Морская Ольга Глебовна

Дело № 2-2103/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 05 октября 2021 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Бычковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морской О. Г. к СНТ «Озон», Родионову Д. Б., Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка, по встречному иску Родионова Д. Б. к Морской О. Г., СНТ «Озон», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Морская О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам СНТ «Озон», Родионову Д.Б., Федеральному агентству лесного хозяйства, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границы данного земельного участка, уточненной площадью 608 кв. м, в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом в заключении, а также внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, по ...

...адресу: <адрес> установив местоположение границы данного земельного участка уточненной площадью 683 967 кв.м, в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом в заключении.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв. м по адресу: <адрес> Местоположение границы земельного участка установлено в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором. В границах земельного участка возведены двухэтажное жилое строение с КН № и хозяйственные строения, в том числе, гараж, имеются многолетние и однолетние плодовые и овощные растения и деревья. Земельный участок истца граничит с земельными участками собственников Родионова Д.Б., Мирошниченко М.А., Вейс Ю.Н., землями общего пользования СНТ «Озон». С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который выявил несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка, а именно координаты его характерных точек границ не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. С момента приобретения земельного участка использует его в существующих границах, которые не изменялись, ограждение, установленное предыдущим собственником, не переносилось и не менялось. Фактическое расположение земельного участка № полностью соответствует данным генерального плана застройки СНТ «Озон», за исключением юго-восточной границы земельного участка, которая отличается от схемы генплана ввиду переноса истцом забора для обеспечения свободного доступа к опоре ЛЭП, являющейся общей собственностью членов СНТ «Озон». Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что документальная площадь земельного участка не соответствует его фактической площади: согласно правоустанавливающим документам площадь составляет 600 кв. м, по фактическому землепользованию - 613 кв. м. Имеющееся несоответствие фактической площади земельного участка по сравнению с данными кадастрового учета не превышает границы допустимой погрешности. Полагает, что местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № при проведении в ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка было установлено неверно.

Истец и ее представитель по доверенности Сухова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Родионова Д.Б. по доверенности Куликова А.В., представитель ответчика СНТ «Озон» - председатель Васильков Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заедание не явился, извещен, направил в суд возражения на исковое заявление (том 2 л.д. 58), согласно которым границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Согласно сведениям РГИС спорный земельный участок с КН № имеет наложение на земли лесного фонда в площади 586,15 кв. м. Испрашиваемый земельный участок в части наложения на земли лесного фонда не может предоставляться истцу в силу предписаний лесного законодательства. Просили в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Федерального агентства лесного хозяйства.

Родионов Д.Б. обратился в суд со встречными исковыми требованиями о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и координат характерных точек границы земельного участка с КН №, категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его площади область картографического пересечения с границами земельного участка с КН №; внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №; установлении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границ земельного участка уточненной площадью 660 кв.м в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

В обоснование встречных исковых требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с КН № (предыдущий №), площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок граничит с земельными участками собственников Мирошниченко М.А., Морской О.Г., а также с землями общего пользования СНТ «Озон». С момента приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ пользуется им в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, споров со смежными землепользователями относительно фактических границ земельных участков не имелось. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором. На всей площади земельного участка имеются многолетние плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники. В ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера Байдуровой К.О., местоположение и конфигурация земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, были установлены совместно с собственником земельного участка, по фактическому пользованию, с использованием генерального плана СНТ от ДД.ММ.ГГГГ В связи с пересечением границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, межевой план подготовлен для установления границ участка в судебном порядке и не может быть использован для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 654 кв. м, что превышает документальную на 54 кв.м. Разница между фактической и документальной площадями не превышает предельного минимального размера. <адрес> не превышает площадь, внесенную в ЕГРН, на величину более чем десять процентов. В соответствии с заключением кадастрового инженера, границы согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами другого земельного участка с КН № - земли лесного фонда. Согласно выкопировке из генерального плана СНТ «Озон», земельный участок не пересекает земли Гослесфонда и находится в отводе земель садового товарищества.

Ответчики по встречному иску Морская О.Г. и ее представитель по доверенности Сухова М.М., а также председатель СНТ «Озон» Васильков Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по встречному иску - представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заедание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по встречному иску - представителя Федерального агентства лесного хозяйства.

3-и лица – представитель Комитета лесного хозяйства Московской области, представитель администрации городского округа Чехов Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области, Мирошниченко М.А., Вейс Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Эксперт Луценко С.Г. в судебном заседании заключение поддержала и пояснила, что земли лесного фонда стоят на кадастровом учете, при формировании земельного участка по существующим координатам часть участка площадью 100 кв. м будет иметь наложение на земли лесного фонда. К землям лесного фонда относятся не только зеленые насаждения.

Заслушав пояснения сторон, эксперта Луценко С.Г., исследовав материалы дела, проверив их, суд считает как исковые требования Морской О.Г., так и встречные исковые требования Родионова Д.Б. подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец Морская О.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 25-34). Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 16-22, 24).

Установлено, что местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, а именно координаты его характерных точек границ не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Линии кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка полностью смещены относительно фактического местоположения земельного участка, а также выявлено несоответствие документальной площади земельного участка его фактической площади.

В материалах дела имеется следующая картографическая основа на земельный участок с КН № – описание земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-41); Генплан от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный в соответствии с землеотводным планом (том 1 л.д. 176-177).

Установлено, что смежным землепользователем земельного участка истца является Родионов Д.Б., которому на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с КН №. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 156, 171-175).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 43-44), границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Как поясняет представитель истца по встречному иску в ДД.ММ.ГГГГ Родионов Д.Б., с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 159-184). В соответствии с заключением кадастрового инженера Байдуровой К.О., выяснилось пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, а также с границами другого земельного участка с КН № - земли лесного фонда. По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 654 кв.м., что превышает документальную (600 кв. м) на 54 кв. м.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Из содержания кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 70-82) усматривается, что основанием внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН явилось описание земельных участков, подготовленное в результате кадастровых работ МУП «Чеховское кадастровое бюро». При межевании площадь земельного участка составила 586,254 кв. м, что на 14 кв. м (с округлением) меньше площади по Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. Однако в виду того, что расхождения площадей равное 14 кв.м. не превышает допустимое (17 кв.м), площадь земельного участка в документах осталась неизменной.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 лд. 236-238) по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Техэко», по заключению (том 2 л.д. 1-53) которого фактическая площадь земельного участка КН №, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 603 кв. м.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.) по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим, правоподтверждающим, землеотводным документам; конфигурация и местоположение фактических границ земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.) не соответствуют правоустанавливающим, правоподтверждающим, землеотводным документам; фактические границы земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.) пересекаются с границами земельного участка с КН № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН.

Далее эксперт указывает, что фактическая площадь земельного участка КН №, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила 661 кв. м.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.) по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим, правоподтверждающим, землеотводным документам; конфигурация фактических границ земельного участка с КН № соответствует правоустанавливающим, правоподтверждающим, землеотводным документам; линейные размеры фактических границ земельного участка с КН № не соответствуют правоустанавливающим, правоподтверждающим, землеотводным документам; фактические границы земельного участка с КН № пересекаются с границами земельных участков с КН № (собственник Морская О.Г.), КН № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН.

Кадастровые границы земельных участков с КН № (собственник Морская О.Г.), КН № (земли лесного фонда) по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.).

Границы земельных участков с КН № и с КН № закреплены на местности ограждениями по всему периметру. По мнению эксперта, ограждения земельных участков с КН №, КН № существуют на местности не менее пяти лет.

Вместе с тем, по мнению эксперта в сведениях ЕГРН по земельному участку с КН № (собственник Морская О.Г.) в части описания местоположения границ содержится реестровая ошибка.

Экспертом установлено, что фактическое пересечение границ земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.), с земельным участком с КН № (земли лесного фонда) не имеется. Но при этом имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с КН № (земли лесного фонда) и фактических границ земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.).

Кроме этого, эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН № (земли лесного фонда) имеются признаки реестровой ошибки, в том числе в части пересечения с границами земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.).

Экспертом приведены два варианта приведения площадей и границ земельных участков сторон в соответствии с правоустанавливающими, правоподтверждающими документами, сведениями в ЕГРН и ГКН, по каждому из участков.

Эксперт отмечает, что по варианту № предлагается установить границы земельных участков с учетом:

- фактических границ земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.), а также частично конфигурации границ по правоустанавливающим, землеотводным документам;

- фактических границ земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.).

При этом, площадь земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.) по варианту № составляет 608 кв. м, что на 8 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам (600кв. м). Полученное расхождение площадей не превышает допустимое (±17 кв. м);

- площадь земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.) по варианту № составляет 660 кв. м, что на 60 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам (600 кв. м). Вместе с тем, при первичном уточнении границ в ЕГРН, расхождение площадей, не превышающее 10% от площади по правоустанавливающим документам допустимо.

- площадь земельного участка с КН № (земли лесного фонда) по варианту № составляет 683967 кв. м, что на 689 кв. м меньше площади по сведениям ЕГРН (684 656 кв. м). Полученное расхождение площадей не превышает допустимое (±14547 кв. м).

По варианту № эксперт предлагает установить границы земельных участков с учетом:

- фактических границ земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.), а также частично конфигурации границ по правоустанавливающим, землеотводным документам;

- площади и границ земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.) по правоустанавливающим документам.

При этом, площадь земельного участка с КН № (собственник Морская О.Г.) по варианту № составляет 608 кв. м, что на 8 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам (600кв.м.). Полученное расхождение площадей не превышает допустимое (±17 кв. м );

- площадь земельного участка с КН № (собственник Родионов Д.Б.) по варианту № составляет 600 кв. м и соответствует площади по правоустанавливающим документам (600 кв. м);

- площадь земельного участка с КН № (земли лесного фонда) по варианту № составляет 684 027 кв. м, что на 629 кв. м меньше площади по сведениям ЕГРН (684 656 кв. м). Полученное расхождение площадей не превышает допустимое (±14547 кв. м).

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка Морской О.Г. с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН № и КН № (земли лесного фонда).

Дав оценку всем вариантам установления границ земельных участков сторон, предложенным экспертом, суд приходит к выводу, что первый вариант установления границ, предложенный экспертом является наиболее приемлемым, так как границы земельных участков с КН № и с КН № устанавливаются с учетом фактических границ указанных земельных участков. Также суд учитывает мнение как стороны истца Морской О.Г., так и стороны ответчика (истца по встречному иску) Родионова Д.Б., которые просили установить границы принадлежащих им земельных участков по первому варианту, предложенному экспертом.

При этом суд учитывает, что площадь земельного участка с КН № составляет 608 кв. м, что на 8 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам (600 кв. м), однако полученное расхождение площадей не превышает допустимое (± 17 кв. м); площадь земельного участка с КН № (земли лесного фонда) составляет 684 027 кв. м, что на 689 кв. м меньше площади по сведениям ЕГРН (684 656 кв. м), однако полученное расхождение площадей не превышает допустимое (±14547 кв. м).

При установлении площади земельного участка с КН № равной 660 кв. м, что на 60 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (600 кв. м), суд учитывает, что увеличение фактической площади указанного земельного участка не превышает 10% (60 кв. м) от величины площади, указанной в правоустанавливающих документах, а также не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Согласно постановлению администрации Чеховского муниципального района Московской области от 21.07.2015 №0742/14-03/2015г. «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского района, составляют - для садоводства - 0,06 га.

Увеличение фактической площади земельного участка собственника Родионова Д.Б. с КН №, на 60 кв. м по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (600 кв. м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории Московской области (60 < 600), что является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г., и не препятствует проведению кадастрового учета земельного участка в части площади участка и местоположения его границ.

В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морской О. Г., встречные исковые требования Родионова Д. Б. - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и координат характерных точек границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границ земельного участка уточненной площадью 608 кв.м в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, согласно таблице:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и координат характерных точек границы земельного участка с КН №, категория земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес> установив местоположение границы данного земельного участка уточненной площадью 683 967 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы согласно таблице:

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка уточненной площадью 660 кв.м в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, согласно таблице:

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина