Мошкарева Наталья Васильевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд в составе: председательствующего федерального судьи Домодедовского городского суда Лебедева Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0130101:356 площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, с. Ям, <адрес> границы которого описаны и установлены в соответствии с действующим законодательством. Так же на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0130101:324 площадью 41,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>. В 2018 году, она, для улучшения условий проживания, за свои денежные средства произвела реконструкцию указанной части жилого дома в результате чего, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:28:0130101:356 площадью 473 кв.м, возлег отдельно стоящий жилой дом площадью всех частей здания 136,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 132,9 кв.м, из нее жилой 104,7 кв.м, обозначенный на плане БТИ под лит. а3, А2 и А. При обращении в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей было отказано в связи с тем, что предоставлен н...

...е полный комплект документов, а именно отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако оформить технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома она не может, так как это возможно только на основании правоустанавливающего документа.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила признать за истицей право собственности на жилой дом под лит. лит. а3, А2 и А площадью всех частей здания 136,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 132,9 кв.м, из нее жилой 104,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 473 кв.м с кадастровым номером 50:28:0130101:356, так как произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на жилой дом, необходимо для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости, распоряжения недвижимым имуществом, а также для уплаты налогов.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0130101:356 площадью 473 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, с. Ям, <адрес> границы которого описаны и установлены в соответствии с действующим законодательством. Так же на основании договора-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:28:0130101:324 площадью 41,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> на указанном земельном участке.

В 2018 году, для улучшения условий проживания, за свои денежные средства она произвела реконструкцию указанной части жилого дома в результате чего, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:28:0130101:356 площадью 473 кв.м, возлег отдельно стоящий жилой дом площадью всех частей здания 136,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 132,9 кв.м, из нее жилой 104,7 кв.м, обозначенный на плане БТИ под лит. а3, А2 и А.

При обращении в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ей было отказано в связи с тем, что предоставлен не полный комплект документов, а именно отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако оформить технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома она не может, так как это возможно только на основании правоустанавливающего документа.

Ч. 1 ст. 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно техническому заключению, выполненному лицензированной организацией, самовольная постройка жилой дом под лит. а3, А2 и А расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0130101:356 площадью 473 кв.м, соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом под лит. лит. а3, А2 и А подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом под лит. а3, А2 и А площадью всех частей здания 136,4 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 132,9 кв.м, из нее жилой 104,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 473 кв.м с кадастровым номером 50:28:0130101:356 по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, а так же регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Лебедев Е.В.