Мосина Мария Олеговна

Дело № 33-2178 Судья Степина Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2024 года город Тула

Судья Тульского областного суда Курганова И.В.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал, выделенный из гражданского дела № 2-1300/2024, по частной жалобе представителя Андреевой З.Д. по доверенности Мосиной М.О. на определение судьи Пролетарского районного суда г. Тулы от 03 мая 2024 года о принятии мер по обеспечению иска,

установил:

Андреева З.Д. обратилась в суд с иском к Андросову И.В., Митиной А.Д., Мальцевой О.Д. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, общего собрания несостоявшимся.

В целях обеспечения иска просила суд принять обеспечительные меры в виде запрета ГЖИ Тульской области вносить изменения в реестр лицензий Тульской области в части включения сведений о многоквартирном доме № корп. № по <адрес> за управляющей организацией до вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на то, что внесение в реестр сведений о другой управляющей организации может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Определением судьи Пролетарского районного суда г. Тулы от 03.05.2024 г. в удовлетворении заявленных требований Андреевой З.Д. отказано.

В частной жалобе представитель Андреевой З.Д. по доверенности Мосина М.О. просит определение судьи от 03.05.2024 г. отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права.

Проверив представленный материал, изучив доводы частной жалобы, суд ...

...апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе: запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 г. № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» разъяснено, что, рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (ч. 3 ст. 140 ГПК РФ, ч. 2 ст. 91 АПК РФ, ч. ч. 1, 4 ст. 85 КАС РФ).

В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 г. № 15 указано, что если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, ч. 2 ст. 90 АПК РФ, ч. 1 ст. 85 КАС РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Таким образом, обеспечение иска является совокупностью мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Заявителем ходатайства должны быть представлены доказательства совершения лицом действий, направленных на затруднение исполнения решения.

Обеспечительные меры должны приниматься с целью предотвращения потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

При разрешении вопроса о принятии мер по обеспечению иска суд не проверяет обоснованность иска, не дает оценки представленным сторонами доказательствам, а исходит из наличия либо отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта в отсутствие обеспечительных мер.

В силу ч. ч. 1, 2, 3.1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Разрешая заявленные Андреевой З.Д. требования о принятии мер по обеспечению иска и приходя к правильному выводу об отказе в их удовлетворении, судья обоснованно исходил из того, что заявление истицы не содержит достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Внесение в реестр соответствующих сведений не связано с каким-либо переходом прав в отношении имущества, взыскании денежных средств, поэтому в любом случае внесение в реестр сведений об управляющей компании возможно на любом этапе.

Таким образом, определение судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

Доводы частной жалобы представителя Андреевой З.Д. по доверенности Мосиной М.О. аналогичны мотивам обращения в суд с заявлением, не опровергают правильности выводов судьи первой инстанции, в связи с чем не являются основанием для отмены постановленного по делу судебного акта.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судья

определил:

определение судьи Пролетарского районного суда г. Тулы от 03 мая 2024 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Андреевой З.Д. по доверенности Мосиной М.О. - без удовлетворения.

Судья

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Степиной Н.В.,

при помощнике Борисове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1300/2024 по иску Андреевой Зои Дмитриевны к Андросову Игорю Владимировичу, Митиной Анне Дмитриевне, Мыльцевой Ольге Дмитриевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся,

установил:

Андреева З.Д. обратилась в суд с иском к Андросову Игорю Владимировичу, Митиной Анне Дмитриевне, Мыльцевой Ольге Дмитриевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проходило общее собрание собственников дома №<адрес>. Однако, никаких уведомлений в предусмотренные сроки истцом получено не было. В ходе выяснения обстоятельств проведения общего собрания собственников, истец запросила в ГЖИ Тульской области копию протокола и бюллетени, после чего выяснилось, что необходимый кворум для принятия решения отсутствует. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоква...

...ртирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся.

Истец Андреева З.Д. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Андреевой З.Д. по доверенности Мосина М.О. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, представила суду письменную позицию. Против заочного производства не возражала.

Ответчик Андросов И.В. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения.

Представитель ответчика Андросова И.В. по доверенности Степанов Д.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Ответчик Митина А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. Ранее суду представила письменные возражения.

Ответчик Мыльцева О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной.

Представитель государственной жилищной инспекции по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «Уют Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «УК Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Суд рассмотрев ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по инициативе собственника квартиры № <адрес>, Андросова Игоря Владимировича, было инициировано проведение очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, очная часть проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года придомовая территория около № подъезда, время проведения ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ минут; заочная часть собрания проводилась путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников в период с 19.02.2024 г. 20 часов 00 минут по 15.03.2024 г. 23 часов 30 минут. Предоставление собственникам бланков индивидуальных письменных решений (бюллетеней) осуществлялось путем обхода помещений, то есть доставки бланка индивидуального письменного решения (бюллетеня) в квартиры, нежилые помещения, а так же раздавались на общем собрании собственников на руки. Собственники помещений, которые отсутствовали в период обхода или на общем собрании собственников, могли получить бланк индивидуального письменного решения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ минут.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве доказательств, подтверждающих уведомление собственников многоквартирного дома о проведении данного собрания, к протоколу приложены фотографии о размещении сообщения на информационных стендах дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении собрания указана следующая повестка:

1.Избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - Андросова Игоря Владимировича кв.ДД.ММ.ГГГГ; секретарем общего собрания - Митину Анну Дмитриевну кв.ДД.ММ.ГГГГ; членами счетной комиссии - Андросова Игоря Владимировича кв. ДД.ММ.ГГГГ: Митину Анну Дмитриевну кв. ДД.ММ.ГГГГ; Мальцеву Ольгу Викторовну кв. ДД.ММ.ГГГГ.

2 . В порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) для управления многоквартирным домом.

4 . Утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) с «01» февраля 2024 года (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5 . Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

6. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

7. Утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

8. Утвердить размер оплаты при заключении договоров с юридическими и физическими лицами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - для провайдеров кабельного телевидения и сети интернет 1000 (одна тысяча) рублей в месяц;

9. Утвердить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с телекоммуникационными и рекламными компаниями.

10.Утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- Андросова Игоря Владимировича кв. №

Совет МКД: Митину Анну Дмитриевну кв. №; Мальцеву Ольгу Викторовну кв.№; Филатову Ольгу Николаевну кв. №; Андрееву Зою Дмитриевну кв. №;

11. Наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

12. Определить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

13. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 300000, Тульская область, г Тула, ул. Каракозова, д. 75, офис 101, этаж 1.

14. В соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

Разрешая доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК ЖРФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., инициаторы собрания при подсчете кворума исходили из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № кв.м., в том числе № кв.м. площадь жилых помещений, № кв.м. площадь нежилых помещений.

Из протокола общего собрания и представленных Государственной жилищной инспекцией оригиналов решений собственников следует, что в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит № кв.м общей площади жилых и нежилых помещений МКД, т.е. 61,34%.

Между тем, суд не может согласиться с арифметическим подсчетом, поскольку площадь для включения в кворум составляет № кв.м., то есть кворум составляет 47,02 %, т.е. кворум отсутствовал, что влечет ничтожность решения.

Соответственно, оснований считать, что представленные суду бюллетени для голосования были получены именно в период проведения голосования у суда не имеется, поскольку, исходя из представленных доказательств, установить количество собственников, принявших участие в заочной части общего собрания при отсутствии реестра присутствующих собственников на его очной части, не представляется возможным.

Доказательств наличия кворума, и как следствие – легитимности принятых на данном собрании решений, ответчиками вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах ставить под сомнение доводы истца у суда не имеется.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае принятые на общем собрание решения являются ничтожными.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Андреевой З.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андреевой Зои Дмитриевны - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года.

Председательствующий Н.В. Степина

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2024 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Щепотина П.В.,

при секретаре Саломасовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройМакс» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «СтройМакс» обратилось в суд с иском о взыскании не определенного лица – наследника умершего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 319,43 руб., пени в размере 35 159,62 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 290 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 30 минут, ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 30 минут, не явились, о времени и месте их проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, то суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Суд приходит к выводу, что неявка истца по вторичному вызову является неуважительной, и рассмотрение дела по и...

...меющимся в деле материалам не считает возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройМакс» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд в соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ по ходатайству истца или ответчика может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Степиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поюта В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-865/2025 по иску Андреевой Зои Дмитриевны к Андросову Игорю Владимировичу, Митиной Анне Дмитриевне, Мыльцевой Ольге Дмитриевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Тула, 2-й проезд Гастелло, д.17, корп.1 недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся,

установил:

Андреева З.Д. обратилась в суд с иском к Андросову Игорю Владимировичу, Митиной Анне Дмитриевне, Мыльцевой Ольге Дмитриевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проходило общее собрание собственников дома <адрес>. Однако, никаких уведомлений в предусмотренные сроки истцом получено не было. В ходе выяснения обстоятельств проведения общего собрания собственников, истец запросила в ГЖИ Тульской области копию протокола и бюллетени, после чего выяснилось, что необходимый кворум для принятия решения отсутствует. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать недействительным решение общего собрания собственнико...

...в помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Андреевой З.Д. удовлетворены.

Ответчик Андросов И.В. через своего представителя по доверенности Степанова Д.В. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу, ссылаясь в обоснование на то, что о времени и месте судебного заседания он не был извещен, что лишило его возможности представить в суд доказательства в обоснование возражений на исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика Андросова Игоря Владимировича об отмене заочного решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <данные изъяты>–удовлетворено.

Отменено заочное решение Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <данные изъяты>.

Возобновлено рассмотрение гражданского дела по иску Андреевой Зои Дмитриевны к Андросову Игорю Владимировичу, Митиной Анне Дмитриевне, Мыльцевой Ольге Дмитриевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным.

Истец Андреева З.Д. в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Андреевой З.Д. по доверенности Мосина М.О. исковые требования поддержала в полном объеме, представила суду письменную позицию.

Ответчик Андросов И.В. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения.

Представитель ответчика Андросова И.В. по доверенности Степанов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, по <адрес>, которым приято новое решение, протокол подписан и направлен в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. На указанном собрании были аналогичные вопросы как в оспариваемом протоколе, однако Андреева З.Д. согласилась со всеми поставленным вопросами и проголосовала за поставленные вопросы, о чем поставила свою подпись в бюллетени.

Ответчик Митина А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. Ранее суду представила письменные возражения.

Ответчик Мыльцева О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщила. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной.

Представитель государственной жилищной инспекции по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «Уют Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель ООО «УК Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщил. У суда нет оснований считать причину неявки представителя в судебное заседание уважительной.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Представитель ФНС России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по инициативе собственника квартиры №, <адрес>, Андросова Игоря Владимировича, было инициировано проведение очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, очная часть проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ придомовая территория около 1 подъезда, время проведения 19 часов 00 минут; заочная часть собрания проводилась путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ 20 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ 23 часов 30 минут. Предоставление собственникам бланков индивидуальных письменных решений (бюллетеней) осуществлялось путем обхода помещений, то есть доставки бланка индивидуального письменного решения (бюллетеня) в квартиры, нежилые помещения, а также раздавались на общем собрании собственников на руки. Собственники помещений, которые отсутствовали в период обхода или на общем собрании собственников, могли получить бланк индивидуального письменного решения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ 23 часов 00 минут.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В качестве доказательств, подтверждающих уведомление собственников многоквартирного дома о проведении данного собрания, к протоколу приложены фотографии о размещении сообщения на информационных стендах дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении собрания указана следующая повестка:

1.Избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - Андросова Игоря Владимировича кв.№; секретарем общего собрания - Митину Анну Дмитриевну кв.№; членами счетной комиссии - Андросова Игоря Владимировича кв. №: Митину Анну Дмитриевну кв. № Мальцеву Ольгу Викторовну кв. №.

2 . В порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) для управления многоквартирным домом.

4 . Утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) с ДД.ММ.ГГГГ (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5 . Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

6. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

7. Утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

8. Утвердить размер оплаты при заключении договоров с юридическими и физическими лицами об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: - для провайдеров кабельного телевидения и сети интернет 1000 (одна тысяча) рублей в месяц;

9. Утвердить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение, изменение, расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с телекоммуникационными и рекламными компаниями.

10.Утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- Андросова Игоря Владимировича кв. ДД.ММ.ГГГГ

Совет МКД: Митину Анну Дмитриевну кв. ДД.ММ.ГГГГ; Мальцеву Ольгу Викторовну кв.ДД.ММ.ГГГГ; Филатову Ольгу Николаевну кв. ДД.ММ.ГГГГ; Андрееву Зою Дмитриевну кв. ДД.ММ.ГГГГ;

11. Наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

12. Определить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

13. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес>.

14. В соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

По результатам голосования, по всем вопросам повестки «за» проголосовало 55,29%, против 5,27%, воздержалось 0,78%.

По результатам голосования приняты следующие решения:

По первому вопросу: избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - Андросова Игоря Владимировича кв.ДД.ММ.ГГГГ; секретарем общего собрания - Митину Анну Дмитриевну кв.ДД.ММ.ГГГГ; членами счетной комиссии - Андросова Игоря Владимировича кв. ДД.ММ.ГГГГ: Митину Анну Дмитриевну кв. ДД.ММ.ГГГГ; Мальцеву Ольгу Викторовну кв. ДД.ММ.ГГГГ.

По второму вопросу: в порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

По третьему вопросу: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) для управления многоквартирным домом.

По четвертому вопросу: утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) с ДД.ММ.ГГГГ (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

По пятому вопросу: утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

По шестому вопросу: утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

По седьмому вопросу: утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

По восьмому вопросу: имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ;

По девятому вопросу: имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ;

По десятому вопросу: утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- Андросова Игоря Владимировича кв. ДД.ММ.ГГГГ

Совет МКД: Митину Анну Дмитриевну кв. ДД.ММ.ГГГГ; Мальцеву Ольгу Викторовну кв.ДД.ММ.ГГГГ; Филатову Ольгу Николаевну кв. ДД.ММ.ГГГГ; Андрееву Зою Дмитриевну кв. ДД.ММ.ГГГГ;

По одиннадцатому вопросу: наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

По двенадцатому вопросу решение не принято.

По тринадцатому вопросу: утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес>.

По четырнадцатому вопросу: соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

Решения каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

Листы голосования каждого проголосовавшего приложены к протоколу общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Согласно п. 20 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В материалы дела представлены бюллетени собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших по итогам проведенного общего собрания, которые проверены судом, сомнения не вызвали.

Вместе с протоколом представлены обязательные приложения, указанные в п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку всего голосов в доме 3642,6, а приняли участие в собрании общей площадью 1712,61, что составляет менее 50%, тем самым заявив о недействительности принятых решений, оформленных протоколом №.

Из контрарасчета кворума, представленного истцом, следует, что количество голосов лиц, имевших право на голосование составил 47,02%, поскольку к протоколу голосования не приложены свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц, законные представители которых проголосовали, ряд подписей выполнен с подражанием подписи лица.

Однако в материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, поскольку в реестре голосования личность лица, идентифицировать возможно, достоверность подписи не вызывает у суда сомнений.

По запросу суда, Государственная жилищная инспекция Тульской области предоставила протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестке дня собрания указаны следующие вопросы:

1.Избрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию:

председателем общего собрания - Андросова Игоря Владимировича кв.№; секретарем общего собрания - Митину Анну Дмитриевну кв.№; членами счетной комиссии - Андросова Игоря Владимировича кв. №: Митину Анну Дмитриевну кв. №; Мальцеву Ольгу Викторовну кв. №.

2 . В порядке, предусмотренном ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, отказаться от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбрать управляющую организацию ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) для управления многоквартирным домом.

4 . Утвердить и заключить Договор управления с управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА» (ИНН 7100007330, ОГРН 1217100007190) с ДД.ММ.ГГГГ (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом).

5 . Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 19 (девятнадцать) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения, НДС не облагается. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ежегодно (по истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты подписания договора управления) увеличивается на (1) один рубль 00 коп, за 1 (один) квадратный метр общей площади занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Утверждение нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, требует проведения общего собрания собственников.

6. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям АО «Тулатеплосетъ», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНСэнергоТула», ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

7. Утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92. - ежемесячно производить начисление оплаты за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества согласно показаниям общедомовых приборов учета.

8. Уполномочить ООО «УК Альфа» заключать от имени собственника договоры о предоставлении в пользование общего имущества многоквартирного дома (сдача в аренду; размещение оборудование, предоставление в пользование, установка рекламных конструкций, вывесок, использование части земельного участка, аренды помещений и иного имущества и т.д.) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

9.Утвердить количественный и персональный состав совета многоквартирного дома на срок 3 (три) года, с пролонгацией полномочий совета на тот же срок, в случае отсутствия принятого решения ОСС о переизбрании состава совета и его председателя, наделив его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией:

Председателем МКД- Андросова Игоря Владимировича кв. №

Совет МКД: Митину Анну Дмитриевну кв. №; Мальцеву Ольгу Викторовну кв.№; Филатову Ольгу Николаевну кв. №; Андрееву Зою Дмитриевну кв. №;

10. Наделить членов Совета дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, правом определять качественное состояние зеленых насаждений на придомовой территории, а также правом принимать решения об удалении, кронировании и обрезке зеленых насаждений на придомовой территории.

11. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний, и результатов проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда МКД, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК АЛЬФА» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес>.

14. В соответствии с ч.1 cт.46 Жилищного кодекса РФ. Подлинный экземпляр протокола с приложениями оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме передать в Государственную жилищную инспекцию Тульской области. Копию протокола со всеми приложениями хранить в управляющей организации и председателя многоквартирного дома.

По результатам голосования, по всем вопросам повестки «за» проголосовало 61,19%, против 0%, воздержалось 0%.

Согласно представленной бюллетени, Андреева Зоя Дмитриевна проголосовала «за», по всем вопросам повестки.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков. лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого, лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В материалы дела не представлены доказательства, существенного нарушения прав и законных интересов участника, так и гражданско-правового сообщества, и управляющей компании.

Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми решениям общего собрания МКД, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.

Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено, собственники помещений в доме по своему усмотрению реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Утверждения стороны истца и представителя третьего лица ООО «УютДом» о том, что решения собственников являются недействительными, общее собрание не имело кворума, и протокол общего собрания является недействительным, не основаны на вышеприведенных положениях Закона.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Андреевой Зои Дмитриевны к Андросову Игорю Владимировичу, Митиной Анне Дмитриевне, Мальцевой Ольге Дмитриевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года.

Председательствующий Н.В. Степина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при секретаре Абросимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000292-85 (производство № 2-813/2025) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройМакс» к Емелькину Ивану Сергеевичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги,

установил:

истец ООО «СтройМакс» обратился в суд с иском к Емелькину ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик Емелькин И.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 26.11.2020 по 30.11.2023 в размере 45 962,71 руб. Управляющая организация ООО «СтройМакс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

ООО «СтройМакс» просит взыскать с ответчика Емелькина И.С. задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 26.11.2020 по 30.11.2023 в размере 45 962,71 руб., пени в размере 30493,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических усл...

...уг в размере 15000 руб.

Представитель истца ООО «СтройМакс» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик Емелькин И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

В соответствии с п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Емелькин И.С. с 26.11.2020 является собственником нежилого помещения, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.02.2025.

ООО «СтройМакс» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015 № 53-упр/15 и в силу федерального законодательства.

Ответчик Емелькин И.С. не оплачивает услуги по содержанию нежилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.11.2020 по 30.11.2023 в размере 45 962,71 руб.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией (п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017г).

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 адрес ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от дата N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги с Емелькина И.С., 23 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 73 Советского судебного района г.Тулы был выдан судебный приказ. По заявлению Емелькина И.С. судебный приказ был отменен 22.11.2024 года.

За период с 26.11.2020 по 30.11.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 45 962,71 руб. за содержание нежилого помещения, которая подтверждается соответствующим расчетом и находится в пределах исковой давности.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 45 962,71 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что вышеуказанная задолженность ответчиком погашена, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (в размере и на условиях, определенных нормой данной статьи).

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету пени за период с 12.01.2021 по 21.12.2024 составят в сумме 30493,43 коп. с учетом задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 дано разъяснение, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Разрешая требование истца о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени до 10 000 рублей, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, учитывая что неустойка не может служить источником обогащения и полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена судом, разрешающим спор ( статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О). Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца пятого статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые составили 15000 руб. согласно договору на оказание юридических услуг от 30 августа 2024 года и предоставленному платежному поручению № 1621 от 24.12.2024.

Решение вопроса о размере суммы судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, его сложностью, напрямую зависящей от распространенности, повторяемости в практике, характером и объемом заявленных требований, объемом представленных доказательств, предоставляя суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.

Учитывая то, что представитель истца составил исковое заявление, суд полагает, что заявление о взыскании судебных расходов, подлежит удовлетворению, с учетом сложности настоящего дела и объема предоставленных доказательств, требований разумности и справедливости, в размере 10000 руб., что по убеждению суда является объективно достаточным с учетом проделанной представителем работы.

По смыслу закона, разъясненного в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1620 от 24.12.2024.

Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СтройМакс» к Емелькину Ивану Сергеевичу о взыскании задолженности по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Емелькина Ивана Сергеевича, <данные изъяты> в пользу ООО «СтройМакс» (ОГРН 1057101169421, ИНН 7107090264) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 26.11.2020 по 30.11.2023 в размере 45 962 рублей 71 копейка, пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобылевой Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2025-000291-88 (№ 2-807/2025) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» к Сумароковой Евгении Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени,

установил:

ООО «УК Комфорт» обратилось в суд с иском к Сумароковой Е.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени. Заявленные исковые требования мотивировало тем, что Сумарокова Е.В. является собственником нежилого помещения, площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «УК Комфорт» заключен 22.06.2018 г. договор управления многоквартирным домом №. Сумарокова Е.В., являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не исполнила возложенные на неё законом обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. За период с 01.07.2020 г. по 31.08.2021 г., декабрь 2021 г., апрель 2022 г., апрель 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2024 г., декабрь 2024 г. задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 35749 рублей 31 копейка, пени за период с 12.02.2021 г. по 08.01.2025 г. – 25910 рублей 74 копейки.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Сумароковой Е.В.в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 г. по 31.08.2021 г., декабрь 2021...

... г., апрель 2022 г., апрель 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2024 г., декабрь 2024 г. в размере 35749 рублей 31 копейка, пени за период с 12.02.2021 г. по 08.01.2025 г. в размере 25910 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

Представитель истца ООО «УК Комфорт» по доверенности Мосина М.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сумарокова Е.В. в судебное заседание не явилась,о дате, месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменный отзыв на иск или возражения суду не представила.

Согласно статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца в судебном заседании не выразил несогласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в т.ч. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как следует из материалов дела, в юридически значимый период (за который взыскивается задолженность) ООО "УК Комфорт" являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая осуществляет свою деятельность на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 22.06.2018 г. и в соответствии с заключенным 22.06.2018 г. договором управления многоквартирным домом №, т.е. ООО "УК Комфорт" состоит с собственниками всех помещений (жилых и нежилых) в данном доме в договорных правоотношениях.

В соответствии с п. п. 5.1.3, 5.1.14 вышеуказанного договора управления собственники помещений обязаны своевременно вносить платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания вправе взыскивать с собственников задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (п. п. 4.2.1, 4.2.3 договора управления).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Сумарокова Е.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения с №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязан исполнять договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность собственника как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы прямо предусмотрена законом (ст. 158 ЖК РФ).

Обращаясь с иском в суд, истец указал, что Сумарокова Е.В., являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не исполнила возложенные на неё законом обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчету за период с 01.07.2020 г. по 31.08.2021 г., декабрь 2021 г., апрель 2022 г., апрель 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2024 г., декабрь 2024 г. задолженность Сумароковой Е.В. по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 35749 рублей 31 копейка, пени за период с 12.02.2021 г. по 08.01.2025 г. – 25910 рублей 74 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом, размер задолженности и период задолженности ответчиком не оспаривался. Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в материалах дела не имеется.

ООО «УК Комфорт» обратилось к мировому судье судебного участка № Советского судебного района г. Тулы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Сумароковой Е.В. по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. В дальнейшем судебный приказ по заявлению должника был отменен 23.08.2024 г.

Установив вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих своевременное осуществление Сумароковой Е.В. оплаты за содержание и ремонт общего имущества в спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 г. по 31.08.2021 г., декабрь 2021 г., апрель 2022 г., апрель 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2024 г., декабрь 2024 г. в размере 35749 рублей 31 копейка, пени за период с 12.02.2021 г. по 08.01.2025 г. в размере 25910 рублей 74 копейки, поскольку ответчик в нарушение требований закона оплату за содержание и ремонт общего имущества за указанный период времени надлежащим образом не производил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4000 рублей. Несение истцом расходов подтверждается материалами дела (платежные поручения №).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «УК Комфорт» заявлены также требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

В обоснование несения судебных издержек в части оплаты юридических услуг ООО «УК Комфорт» представило штатное расписание ООО «УК Комфорт», из которого следует, что в штате организации отсутствует юрист, в связи с этим ООО «УК Комфорт» для оказания юридических услуг вынуждено было заключить договор оказания юридических услуг. Указанный договор был заключен с ИП ФИО1, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от 01.04.2019 г. ИП Лапшин заключил трудовой договор с Мосиной (ФИО2 ) М.О., которая представляет интересы истца в суде по доверенности. Фактическая оплата юридических услуг по вопросу взыскания с ответчика Сумароковой Е.В. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества подтверждается платежным поручением № от 21.01.2025 г., из которого следует, что ИП Лапшину истец осуществил оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставляется право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем указанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Проанализировав представленные доказательства, конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, его сложность, продолжительность рассмотрения дела в суде, участие представителя истца в судебных заседаниях в суде первой инстанции, объем и качество выполненной представителем истца правовой работы, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании судебных расходов в части оплаты юридических услуг в размере, заявленном ко взысканию, 15000 рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, оснований для снижения взыскиваемой суммы судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» к Сумароковой Евгении Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, удовлетворить.

Взыскать с Сумароковой Евгении Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» (ИНН 7107106242) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2020 г. по 31.08.2021 г., декабрь 2021 г., апрель 2022 г., апрель 2023 г., сентябрь 2023 г., октябрь 2024 г., декабрь 2024 г. в размере 35749 рублей 31 копейка, пени за период с 12.02.2021 г. по 08.01.2025 г. в размере 25910 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий