Мореходова Юлия Анатольевна

Дело № 2-432/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 02 июля 2015 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Колгановой В.В.,

с участием истицы Мореходовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОРЕХОДОВОЙ Ю.А. к Администрации Кировского муниципального района и Администрации Горноключевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Мореходова Ю.А. обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского муниципального района и Администрации Горноключевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав о том, что в ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьёй вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, о чём свидетельствует регистрация по месту жительства. Каких-либо документов на вселение ей не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом, в котором она проживала, был реконструирован, в результате чего образовалось два жилых дома с адресами: <адрес> и <адрес>, где проживает она со своей семьёй <адрес>). Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы Горноключевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, с момента вселения в этот жилой дом на протяжении 17 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением как своим собственным, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, осуществляет платежи в связи с его пользованием, делала капитальный и текущий ремонт дома, пользуется земельным участком, поддерживает порядок на придомовой те...

...рритории. За время её проживания в этом жилом доме никто из третьих лиц к ней претензий по поводу владения, пользования жилым домом не высказывал.

Указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности и в реестре не числится, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу. Таким образом, собственник жилого дома неизвестен.

В связи с чем, истица Мореходова Ю.А. просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом по данному адресу.

Истица Мореходова Ю.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что она более 17 лет проживает в жилом доме, указанном в исковом заявлении, и никто никогда не заявлял своих прав на данный жилой дом.

Представители ответчиков – Администрации Кировского муниципального района и Администрации Горноключевского городского поселения в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не предоставляли.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истица Мореходова Ю.А. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что все эти годы Мореходова Ю.А. постоянно проживала в этом доме, никуда не выезжала на постоянное место жительства. Она следит за домом, поддерживает порядок, производит текущий ремонт, использует под огород земельный участок, прилегающий к дому. За всё время проживания истицы в этом доме никто из граждан не заявлял своих прав на этот дом. Споров по этой квартире между родственниками истицы также не было. Органы местного самоуправления также никогда не заявляли своих прав на данную квартиру.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что он очень давно знает истицу Мореходову Ю.А. ему известно, что она всегда проживала по адресу: <адрес> так как он проживал по соседству. Он учился в школе, и закончил её в ДД.ММ.ГГГГ. Когда он учился в 5-8 классах, то постоянно видел Мореходову Ю.А. в доме по этому адресу. За все эти годы никогда она никуда не выезжала на постоянное место жительства. Раньше дом, в котором проживет Мореходова Ю.А., состоял из двух квартир, но около 7-8 лет назад её сосед произвёл реконструкцию этого дома, то есть от отрезал свою часть жилого дома и затем построил на своей территории отдельный дом. Свою часть жилого дома истица не перестраивала, она осталась на том же самом месте. Он видел, что Мореходова Ю.А. следит за своим домом, поддерживает в нём порядок, производит текущий ремонт, использует под огород земельный участок, прилегающий к её дому. Никто из других граждан никогда не заявлял своих прав на этот дом. Органы местного самоуправления также никогда не заявляли своих прав на этот жилой дом. Ему известно, что истица Мореходова Ю.А. своевременно оплачивает коммунальные платежи и не имеет задолженности по их оплате. Споров с родственниками по этому дому у истицы не было.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истицы, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает истица Мореходова Ю.А..

В данный жилой дом истица вселилась в ДД.ММ.ГГГГ, как в свободное жилое помещение бывшего военного совхоза п. Родниковый. Это обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3

Согласно постановлению главы Горноключевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса», жилому дому, реконструированному из двухквартирного жилого дома, находившемуся по адресу: кп. Горные Ключи, <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.Из представленных в материалы дела справки Администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справки Администрации Горноключевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Кировского района, в реестре не числится, на балансе администрации Горноключевского городского поселения и в реестре муниципального имущества не значится. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект расположенный по адресу: <адрес> в Отделении до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв/м, жилая площадь <данные изъяты> кв/м, при этом, данный жилой дом имеет инвентарный №. Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги, выданной Администрацией Горноключевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом <адрес> зарегистрированы: Мореходова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ г., и её сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.В судебном заседании установлено, что на протяжении более 17 лет истица Мореходова Ю.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым домом как своим собственным, принимала меры к его охране, сохранению в надлежащем и пригодном для проживания состоянии, продолжает им пользоваться и владеть и сейчас. Это обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В судебном заседании установлено, что учреждение – военный совхоз п. Родниковый, которому ранее принадлежали дома на <адрес>, как бывший собственник этих жилых помещений, в том числе, жилого дома, указанного в исковом заявлении, в настоящее время не существует по причине его ликвидации. При этом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что на жилой дом, указанный в исковом заявлении, претендуют кто-либо из третьих лиц, в том числе кто-либо из родственников истицы Мореходовой Ю.А., а также органы местного самоуправления. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В виду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для этой цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. При таких обстоятельствах на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ за Мореходовой Ю.А. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Исковые требования МОРЕХОДОВОЙ Ю.А. – удовлетворить. Признать за МОРЕХОДОВОЙ Ю.А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух комнат и кухни, общей <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.Председательствующий: Д.Г. Комов