Москаленко Дарья Михайловна

Мировой судья Быстрикова Н.А. Дело № 11-7/2021

25MS0026-01-2019-000345-93

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 июня 2021 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при помощнике Швайко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата,

установил:

ООО «УК <адрес>» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что ответчики являются собственниками (по 1/3 доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеют задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 31 670, 23 рублей, пени.

Просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей с каждого, пени в размере 2967,44 рублей с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей с каждого.

Заочным решение и.о. мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата исковые требования ООО «УК <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО «УК <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей, пени в размере 2967,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей. Взыскано с ФИО2 в пользу ООО «УК <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февр...

...аля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей, пени в размере 2967,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей. Взыскано с ФИО3 в пользу ООО «УК <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей, пени в размере 2967,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей.

С решением суда ФИО1, ФИО2, ФИО3 не согласились, ими подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку ответчики не были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания - повестка направлена по другому адресу, и они не согласны с расчетом истца, поскольку он произведен без учета тарифов, установленных договором управления.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом установлено, что суд первой инстанции не известил ответчиков о рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела.

Согласно информации, предоставленной УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, корп. В, <адрес>.

Вместе с тем, сведений о направлении судебной повестки по данным адресам в материалах дела отсутствуют. Доказательств направления судебного извещения (л.д. 19) в материалах дела отсутствуют. По обращению ФИО1 отделением связи Почты России произведен розыск почтового отправления с идентификатором 80086444522014 - письмо не было доставлено адресату, но числится полученным в 8.20 дата. Из представленного отделением связи Почты России заказного письма, направленного мировым судьей в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, указан адрес: <адрес>, который не соответствует адресу места регистрации ответчиков.

С учетом допущенных судом нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата подлежит отмене, а дело - рассмотрению судом по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что согласно сведениям, размещенным в системе ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК <адрес>» по договору управления от дата. Данный договор заключен с ООО «НП УК Эгершельд» и одним из собственников. Общее собрание не проводилось, управляющая компания не выбиралась. Таким образом, законных оснований у ООО «УК <адрес>» на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> не имеется. Незаключение договора управления не несет правовых последствий для собственников многоквартирного дома, недействительная сделка не влечет юридических последствий, а значит, ООО «УК <адрес>» должна вернуть ответчикам все полученное.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от дата, утверждено ООО «НП УК Эгеншельд» в качестве управляющей организации, утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО «НП УК Эгеншельд».

дата заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, который вступает в силу с дата, сроком действия на 1 год с последующим продлением.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от дата, изменено фирменное наименование ООО «НП УК Эгершельд» на ООО «УК <адрес>».

Таким образом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК <адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного первоначально дата, на основании решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от дата.

В силу п. 1.1. договора управления, условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от дата и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложением № к договору установлена стоимость услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени договор является действующим, в установленном законом порядке незаконным не признавался.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статей 39 и 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчиков законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Как следует из материалов дела, февраль 2017 года по апрель 2019 года ответчики обязательства по оплате расходов за жилищно-бытовые услуги не исполняли, задолженность составила 31 670, 23 рубля, пени за несвоевременное внесение платы – 8902,32 рубля.

Расчет задолженности за указанный период времени согласуется с представленными истом квитанциями, проверен судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и признан верным.

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей в каждого, а также пени в размере 2967,44 рублей с каждого.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги ввиду того, что договор управления между ним и ООО «УК <адрес>» не заключался, подлежит отклонению ввиду необоснованности, учитывая, что в силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор от имени собственников должен быть подписан одним из собственников, уполномоченного на подписание договора.

Более того, отсутствие заключенного непосредственно с истцом договора не освобождает ответчика как собственника от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата отменить, принять по делу новое решение:

исковые требования ООО «УК <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей, пени за просрочку платежа в размере 2967,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей, пени за просрочку платежа в размере 2967,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2017 года по апрель 2019 года в размере 10 556, 74 рублей, пени за просрочку платежа в размере 2967,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 472,39 рублей.

Судья Н.В. Бакшина