80 кв.м., 13-4 гостиная площадью 25,80 кв.м. (л.д. 222, т. 2).

Решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 412 (15) от 29 ноября 2002 года квартира <адрес> была разделена на две отдельные квартиры, в результате чего 8/25 долям квартиры №, принадлежащим на праве собственности Балабуха Т.С. был присвоен №

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 17 сентября 2007 года Балабуха Т.С. принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 69,60 кв.м., в том числе жилой площадью 12,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 223, т. 2).

22 марта 2012 года между Балабуха Т. С. и Балабухой И. И.чем заключен договор дарения (реестр. №) на основании которого ? доли в праве на квартиру <адрес> перешла Балабуха И.И. (л.д. 146, т. 1).

30 ноября 1996 года Бережнова Е. Т. на основании договора дарения квартиры реестр. № передала в равных долях Бережнову М. В. и Бережнову С. В. право собственности на квартиру <адрес> Общая площадь квартиры – 45,50 кв.м., в том числе жилая 34,00 кв.м., состоит из комнат: жилая 7а-3 площадью 10,90 кв.м., жилая 7а-5 площадью 14,10 кв.м., жилая 7а-8 площадью 9,00 кв.м., коридор 7а-7 площадью 2,30 кв.м., санузел 7а-6 площадью 5,00 кв.м., прихожая 7а-4 площадью 4,20 кв.м., сарай лит. О, навес лит. П, уборная лит. Л – общего пользования (л.д. 185-186, т.2).

На основании договора дарения доли квартиры от 19 августа 2009 года, реестр. №, Бережнов М. В. передал в собственность Бережновой Е. Т. ? долю квартиры, расположенной по адресу<адрес> (л.д. 187-188, т. 2), что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 18 сентября 2009 года (л.д. 187, т. 2).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 24 сентября 2007 года Нюнькину Г. Л. (1/3 доля) и Нюнькиной Л. Н. (2/3 доли) принадлежит на праве частной долевой собственности квартира № общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26,40 кв.м., расположенная в доме <адрес> (л.д. 142, т. 2), что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 24 сентября 2007 года (л.д. 143, т. 2).

04 июля 2008 года между гр. Нюнькиной Л. Н. и гр. Даллакян Г. Ш. заключен договор дарения доли квартиры, реестр. №, на основании которой в собственность Даллакян Г.Ш. перешли 2/3 доли квартиры <адрес>.Согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимости № от 05 апреля 2011 года квартира <адрес> принадлежит на праве частной совместной долевой собственности Нюнькину Г. Л. (1/3 доля) и Даллакян Г. Ш. (2/3 доли). Общая площадь квартиры 58,90 кв.м., в том числе жилая 26,40 кв.м. Из материалов инвентарного дела следует, что на участке расположена кухня лит. Е" самовольно переоборудованная в жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 апреля 2015 года Провоторову В. М. на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2015 года, принадлежит квартира № общей площадью 22,80 кв.м., кадастровый №, расположенная в доме <адрес> (л.д. 151-152, т. 2).

На основании договора купли-продажи от 03 июля 1998 года, реестр. №, Хомякова (Сборцева) Л. А. приобрела в собственность квартиру <адрес>. Квартира состоит из: жилая 5-1 площадью 26,90 кв.м., кухня 5-2 площадью 13,70 кв.м., столовая 5-3 площадью 20,60 кв.м., в подвале лит. Б: сарай IX площадью 7,80 кв.м., сарай VIII площадью 9,50 кв.м., сарай II площадью 5,60 кв.м., сарай III площадью 5,60 кв.м. На участке: сарай лит. М, 1/3 уборной лит. Л, сарай лит. Т-1 (л.д. 200, т. 2).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 09 марта 2006 года Хомяковой Л. А. принадлежит на праве частной собственности квартира № по адресу: <адрес> общей площадью 164,80 кв.м., в том числе жилой площадью 69,10 кв.м., в подвале лит. Б: сарай IX площадью 7,80 кв.м., сарай VIII площадью 9,50 кв.м., на участке: сарай лит. М, 1/3 уборной лит. Л, сарай лит. Т-1, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 09 марта 2006 года (л.д. 202, т. 2).

10 декабря 1993 года Карпенко Л. П. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру № общей площадью 15,40 кв.м., в том числе жилой площадью 11,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 213, т. 2).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 10 апреля 2008 года Римашевской Р. Н. принадлежит на праве частной собственности квартира № общей площадью 133,40 кв.м., в том числе жилой площадью 49,30 кв.м., на участке: летняя кухня лит. Т, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 217, т. 2).

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 1244 от 17.06.2008 Римашевской Р.Н. дано разрешение на производство проектно-изыскательских работ по реконструкции летней кухни лит. Т с расширением по адресу: <адрес>

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 1430 от 12.08.2010 Римашевской Р.Н. дано разрешение на получение градостроительных условий и ограничений на реконструкцию летней кухни лит. Т с расширением по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье № 12459-I от 13 октября 1997 года гр. Терещенко И. Б. и гр. Быковой (Терещенко) Б. В. принадлежит на праве частной собственности в равных долях квартира № общей площадью 55,70 кв.м., в том числе жилой площадью 29,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 228, т. 2).

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье № Д/4-II от 01 марта 1993 года Гордиенко Н. А. и ФИО 1 в равных долях принадлежала квартира № общей площадью 58,40 кв.м., в том числе жилой площадью 28,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Алупкинского городского совета № 263(15) от 26 июня 2003 года квартира № по адресу: <адрес> была разделена на две самостоятельные квартиры: квартиру № (4/5 доли Гордиенко Н.А., 1/5 доля ФИО 1 - свидетельство о праве собственности от 07.07.2003 года) площадью 119,60 кв.м., жилой площадью 49,30 кв.м., и квартиру № (Гордиенко Н.А. – свидетельство о праве собственности от 04.07.2003 года) площадью 261,90 кв.м., жилой – 90,50 кв.м..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 марта 2012 года Гордиенко Н. А. после смерти сына ФИО 1, умершего <дата> на праве частной собственности принадлежит 1/5 доля квартиры № общей площадью 158,10 кв.м., в том числе жилой площадью 49,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 234, т. 2).

14 июля 2003 года между Гордиенко Н. А. и Бубновой Н. А. заключен договор купли-продажи, реестр. №, на основании которого в собственность Бубновой Н.А. перешла квартира <адрес> Общая площадь квартиры – 261,90 кв.м., в том числе жилая – 90,50 кв.м. (л.д. 238, т. 2).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 17 апреля 2006 года Бубновой Н.А. принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 248,10 кв.м., в том числе жилой – 78,70 кв.м., балкон в5, в6, в7, крыльцо, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 239, т. 2).

07 октября 2013 года Бубнова Н.А. получила свидетельство о праве собственности № на строение лит. Я с надстройкой площадью 89,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 240-241, т. 2).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 мая 1997 года по делу № 2-1570/1997 на Ялтинский горисполком и Совет народных депутатов возложена обязанность принять решение по заявлению Телина Ю.С. о предоставлении земельного участка № площадью 289,03 кв.м. в постоянное пользование по <адрес> (л.д. 35-41, т. 3).

18 июня 2001 года между собственниками квартир домовладения <адрес> заключен договор о порядке пользования земельным участком площадью 0,4495 га по данным БТИ (л.д. 175-176, т. 2).

Решением 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва № 33 от 18 сентября 2002 года утвержден проект отвода земельного участка, который передан в общую совместную собственность гражданам Телину Ю.С., ФИО 2, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Мордвинкиной Л.В., Нагорнюк В.А. земельный участок площадью 0,4617 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> (л.д. 139, т.2).

Решением № 44 8-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 28 декабря 2002 года внесено изменение в решение № 26 6-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 31 октября 2010 года в связи с тем, что Балабуха Т.С. в решении не указана, п. 1.11 решения изложен в следующей редакции: «передать гражданам Телину Ю.С., ФИО 2, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Балабухе Т.С., Нагорнюк В.А., Хомяковой (Сборцевой) Л.А…» (л.д. 145, т. 1).

17 ноября 2004 года Телин Ю. С. получил государственный акт серии КМ № о праве частной совместной собственности на земельный участок площадью 0,4617 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д. 6-7, т. 1).

17 ноября 2004 года Нюнькина Л. Н. получила государственный акт серия КМ № на право частной совместной собственности на тот же участок (л.д. 140, т. 2).

19 ноября 2004 года Гурачевский Н. В. получил государственный акт серия КМ № на право частной совместной собственности на тот же участок (л.д. 25-26, т. 3).

19 ноября 2004 года Бережнов М. В. получил государственный акт серия КМ № на право частной совместной собственности на тот же участок (л.д. 131, т. 2).

29 ноября 2004 года Римашевская Р. Н. получила государственный акт серия КМ № на право частной совместной собственности на тот же участок (л.д. 212, т. 1).

29 ноября 2004 года Гордиенко Н. А. получила государственный акт серия КМ № на право частной совместной собственности на тот же участок (л.д. 234, т. 2).

02 марта 2005 года Хомякова Л. А. получила государственный акт серия КМ № на право частной совместной собственности на тот же участок (л.д. 199, т. 2).

Согласно письму Управления по вопросам регулирования земельных отношений Ялтинского городского совета от 10 марта 2005 года № 376/05 внесение в список совладельцев земельного участка площадью 0,4617 га, расположенного по адресу: <адрес>, Балабуха Т.С. является невозможным так как она не является гражданкой <данные изъяты>. Мордвинкина Л.В. в список совладельцев внесена ошибочно так как на момент оформления государственного акта не владела имуществом на испрашиваемом земельном участке.

Решением № 274 34-й сессии Ялтинского городского совета 4-го созыва от 10 февраля 2006 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года было внесено изменение, п. 1.5 изложен в следующей редакции: «п. 1.5. Передать земельный участок гражданам Телину Ю.С., ФИО 2, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Нагорнюк В.А…, п. 1.5.1. Долю земельного участка совладельца домовладения гражданки <данные изъяты> Балабухи Т.С. оставить за городским советом, п. 1.5. 2. Гражданке <данные изъяты> Балабухе Т.С. заключить с Ялтинским городским советом договор аренды земельного участка…» (л.д. 178, т. 2).

Решением № 109 7-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06 марта 2007 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года в связи с отсутствием указания на совладельца Нюнькина Г. Л. внесено дополнение, п. 1.5 был изложен в следующей редакции: «передать земельный участок гражданам Телину Ю.С., ФИО 2, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Нюнькину Г.Л., Мордвинкиной Л.В., Нагорнюк В.А…» (л.д. 145, т. 2).

Решением Ялтинского городского суда АР Крым от 11 апреля 2007 года по делу № 2-1372/2007 за гр. Изотовой В. С. признано право собственности в порядке наследования на 125/1000 долей земельного участка общей площадью 0,4617 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 167, т. 2).

Решением 11-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 31 июля 2007 года № 362 Дервишевич Н.Ю. дано разрешение на разработку технической документации в части оформления правоустанавливающих документов на земельный участок ориентировочной площадью 0,0289 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Решением 28-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 25 ноября 2009 года № 74 было отменено решение 11-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 31 июля 2007 года № 362 «О даче гр. Дервишевич Н.Ю. разрешения на разработку технической документации в части оформления правоустанавливающих документов на земельный участок ориентировочной площадью 0,0289 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>…» в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в границы государственного акта о праве общей совместной собственности на землю.

Решением № 574 22-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 22 июля 2009 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года в связи с отсутствием указания на совладельцев гр. Терещенко Б.В., гр. ФИО 1, гр. Изотовой В.С. внесено дополнение, п. 1.5 был изложен в следующей редакции: «передать земельный участок гражданам Телину Ю.С., ФИО 2, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Нюнькиной Л.Н., Нюнькину Г.Л., Нагорнюк В.А., Хомяковой Л.А., Терещенко Б.В., ФИО 1, Изотовой В.С.…» (л.д. 179, т. 2).

Решением № 723 33-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06 июля 2010 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года в связи с отсутствием указания на совладельца гр. Бережнова С.В., внесено дополнение, п. 1.5 был изложен в следующей редакции: «передать земельный участок гражданам Телину Ю.С., ФИО 2, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Нюнькиной Л.Н., Нюнькину Г.Л., Нагорнюк В.А., Хомяковой Л.А., Терещенко Б.В., ФИО 1, Изотовой В.С., Бережнову С.В…» (л.д. 190, т. 2).

13 апреля 2012 года Нюнькин Г. Л. получил государственный акт серии ЯД № на право частной совместной собственности на земельный участок площадью 0,4617 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д. 141, т. 2).

31 августа 2012 года Карпенко Л. П. получила государственный акт серии КМ № на право частной совместной собственности на тот же земельный участок (л.д. 214, т. 2).

На основании договора купли-продажи доли домовладения от 26 ноября 1992 года гр. Нагорнюк В. А. приобрела в собственность 71/1000 долю домовладения <адрес>, состоящую из квартиры № общей площадью 64,70 кв.м., в том числе жилой площадью 15,40 кв.м..

Решением Апелляционного суда АР Крым от 30 мая 2013 года Нагорнюк В. А. выделен в натуре земельный участок площадью 0,0364 га, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено право общей совместной собственности Нагорнюк В.А. на земельный участок площадью 0,4617 га, расположенный по адресу: <адрес>, и установлен земельный сервитут на право прохода и проезда площадью 0,0119 га на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 33-34, т. 3).

06 декабря 2013 года между Нагорнюк В.А. и Дашевской А. Л. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0364 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03 февраля 2016 года № земельному участку площадью 364,00 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему Дашевской А.Л., присвоен кадастровый № (л.д. 165-166, т. 2).

В силу ч. 1 ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

В соответствии со ст. 120 ЗК Украины при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования - на основании договора аренды. При отчуждении зданий и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику. При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения. При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что на территории земельного участка площадью 0,4253 га, по адресу: <адрес> расположено домовладение №, состоящее из жилых домов лит. А, Б, В, Г, Г", К и хозяйственных построек и сооружений, и домовладение <адрес> (бывший жилой дом лит. Э)

Жилые дома лит. А, Б, В, Г являются многоквартирными. Общее количество квартир, входящих в состав домовладения – 15.

В соответствии с выводами заключения эксперта №154 от 30.09.2016 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» возможно определить порядок пользования земельным участком, площадью 0,4253 га, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в общей собственности. Границы определения порядка пользования земельным участком предложены в вариантах №№ 1, 2, 3 к экспертизе. Произвести раздел, выдел долей собственников земельного участка, площадью 0,4253 га, расположенного по адресу: <адрес> невозможно (л.д. 87-218, т. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности" (в редакции от 06 февраля 2007 года), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Экспертом были разработаны варианты определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с чем, суд в основу решения принимает вариант №2 определения порядка пользования земельным участком, предложенный заключением эксперта, который наиболее отвечает интересам сторон.

При этом суд считает возможным также определить порядок пользования указанным участком по предложенному варианту Нюнькиной Л.Н., Бережновой Е.Т., поскольку последние зарегистрированы и проживают в домовладении 13/8 по <адрес>, а соответственно имеют право пользоваться земельным участком, являющимся придомовой территорией.

При указанных обстоятельствах, поскольку выдел долей не возможен, в данной части взаимных исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые, встречные исковые требования удовлетворить частично.

Признать право пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,4253 га по варианту №2 заключения эксперта №154 от 30.09.2016 ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита»:

за Телиной М. Х. площадью 196,10 кв.м.;

за Провоторовым В. М. 205 кв.м.;

за Хомяковой Л. А. 301 кв.м.;

за Бережновым С. В., Бережновым М. В., Бережновой Е. Т. 180 кв.м.;

за Карпенко Л. П. 44 кв.м.;

за Балабуха Т. С., Балабуха И. И.чем 88,9 кв.м.;

за Терещенко И. Б., Быковой Б. В. 337 кв.м.;

за Бубновой Н. А. 345 кв.м.;

за Гордиенко Н. А. 298 кв.м.;

за Нюнькиным Г. Л., Нюнькиной Л. Н. (с учётом права Даллакян Г. Ш.) 380 кв.м.;

за Гурачевской Н. Н. 162 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых, встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2016 года.

Свернуть

Дело №2-93/2016

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Мартынюке О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телиной М. Х. к Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Римашевской Р. Н., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк В. А., Гурачевской Н. Н., Гурачевской А. ИвА., Гурачевской Е. Н., Хомяковой Л. А., Провоторову В. М., Изотовой В. С., Нюнькину Г. Л., Далакян Г. Ш., Терещенко Б. В., Балабухе Т. С., Дашевской А. Л., третьи лица Дервишевич Н. Ю., Мухортикова Н. Ф., Ковальчук В. А., Тарасенко В. Н., Тарасенко Е. Ю., Администрация г. Ялты о включении в наследственную массу доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Провоторова В. М. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. А., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк В. А., Мордвинкиной Л. В. о включении в наследственную массу, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Хомяковой Л. А. к Телиной М. Х., Провоторову В. М., Нюнькиной Л. Н., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Бережнову М. В., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. С., Нагорнюк В. А. о признании права собственности,

встречному исковому заявлению Бережновой Е. Т., Бережнова С. В. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., И...

Показать ещё

...зотовой В. А., Нбнькиной Л. Н., Нюнькину Г. Л., Нагорнюк В. А., Балабуха Т. С., Провоторову В. М., Хомяковой Л. А. о признании права собственности,

встречному исковому заявлению Бережнова М. В. к Телиной М. Х., Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Карпенко Л. П., Гурачевской Н. Н., Римашевской Р. Н., Изотовой В. С., Нюнькиной Л. Н., Нагорнюк Л. Н., Мордвинкиной Л. В., Провоторову В. М. о включении в наследственную массу, признании права собственности,

встречному исковому заявлению Нюнькиной Л. Н., Нюнькина Г. Л. к Гордиенко Н. А., Терещенко И. Б., Бережнову М. В., Карпенко Л. П., ФИО 2, Хомяковой Л. А., Гурачевской Н. Н., Изотовой В. С., Нагорнюк Л. Н., Римашевской Р. Н., Балабуха Т. С., Балабухе И. И.чу об определении размера идеальной доли, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

29.06.2015 Телина М.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка площадью 0,4617га, расположенного по адресу: <адрес>, включении в наследственную массу 1/12 доли земельного участка, выделении в натуре указанной доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Мотивирует тем, что <дата> умер её супруг ФИО 2, который являлся сособственником земельного участка без определения долей. Является единственным наследником к имуществу умершего. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности. 27.06.2016 исковые требования уточнила, просила выделить ей в собственность земельный участок площадью 289,03 кв.м., обосновывая нормами права о приобретательной давности (л.д. 1-2 т.1, 32, т.3).

16.05.2016 Провоторов В.М. обратился с аналогичными встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, расположенного по адресу, указанному выше, выделе доли, включении в наследственную массу 1/12 доли земельного участка, признании права собственности на 1/12 доли указанного участка. Мотивирует тем, что <дата> умерла его мать ФИО 1, сособственник земельного участка без определения долей. Является единственным наследником к имуществу умершей. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности (л.д. 230-232 т. 1, 148-150, т.2).

14.06.2016 Бережнов М.В. обратился с встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, выделе доли площадью 169,64 кв.м., включении в наследственную массу указанной доли, признании права собственности. Мотивирует тем, что являлся сособственником ? доли квартиры <адрес> и сособственником в общей совместной собственности без определения долей земельного участка площадью 0,4617га. Долю в праве на указанную квартиру 19.08.2009 передал Бережновой Е.Т. по договору дарения (л.д. 127-129 т. 2).

15.06.2016 Нюнькина Л.Н., Нюнькин Г.Л. обратились с встречными исковыми требованиями о разделе земельного участка, определении размера идеальной доли, признании права собственности на 1/14 доли за каждым. Мотивируют тем, что земельный участок передан в собственность без определения долей, соглашения об определении долей между совладельцами не достигнуто (л.д. 135-137 т.2).

28.06.2016 Бережнова Е.Т., Бережнов С.В. обратились с встречными исковыми требованиями о выделе 1/14 доли того же земельного участка в собственность, указав, что несут расходы по содержанию участка, являются совладельцами жилого многоквартирного дома, к которому относится указанный участок (л.д. 181-183, т.2).

20.06.2016 Хомякова Л.А. обратилась с аналогичными встречными требованиями о признании права собственности (л.д. 195-198 т.2).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 ноября 2016 года исковые требования Телиной М. Х. о включении в наследственную массу доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, Провоторова В. М. о включении в наследственную массу, признании права собственности, Хомяковой Л. А. о признании права собственности, Бережновой Е. Т., Бережнова С. В. о признании права собственности, Бережнова М. В. о включении в наследственную массу, признании права собственности, Нюнькиной Л. Н., Нюнькина Г. Л. об определении размера идеальной доли, признании права собственности не разрешены.

В соответствии со ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

В судебное заседание Быкова Б.В., Балабуха И.И, Терещенко И.Б., Нюнькина Л.Н., Хомякова Л.А., Гордиенко Н.А., Карпенко Л.П., Тарасенко В.Н., Тарасенко Е.Ю. явились, не возражали против удовлетворения неразрешенных требований с учётом интересов всех жителей дома.

Балабуха Т.С., Бубнова Н.А., Дервишевич Н.Ю. не явились, обеспечив явку своих представителей Балабуха И.И., Бернштейн А.А., Тарасенко В.Н., которые против удовлетворения неразрешенных требований с учётом интересов всех жителей дома.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом, Бережнова Е.Т., Бережнов С.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству № от 07 августа 1996 года о праве собственности на квартиру ФИО 2 принадлежала квартира № общей площадью 150,10 кв.м., в том числе жилой – 34,60 кв.м., в доме <адрес>. 20 апреля 2005 году ФИО 2 получил свидетельство о праве собственности на указанное недвижимое имущество. К данной квартире согласно свидетельству относятся: в подвале лит. Б – сарай V площадью 5,10 кв.м., 1/5 коридора I; на участке – котельная лит. И, навес лит. З, сараи лит. К, Э, навес лит. Ю, 1/13 уборной лит. Л.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 марта 2015 года Телина М. Х. после смерти супруга ФИО 2, умершего <дата>, приняла наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> лит. В (л.д. 11, т. 1).

30 ноября 1996 года Бережнова Е. Т. на основании договора дарения квартиры реестр. № передала в равных долях Бережнову М. В. и Бережнову С. В. право собственности на квартиру <адрес>. (л.д. 185-186, т.2).

На основании договора дарения доли квартиры от 19 августа 2009 года, реестр. №, Бережнов М. В. передал в собственность Бережновой Е. Т. ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 187-188, т. 2), что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 18 сентября 2009 года (л.д. 187, т. 2).

Согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимости № от 05 апреля 2011 года квартира <адрес> принадлежит на праве частной совместной долевой собственности Нюнькину Г. Л. (1/3 доля) и Даллакян Г. Ш. (2/3 доли).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 апреля 2015 года Провоторову В. М. на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2015 года, принадлежит квартира № общей площадью 22,80 кв.м., кадастровый №, расположенная в доме <адрес> (л.д. 151-152, т. 2).

На основании договора купли-продажи от 03 июля 1998 года, реестр. №, Хомякова (Сборцева) Л. А. приобрела в собственность квартиру <адрес> (л.д. 200, т. 2).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 09 марта 2006 года Хомяковой Л. А. принадлежит на праве частной собственности <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.202, т.2).

Решением 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва № 33 от 18 сентября 2002 года утвержден проект отвода земельного участка, который передан в общую совместную собственность гражданам ФИО 2, ФИО 1, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Мордвинкиной Л.В., Нагорнюк В.А. земельный участок площадью 0,4617 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> (л.д. 139, т.2).

Решением № 44 8-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 28 декабря 2002 года внесено изменение в решение №-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 31 октября 2010 года в связи с тем, что Балабуха Т.С. в решении не указана, п. 1.11 решения изложен в следующей редакции: «передать гражданам ФИО 2, ФИО 1, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Балабухе Т.С., Нагорнюк В.А., Хомяковой (Сборцевой) Л.А…» (л.д. 145, т. 1).

17 ноября 2004 года выдан государственный акт серии КМ № о праве частной совместной собственности на земельный участок площадью 0,4617 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д. 6-7, т. 1).

Решением № 274 34-й сессии Ялтинского городского совета 4-го созыва от 10 февраля 2006 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года было внесено изменение, п. 1.5 изложен в следующей редакции: «п. 1.5. Передать земельный участок гражданам ФИО 2, ФИО 1, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Нагорнюк В.А…, п. 1.5.1. Долю земельного участка совладельца домовладения гражданки <данные изъяты> Балабухи Т.С. оставить за городским советом, п. 1.5. 2. Гражданке <данные изъяты> Балабухе Т.С. заключить с Ялтинским городским советом договор аренды земельного участка…» (л.д. 178, т. 2).

Решением № 109 7-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06 марта 2007 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года в связи с отсутствием указания на совладельца Нюнькина Г. Л. внесено дополнение, п. 1.5 был изложен в следующей редакции: «передать земельный участок гражданам ФИО 2, ФИО 1, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Изотовой Л.И., Нюнькиной Л.Н., Нюнькину Г.Л., Мордвинкиной Л.В., Нагорнюк В.А…» (л.д. 145, т. 2).

Решением № 574 22-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 22 июля 2009 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года в связи с отсутствием указания на совладельцев гр. Терещенко Б.В., гр. Рябинина Э.Н., гр. Изотовой В.С. внесено дополнение, п. 1.5 был изложен в следующей редакции: «передать земельный участок гражданам ФИО 2, ФИО 1, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Нюнькиной Л.Н., Нюнькину Г.Л., Нагорнюк В.А., Хомяковой Л.А., Терещенко Б.В., Рябинину Э.Н., Изотовой В.С.…» (л.д. 179, т. 2).

Решением № 723 33-й сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06 июля 2010 года в решение № 33 п. 1.5 5-й сессии Ялтинского городского совета 24-го созыва от 18 сентября 2002 года в связи с отсутствием указания на совладельца гр. Бережнова С.В., внесено дополнение, п. 1.5 был изложен в следующей редакции: «передать земельный участок гражданам ФИО 2, ФИО 1, Гордиенко Н.А., Терещенко И.Б., Карпенко Л.П., Бережнову М.В., Гурачевскому Н.В., Римашевской Р.Н., Нюнькиной Л.Н., Нюнькину Г.Л., Нагорнюк В.А., Хомяковой Л.А., Терещенко Б.В., Рябинину Э.Н., Изотовой В.С., Бережнову С.В…» (л.д. 190, т. 2).

В соответствии с выводами заключения эксперта №154 от 30.09.2016 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» жилые дома лит. А, Б, В, Г по указанному выше адресу являются многоквартирными. Общее количество квартир, входящих в состав домовладения – 15 (л.д. 87-218, т. 3).

Ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 3), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Объекты, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Аналогичная норма также закреплена в части 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Указанные утверждения также находят отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного следует, что доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества многоквартирного дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 74 Правил ведения ЕГРП свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

Действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Как предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37), Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 290), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него. То есть право собственности на жилое помещение является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права, в связи с чем такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Так, в силу прямого указания закона возникновение рассматриваемых прав не зависит от воли приобретателя квартиры (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в многоквартирном доме возникают только в случае наследования самого жилого помещения (статьи 244 - 252, 289, 290 ГК РФ, статья 37, часть 2 статьи 38, часть 5 статьи 42 ЖК РФ). С учетом изложенного доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру - оборотоспособности.

При рассмотрении дела суд также учитывает то обстоятельство, что согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (подпункт 23 пункта 3 статьи 149) при реализации квартир передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме не подлежит налогообложению.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что на отношения, связанные с долей в праве собственности на общее рассматриваемое имущество, в полной мере не распространяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, и указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев, при этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству. Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 37) установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме, в связи с чем в удовлетворении рассматриваемых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Телиной М. Х. о включении в наследственную массу доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности; Провоторова В. М. о включении в наследственную массу, признании права собственности; Хомяковой Л. А. о признании права собственности; Бережновой Е. Т., Бережнова С. В. о признании права собственности; Бережнова М. В. о включении в наследственную массу, признании права собственности; Нюнькиной Л. Н., Нюнькина Г. Л. об определении размера идеальной доли, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца.

Судья:

Свернуть